В процессе приобретения жилья по долевому участию (ДДУ) застройщики и дольщики часто оказываются в битве в связи с недостатками или изменениями в планировке и площади квартиры. Когда дольщику становится известно об устранении таких недочетов, он имеет право обратиться к застройщику с претензией на получение компенсации за недостающие метры.
Для возврата уже уплаченных денежных средств за недостающую площадь в новостройке, дольщик должен подать письменную претензию застройщику. В письме-претензии необходимо указать все представленные факты и доказательства изменения метража квартиры.
Ниже приведен образец заявления о возврате денег за недостающие метры в квартире:
«Уважаемый застройщик!
Согласно заключенному между нами договору долевого участия в строительстве № [номер договора] от [дата договора], я, [ФИО дольщика], обращаюсь к вам с претензией о возврате денежной компенсации за недостающую площадь в моей квартире.
В ходе контроля со стороны независимых экспертов было установлено, что фактическая площадь квартиры отличается от указанной в договоре. Расчетная площадь составляет [указать реальный метраж].
На основании вышеизложенного, прошу вас принять данное заявление в рассмотрение и принять меры по возврату денежной компенсации за недостающую площадь в моей квартире.
С Уважением,
[Подпись дольщика]
При подаче заявления о возврате денег за недостающие метры в квартире, необходимо приложить все возможные доказательства и экспертные заключения, подтверждающие факт изменения метража квартиры. Если застройщик отказывается возвращать деньги, дольщик имеет право подать апелляционную претензию и предпринять дальнейшие юридические действия для взыскания полагающейся компенсации.
Образец заявления о возврате денег за недостающие метры в квартире
Содержание статьи
Уважаемый застройщик (название компании),
Я, (ваше ФИО), являюсь участником долевого строительства, заключившим Договор долевого участия (ДДУ) от (дата заключения договора) на приобретение квартиры, расположенной по адресу (адрес квартиры).
Согласно проектной документации, площадь квартиры должна быть указана в договоре и составлять (указать площадь квартиры в договоре). Однако, при получении квартиры и осуществлении расчетной проверки оказалось, что фактическая площадь квартиры составляет всего (указать фактическую площадь квартиры), что на (указать разницу в метрах) метров меньше заявленной в договоре.
В соответствии с действующим законодательством, в случае выявления недостатков в площади квартиры, я вправе потребовать выплату компенсации в виде денежных средств за каждый квадратный метр недостающей площади, либо требовать перерасчета стоимости метра квартиры с учетом фактической площади.
В связи с вышеизложенным, я обращаюсь к вам с требованием вернуть переплаченные денежные средства, соответствующие недостающей площади квартиры. Прошу вас провести перерасчет стоимости квартиры с учетом фактической площади и осуществить возврат денежных средств в полном объеме.
В случае отказа в удовлетворении данного требования, я оставляю за собой право предъявить к вам претензии в соответствующие органы и обратиться в суд в целях взыскания у вас недостающей суммы.
Просьба рассмотреть данное требование до (указать срок, например, «до 05 августа 20__ года») и направить мне письменный ответ на адрес, указанный в договоре.
С уважением,
(ваше ФИО)
Правила возврата денег за недостающие метры
В случае недостающих метров площади в квартире, застройщик обязан вернуть деньги в соответствии с заключенным договором.
Если мне необходимо подать заявление о возврате средств за недостающие метры, я должен выполнить следующие действия:
- Проверить договор и оценить количество недостающих метров площади на основе проведенных обмеров.
- Составить заявление о перерасчете расчетной стоимости квартиры, учитывая изменение площади.
- В заявлении следует указать требование о возврате средств за недостающие метры и дополнительную выплату при увеличении площади.
- Адрес заявления: [адрес застройщика], либо заполнить заявление на сайте застройщика.
- Сообщить в заявлении, что в случае отказа застройщика в возврате недостающих средств, я могу предъявить претензию и обратиться в досудебную инстанцию.
Для досудебного разрешения спора следует предпринять следующие действия:
- Составить письмо-претензию с требованием о возврате денег и с описанием нарушений застройщика.
- Оправить письмо-претензию заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес застройщика.
- Сохранить подтверждение отправления письма и его копию.
- Дать застройщику 10 дней на рассмотрение претензии и возврат средств.
- Если застройщик отказывается в возврате денежных средств, подготовить досудебное заявление.
Для подачи досудебной жалобы следует:
- Составить образец досудебной жалобы на недостающие квадратные метры.
- Подать заявление в апелляционную инстанцию, обжалуя решение или бездействие застройщика.
- Обратиться к юристам для получения консультации и помощи в делопроизводстве.
- Досудебная жалоба должна быть подана в суд в течение 3 месяцев с момента получения от застройщика отказа в удовлетворении претензии.
Итак, в случае неправомерного уменьшения долевой площади квартиры, возможен возврат денежных средств через составление соответствующего заявления и, при необходимости, обращение в досудебную и судебную инстанции с досудебной жалобой или иском.
Примеры заявлений о возврате денег
Ниже представлены примеры заявлений о возврате денег за недостающие метры в квартире:
| Образец заявления | Содержание заявления |
|---|---|
| 1 | Уважаемые сотрудники ЖКХ! Я, [ФИО], обращаюсь к вам с просьбой вернуть мне переплаченные деньги за недостающие метры в моей квартире. По договору на строительство, заключенному с застройщиком [название застройщика] на [дата заключения договора], было указано, что площадь квартиры составляет [указать площадь по договору]. Однако, в результате проведенных досудебных обмеров было выявлено, что фактическая площадь квартиры составляет [указать фактическую площадь]. Таким образом, произошло уменьшение площади квартиры на [количество уменьшенных метров]. В связи с этим, прошу сделать доплату за недостающую площадь или вернуть деньги, переплаченные мной за излишне передаваемую площадь. Прилагаю копии документов, подтверждающих договор и результаты обмеров. С уважением, [ФИО] |
| 2 | ЗАЯВЛЕНИЕ Я, [ФИО], дольщик квартиры, расположенной по адресу: [адрес квартиры], по договору купли-продажи долевого участия в строительстве от [дата заключения договора], направляю вам данное заявление в связи с уменьшением метража моей квартиры. В результате проведенной досудебной экспертизы, было установлено, что метраж квартиры оказался меньше указанного в договоре на [количество недостающих метров]. Согласно заключению экспертов, такое уменьшение метража квартиры существенно влияет на ее стоимость и не соответствует условиям договора. В связи с вышеизложенным, прошу вас принять меры к возврату денег, уплаченных мною за недостающую площадь квартиры. Прилагаю копии документов, подтверждающих договор и результаты досудебных обмеров. С уважением, [ФИО] |
Каким образом производится возврат денег за недостающие метры
При возникновении ситуации, когда площадь квартиры в новостройке или долевом строительстве оказывается уменьшенной, дольщик имеет право требовать возврата денег за недостающие квадратные метры. Возврат денег в таких случаях производится в качестве компенсации за недостатки жилья.
В случае уменьшения площади квартиры дольщику следует составить письменную претензию к застройщику, в которой указать все излишне внесенные денежные средства и требовать их возврата. Претензию можно отправить по почте с уведомлением о вручении или лично в офис застройщика.
Если застройщик игнорирует претензию дольщика или отказывается возвратить деньги, можно обратиться в суд для взыскания недостающей суммы. Как правило, по исковому решению суда денежные средства, переплаченные за недостающую площадь, должны быть возвращены дольщику.
Пример образца претензии или жалобы можно найти на сайтах юридических порталов и организаций, специализирующихся на защите прав дольщиков. В претензии следует указать все изменения, которые произошли по итогам строительства, и объяснить причины требования возврата денег.
Если застройщик отказывается возвратить деньги, можно подать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Для составления жалобы можно обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся в области защиты прав дольщиков.
Итак, возврат денег за недостающие метры в новостройке производится по итогам составления претензии или жалобы дольщиком и судебным решением. В случае увеличения площади квартиры после заключения договора, возможно также требовать возврата переплаченных денег.
Обязаны ли мне возвратить деньги за недостающие метры
Если у вас возникли проблемы с недостающей площадью в квартире, то вы имеете право потребовать от застройщика возврат денежных средств за недостающие метры. В такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на долевом строительстве, чтобы получить профессиональную консультацию и помощь в ведении дела.
Ваше первое действие должно быть отправить заявление (претензию) застройщику, в котором указать факты недостатков в соответствии с проектной документацией и договору. В заявлении следует требовать перерасчет стоимости квадратного метра в соответствии с фактической площадью квартиры, а также выплату дополнительной суммы, если застройщик требует доплату за дополнительные метры.
В случае игнорирования ваших претензий застройщиком, вы можете обратиться в суд. Досудебная битва может быть заключена в направлении официального заявления-претензии к застройщику. Вам необходимо подготовить данное письмо-претензию с требованием возвратить деньги за недостающие метры или устранение недостатков.
Если у вас есть доказательства (например, обмеры квартиры, документы и письма от застройщика), которые подтверждают наличие недостатков, предоставьте их вместе с заявлением.
Следует помнить, что процедура досудебного урегулирования дела может занять некоторое время. Застройщик может предложить мирное урегулирование этого спора и принять положительное решение без суда.
Если дело дошло до судебного разбирательства, то вам следует обратиться к адвокату, особенно если у вас нет опыта работы с судами и юридических вопросов в области строительства.
Если суд принял решение в вашу пользу, то вы можете требовать возврата денежных средств лишних за площадь, уплаченные вам застройщику. Взыскание средств может производиться по апелляционной или кассационной жалобе.
В конечном итоге, обязаны ли вам возвратить деньги за недостающую площадь зависит от многих факторов, включая договорные отношения с застройщиком и разбираемые претензии. Поэтому в таких ситуациях всегда лучше проконсультироваться с юристом, чтобы быть уверенным в своих правах и знать, как действовать в каждом конкретном случае.
Вопросы дежурному адвокату
