Список документов, которые должен предоставить продавец покупателю квартиры: полный перечень

Продажа квартиры — это серьезная сделка, для оформления которой требуется определенный перечень документов. От правильного составления и предоставления бумаг зависит успешное оформление сделки и регистрация квартиры на нового собственника.

Передаточный договор является ключевым документом в оформлении сделки купли-продажи квартиры. Он заключается между продавцом и покупателем и содержит все основные условия сделки: стоимость квартиры, расчеты, сроки и т.д. Кроме того, договор должен быть нотариально удостоверен.

Существует отдельный перечень документов, которые обязан предоставить продавец покупателю. В него могут входить:

Выписка из ЕГРН — документ, подтверждающий право продавца на владение жилой недвижимостью.

Кадастровый паспорт — документ, содержащий основные сведения о квартире, такие как ее площадь, адрес, разрешенное использование, наличие обременений и т.д.

Документы, подтверждающие право собственности — это могут быть выписки из регистрационных карточек, свидетельства о праве собственности или доли в недвижимости.

Доверенность или решение о выдаче полномочий — в случаях, когда продавец не является собственником, но имеет право продавать квартиру от имени собственника.

Акт приема-передачи — документ, оформляемый в день сделки, в котором фиксируются основные характеристики квартиры и ее состояние на момент передачи.

Документы, связанные с ипотекой или другими платежами — если квартира приобретается с помощью ипотеки, то к документам добавляются договор и выписка из банка, подтверждающие состояние и размер задолженности перед банком. Также могут потребоваться справки о задолженности по коммунальным услугам, платежи по которым будут покупаться в счет задолженности продавца.

При оформлении покупки квартиры важно не упустить ни одного документа, так как отсутствие или неправильное оформление могут задержать процесс регистрации нового собственника. Поэтому особенно важно быть внимательным и тщательно проверить наличие всех необходимых документов перед оформлением сделки.

Кроме указанных документов, могут потребоваться и другие бумаги, в зависимости от ситуации и требований органов, осуществляющих регистрацию. Также стоит отметить, что в оформлении квартиры могут быть некоторые нюансы, особенно при наличии доли в квартире или обосновании происхождения денежных средств.

Итак, при покупке квартиры важно помнить о перечне документов, которые обязан предоставить продавец. Все указанные бумаги имеют большую роль в оформлении и регистрации сделки.

Список документов, предоставляемых продавцом при продаже квартиры:

• Паспорт продавца (копия и оригинал);
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру:
• — Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (копия и оригинал);
• — Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (копия и оригинал);
• — Кадастровый паспорт квартиры (копия и оригинал);
• — Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (например, договор купли-продажи, дарения, наследования) (копия и оригинал);
• Документы, подтверждающие право продавца на отчуждение квартиры (например, справка об отсутствии ограничений права отчуждения);
• Технический паспорт на квартиру (копия и оригинал);
• Справка из ЖЭКа о состоянии жилплощади и наличии задолженностей (копия и оригинал);
• Справка из Росреестра о состоянии регистрации недвижимости (копия и оригинал);
• Справка из МФЦ о наличии долгов за коммунальные услуги (копия и оригинал);
• Документы, подтверждающие состав семьи продавца (копия и оригинал);
• Справка из полиции о судимости (копия и оригинал);
• Заключение специалистов о состоянии технических систем и коммуникаций в квартире;
• Передаточный акт или договор купли-продажи (оригинал);
• Документы, подтверждающие согласие супруга на продажу, если квартира приобреталась в браке (копия и оригинал);
• Документы, подтверждающие факт отсутствия несовершеннолетних, прописанных в квартире (копия и оригинал);

Важно помнить, что список предоставляемых документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и требований покупателя. Перед совершением покупки квартиры рекомендуется ознакомиться с полным списком документов, которые есть необходимое обоснование для правового дела, а также сделать проверку на портале центра государственных услуг.

Свидетельство о праве собственности

В этом документе содержатся все необходимые сведения о квартире, которые подтверждают ее принадлежность продавцу. Основной роль свидетельства о праве собственности в процессе покупки квартиры заключается в том, чтобы покупатель мог убедиться в том, что продавец действительно обладает правом на продажу данного жилья.

Свидетельство о праве собственности необходимо для оформления договора купли-продажи квартиры. Важно проверить его содержание на предмет соответствия фактической площади квартиры, наличия ипотеки или других обременений. Если свидетельство о праве собственности утеряно или испорчено, продавец обязан восстановить его или предоставить другие документы, подтверждающие его право на собственность.

Кроме свидетельства о праве собственности, для продажи квартиры могут потребоваться и другие документы. Например, нотариально заверенный договор купли-продажи, паспорт продавца и покупателя, домовой технический паспорт квартиры, справка о несудимости.

Ипотека также может играть важную роль при покупке квартиры. Если квартира была куплена в кредит или на нее осталась ипотека, необходимым документом является справка о состоянии ипотеки. Эта справка позволяет покупателю узнать, сколько осталось погасить по ипотеке и на каком этапе находится процесс выплат.

Также стоит учесть, что в различных случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, субсидии на покупку жилья для молодых семей или справка о состоянии психического здоровья покупателя.

Важно отметить, что вторичное жилье, то есть квартиры, которые уже были в употреблении, требуют предоставления большего числа документов, включая все вышеперечисленные. Покупка квартиры в новостройке может потребовать предоставления только необходимых документов, так как жилье еще не было в употреблении.

В целом, оформление купли-продажи квартиры является долгим и сложным процессом. Важно заранее найти и собрать все необходимые бумаги, чтобы избежать задержек и проблем. Как правило, весь перечень документов, которые нужны для покупки квартиры, доступен на официальных порталах и публичной информации.

Таким образом, свидетельство о праве собственности является одним из основных и важных документов при покупке квартиры. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, чтобы без проблем и задержек закончить сделку по покупке жилья.

Договор купли-продажи

Перед заключением договора покупатели, во-первых, должны проверить право собственности продавца на квартиру. Для этого необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственника на недвижимость, такими как документы о регистрации права в Единой государственной реестровой книге и выписка из домовой книги. Также, в случае покупки квартиры в новостройке, покупателю нужно проверить документы, предоставляемые застройщиком.

Оформление договора купли-продажи также включает составление передаточного акта, который оформляется письменно и подписывается продавцом и покупателем. Данный акт является подтверждением передачи права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Последующее хранение данного акта и других документов, связанных с сделкой, очень важно. В случае возникновения споров или необходимости доказывать свои права в суде, наличие всех необходимых документов в руках покупателя может быть решающим фактором.

Кроме того, в случае, если покупку квартиры осуществляют несовершеннолетние или лица, состоящие в браке, дополнительные бумаги могут быть требующейся:

• для несовершеннолетних – справка из органа опеки и попечительства;
• для лиц, состоящих в браке – согласие супруга на совершение сделки.

При совершении сделки купли-продажи квартиры с ипотечным кредитом, продавец также должен предоставить покупателю документы, связанные с ипотекой:

• договор ипотеки;
• свидетельство о государственной регистрации права;
• справка о состоянии задолженности по ипотеке.

При покупке квартиры в ипотеку покупателю потребуется ознакомиться с банковскими требованиями, касающимися документов, которые нужны для оформления ипотеки.

Паспорт продавца

Паспорт – это основной документ, удостоверяющий личность гражданина РФ. Он содержит информацию о его имени, фамилии, отчестве, дате рождения, месте рождения, а также сведения о регистрации и прочего.

В контексте купли-продажи квартиры паспорт продавца является неотъемлемой частью оформления сделки. Он подтверждает личность продавца и его право на совершение данной сделки.

Паспорт продавца также могут потребовать при оформлении кредита или ипотеки на покупку жилплощади. Банк или иная финансовая организация должны убедиться, что продавец имеет право продавать объект недвижимости и отвечает требованиям для получения кредита или ипотечного кредита.

Приема-передачи доли в праве собственности на квартиру необходимо составить договор, в котором должны быть указаны все условия сделки и перечислены документы, которые обязан предоставить продавец покупателю. В этом договоре также указываются обоснования приобретенной жилплощади.

Если у продавца утерян паспорт, он должен восстановить его. Восстановление паспорта можно сделать в отделении Государственной миграционной службы или онлайн на официальном сайте органов внутренних дел.

Таким образом, паспорт продавца является одним из основных документов, которые обязан предоставить продавец покупателю квартиры при оформлении купли-продажи или при совершении других сделок с недвижимостью.

Бесплатная юридическая консультация онлайн