Капремонт – это обязательный вид ремонта, который проводится в многоквартирном доме для его сохранения и улучшения. В ходе капремонта меняются и ремонтируются такие элементы дома, как крыша, фасад, внутренние инженерные системы, лифты, лестницы и другие конструктивные элементы. Чтобы оплачивать капремонт, владельцы квартир получают специальные квитанции, которые рассчитываются на основании законного порядка.
Согласно статьи 178 Жилищного кодекса РФ, оплата за капитальный ремонт осуществляется на основании квитанций, выставляемых фондом капитального ремонта. Кто должен оплачивать капитальный ремонт? Ответ прост: владельцы квартир в многоквартирном доме. Однако, есть ли льготы для определенных категорий граждан?
В реальности, владельцы квартир могут быть освобождены от оплаты капитального ремонта в полном объеме или в части по решению муниципальной власти. Это возможно по инициативе администрации проживающих домов и после заключения соответствующего соглашения. Кроме того, владельцы квартир могут платить за капремонт в рассрочку, если такая программа предусмотрена местным фондом.
Кто несет ответственность за оплату капитального ремонта квартиры
Содержание статьи
Если квартира находится в муниципальном жилищном фонде, то оплата капитального ремонта рассчитывается на основании программы капитального ремонта, которая разрабатывается управляющей компанией. Арендатор или арендодатель должны делать ежемесячные платежи по квитанциям с указанием суммы, которая включена в оплату капитального ремонта.
В случае новостроек, когда квартира только что построена и не была приватизирована или сдана в аренду, вопрос о оплате капитального ремонта остается открытым. В этом случае, собственниками квартир, которые еще не приватизированы, могут быть заинтересованные лица, которые могут предъявить заявление о включении их в программу капитального ремонта квартир в новостройках.
Оплата капитального ремонта квартиры также может рассчитываться на основании нового законодательства, которое вступило в силу с 2024 года. Согласно этому закону, квартиросъемщикам или арендаторам, проживающим в квартирах в муниципальном жилищном фонде, нужно будет оплачивать эксплуатационные расходы, которые включают оплату капитального ремонта.
Нарушение обязанности по оплате капитального ремонта квартиры грозит привлечением к административной ответственности. Собственнику или арендатору может быть начислена плата в виде пени или штрафа в размере не менее 3% годовых от суммы неоплаченных взносов.
Основные моменты, которые нужно знать о капитальном ремонте квартиры:
1. Капитальный ремонт рассчитывается на основании программы капитального ремонта, разработанной управляющей компанией.
2. Оплата капитального ремонта производится на основании законных платежей или квитанций.
3. В случае новостроек, владельцы квартир могут предъявить заявление о включении их в программу капитального ремонта.
4. Нарушение обязанности по оплате капитального ремонта грозит пени или штрафом в размере не менее 3% годовых от неоплаченных взносов.
Обязанности собственника жилой площади
Собственники жилых площадей несут определенные обязанности в отношении капитального ремонта своих квартир. Согласно законодательства РФ, собственник обязан платить за проведение капитального ремонта своей квартиры.
В соответствии с законом «О капитальном ремонте» № 190-ФЗ от 21.07.2024, каждый собственник жилой недвижимости (квартиры, комнаты) обязан вносить денежные средства на специальный счет, открытый управляющей организацией или региональным оператором капитального ремонта.
Объем платежей на капитальный ремонт определяется согласно законым требованиям и может рассчитываться на основе площади жилой площади, количества квартир в многоквартирном доме, а также других параметров, указанных в законе.
Собственник жилой площади в частном доме (новостройке)
Собственники жилой площади в частном доме, вновь построенном и введенном в эксплуатацию, также обязаны участвовать в программе капитального ремонта. Они должны платить взносы на капремонт в размере 1% от стоимости дома, которая указана в договоре на строительство или приобретении жилого помещения.
Собственник жилой площади в многоквартирном доме
Собственники жилой площади в многоквартирном доме также несут обязанность участвовать в программе капитального ремонта. Они должны платить взносы на капремонт в размере не менее 6% от размера начисленного платежа по содержанию жилья.
Сумма начисленного платежа по содержанию жилья рассчитывается управляющей компанией или региональным оператором капитального ремонта на основании данных излишков и недостач в подводимых платежах за содержание жилья. Она также может быть увеличена на основании заключенных договоров субсидии на содержание жилья. Выставление платежей производится на основании квитанций.
Права и обязанности арендаторов
Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендатор вправе получить от собственника квартиры компенсацию за произведенный им капитальный ремонт на основании договора аренды. В случае если арендатор не выполнит капитальный ремонт, собственник вправе обратиться в суд с требованием оплатить замену или капитальный ремонт.
Арендаторы муниципальных квартир также несут обязанность участвовать в программе капитального ремонта и платить взносы на капремонт в размере, определенном местным законодательством.
В случае необоснованного отказа собственника или арендатора в оплате взносов на капитальный ремонт, управляющая организация может обратиться в суд с требованием оплаты.
Ответственность арендатора за капитальный ремонт
Нормы Гражданского кодекса (ГК) РФ относят ремонтные работы к обязанностям собственника недвижимости. Владельцы квартир обязаны оплачивать капитальный ремонт (капремонт) на основании квитанций, выставленных фондом или муниципальной организацией. В случае неуплаты капремонта возможны различные меры: начисление пени, судебные иски, заявление о собственнике в суд и привлечение к ответственности на основании статьи законодательства. Эти меры применимы не только к собственникам квартир, но и к арендаторам.
В случае аренды квартиры ответственность за обязанность оплаты капитального ремонта возлагается на арендатора. Когда квартира сдаётся в аренду, плату за капремонт могут назначить и на арендатора. Это оговорено в законе РФ. Квитанции на оплату капремонта могут быть начислены арендатору в рамках законодательства и подачи заявления. Квартиросъемщик должен вносить плату за капремонт на основании приватизированных и новостроек. В случаях, когда арендная плата меняется, арендаторы уже должны включать в нее плату за капремонт.
Есть также случаи, когда арендаторы освобождаются от оплаты капитального ремонта. Это, как правило, относится к группе льготных категорий граждан, таких как пенсионеры и многодетные семьи. В этих случаях право на освобождение от оплаты капремонта предоставляется на основании закона. Однако, в большинстве случаев, арендаторы все-таки должны платить капитальный ремонт в соответствии с законом.
Согласно статье 6 Закона РФ «О капитальном ремонте», арендаторы обязаны оплачивать капитальный ремонт за помещения, которые они арендуют. Эта плата вносится вместе с арендной платой. Если арендатор не платит капитальный ремонт в установленные сроки, ему начисляются пени. В случае неуплаты платы за капремонт арендатор может быть привлечен к судебной ответственности.
Вывод:
Таким образом, арендаторы квартир вправе рассчитываться за капитальный ремонт на основании законодательства. Они несут ответственность за своевременную оплату капитального ремонта, включая начисление пени в случае неуплаты. Исключениями являются некоторые льготные категории граждан, которые могут быть освобождены от платы на основании закона.
Разъяснения Верховного суда по оплате капремонта муниципального жилья
Если квартира уже приватизирована и законно принадлежит гражданину, то он должен оплачивать капитальный ремонт самостоятельно. В случае обязанности арендатора оплачивать капитальный ремонт, плата вносится в соответствии с законом, а также инструкциями от ГК.
Стоимость работ и услуг по капитальному ремонту отображается в квитанции, которую получают квартиросъемщики. Она составляется на основании программы выполнения ремонта и обновления жилого фонда, утвержденной муниципальной властью.
Оплата осуществляется через специальный счет, открытый в установленном порядке. В случае, когда плата не производится, задолженность может начисляться с учетом процентов и начисляться на задолженность. Кроме того, ГК вправе требовать оплаты задолженности через суд.
Освобождение от обязанности оплаты капитального ремонта может быть предоставлено некоторым категориям граждан в соответствии с законодательством РФ.
По данным Верховного суда, в случае наличия договора социального найма на квартиру, арендатор имеет право на полное освобождение от оплаты капитального ремонта, так как в этом случае обязанность оплачивать ремонт возлагается на муниципальную власть.
Таким образом, в зависимости от обстоятельств и наличия соответствующих правовых оснований, либо арендатор, либо собственник квартиры должен оплачивать капитальный ремонт муниципального жилья.
Исполнение обязательств по оплате капитального ремонта
В соответствии с законодательством об исполнении обязательств по оплате капитального ремонта квартиры следующие основные моменты:
1. Кто платит за капитальный ремонт
Основным плательщиком за капитальный ремонт является собственник жилого помещения или владелец нежилого помещения в многоквартирном доме.
Если квартира находится в аренде, то обязательства по оплате капитального ремонта возлагаются на арендатора.
2. Как осуществляется оплата капитального ремонта
Оплата капитального ремонта осуществляется собственниками или арендаторами на основании квитанций.
Квитанции выдаются организацией, которая занимается управлением жилого дома или специальной уполномоченной организацией.
3. Когда и каким образом платить за капитальный ремонт
Платежи по капитальному ремонту могут быть произведены следующими способами:
| № | Способ оплаты |
|---|---|
| 1 | Оплата на основании квитанций |
| 2 | Оплата через специальный счет |
| 3 | Оплата по замене работ или предоставлении материалов |
Сроки и порядок оплаты капитального ремонта квартиры
Оплата капитального ремонта квартиры регламентируется законодательством и зависит от статуса собственника или арендатора жилого помещения.
Собственник квартиры
Если квартира принадлежит собственнику, то он самостоятельно обязан оплачивать капитальный ремонт в соответствии с программой, утвержденной верховным органом местного самоуправления. Размер платежей на капремонт рассчитывается фондом капитального ремонта и указывается в квитанции.
Собственник может воспользоваться льготами по оплате капремонта, если он участвует в программе по реновации дома или живет в доме, который находится в аварийном состоянии. В таких случаях размер платежей может быть снижен.
Арендатор жилого помещения
Если квартира арендована, то различные варианты оплаты капитального ремонта могут быть закреплены в договоре аренды. В основании платежей лежит законное положение об оплате капремонта, и арендатор обязан платить взносы на капитальный ремонт согласно установленной схеме и порядку.
Например, арендатор может оплачивать капремонт самостоятельно, постепенно копя нужную сумму и делая платежи раз в год. Также может быть предусмотрена возможность включения платы за капитальный ремонт в арендную плату, то есть арендатор будет ежемесячно выплачивать сумму, которая уже включает плату за ремонт.
Арендатор также может воспользоваться льготами по оплате капремонта в случаях, предусмотренных законодательством.
Если квартира арендована в муниципальном доме, то обычно оплату капитального ремонта осуществляет наймодатель или муниципальная организация, управляющая домом.
Если арендатор стал собственником жилого помещения, то он должен платить за капитальный ремонт самостоятельно, на основании уведомления фонда капитального ремонта о включении в реестр собственников.
В случае неуплаты платежей на капитальный ремонт собственником или арендатором, эти лица могут быть привлечены к ответственности в соответствии с законодательством.
Юрист отвечает
