Дарственная на квартиру: особенности оформления договора в 2019 году и его стоимость

Данное соглашение наиболее оптимально для тех, кто предпочитает обойтись без продолжительных бюрократических процедур с целью переоформления прав собственности.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в 2019 году

Сделки с недвижимостью – операции, с которыми приходится сталкиваться любому человеку. Но даже если имущество передается безвозмездно, за подготовку документов придется заплатить приличную сумму. В предлагаемом материале рассматривается, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, от чего это зависит и прочие особенности указанной процедуры.

Даритель должен понимать, что от правильности подготовки документации зависит очень многое – впоследствии другие претенденты могут оспорить сделку в судебном порядке, и, если процедура выполнена с отклонением от закона, это грозит проблемами в дальнейшем.

Что собой представляет дарение

Прежде чем приступать к рассмотрению вопроса, немного о терминологии. Необходимо четко знать, что понимается под указанным понятием. Договор дарения является документом, составляемым при передаче на безвозмездной основе движимого или недвижимого имущества от одной стороны – другой.

Участники сделки

В роли передающего и принимающего жилье могут состоять близкие или дальние родственники, граждане России или иностранцы. Однако ГК РФ устанавливает некоторые ограничения к сторонам, заключающим указанный договор. Неправомочным будет признано соглашение, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный человек. Законодательство исключает из возможных получателей подношения, как предупредительную меру против коррупции:

  • государственных чиновников;
  • работников медицинских учреждений, домов престарелых;
  • сотрудников социальной службы.

Это относится к ситуациям, когда в роли преподносящих недвижимость выступают их клиенты или посетители. Немаловажный вопрос – сколько стоит оформить дарственную на квартиру ближайшему родственнику.

От чего зависит стоимость

Сумма определяется многими параметрами. И здесь важна не только рыночная цена объекта. Если говорить о том, сколько стоит дарственная на дом или другое жилье, необходимо учитывать, что между прямыми родственниками договор оформляется бесплатно. Потребуется запланировать расходы только на услуги нотариуса, если он привлекается, и внесение государственной пошлины.

Говоря о доме, у многих возникает вопрос, сколько сейчас стоит оформить дарственную за землю. Здесь ситуация аналогичная с недвижимостью. От подоходного налога освобождены близкие передающей стороны.

Должна быть уплачена госпошлина при дарении квартиры родственнику, согласно ст. 33.17 НК РФ, за регистрацию в реестре в размере 2 тысяч рублей. Еще 350 руб. – за оформление документа нового владельца имущества.

Если прямая родственная связь между сторонами отсутствует, обязательна уплата налога в размере 13% от оценочной стоимости жилья.

Самостоятельное оформление

Если участники сделки не обращаются в нотариальную контору, что не относится к обязательным требованиям, это позволит сэкономить на подготовке документов. Не стоит забывать, что от правильности составления соглашения зависит правомочность процедуры передачи жилья. Решая, сколько стоит сделать договор дарственной на квартиру, необходимо учесть услуги квалифицированного юриста, чтобы исключить ошибки в тексте.

Документ характеризуется обязательным указанием следующего:

  • Ф. И. О., паспортных сведений участников;
  • типа жилья и его местонахождения;
  • площади и других технических данных недвижимости;
  • подтверждения права собственности на объект.

В завершение проставляются подписи сторон и дата составления договора. Однако, в вопросе, сколько придется платить за дарственную на квартиру, иногда правильнее учесть нотариальные расходы. Не всегда экономия уместна, особенно если дело касается смены владельца недвижимости.

Нотариальное оформление

Величина услуг указанного специалиста определяется ст. 333.24 НК. Это обойдется в 0,5% от рыночной цены жилья. Однако имеется один небольшой нюанс. Определяя, сколько стоит договор дарения у нотариуса, необходимо учесть, что сумма не может быть менее 300 и больше 20 тысяч рублей. Этими пределами ограничивается размер оплаты.

Запланировав стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса, стороны получают следующие преимущества:

  • специалист обеспечит правильность составления договора;
  • избавит участников от хлопот с регистрацией недвижимости. В некоторых ситуациях сумма сбора за указанную формальность оплачивается из гонорара;
  • гарантирует законность сделки. Это исключит последующие возможные претензии заинтересованных лиц;
  • если потребуется, в суде подтвердит правомочность соглашения;
  • у нотариуса сохранится экземпляр документа дарения, что позволит его восстановить в случае необходимости.

Оценочная стоимость устанавливается независимой экспертизой и принимается по наименьшим показателям на рынке.

Регистрация

Законность прав нового владельца подтверждается соответствующим изменением записей в реестре. Это непременная процедура, облагаемая обязательным сбором. Госпошлина за регистрацию договора дарения, как было сказано выше, составляет 350 рублей. Но без этой процедуры соглашение не считается завершенным.

Для совершения указанного действия, необходимо обратиться в Регистрационную палату, с предоставлением следующих бумаг:

  • личных паспортов;
  • трех экземпляров договоров – кроме тех, что принадлежат сторонам, один сдается в государственной инстанции;
  • документации на жилье;
  • выписки из домовой книги;
  • доверенности, если речь идет о представителе кого-либо из участников;
  • разрешения службы опеки при их наличии у принимающего объект.

В отдельных случаях перечень может быть подкорректирован по требованию сотрудника учреждения.

Регистрация договора дарения недвижимости занимает около недели. Весь пакет принимается под расписку, и спустя указанный срок выдается новое свидетельство.

Что еще может оказать влияние на стоимость

Необходимо учесть еще определенные обстоятельства, от которых зависит итоговая цена сделки. Отдельные сопутствующие расходы будут присутствовать при подготовке бумаг. К стоимости договора дарения, кроме указанных выше сумм, необходимо прибавить нотариальные услуги по заверению документов, сдающихся при регистрации. Это обойдется до 100 рублей за каждую страницу, плюс государственная пошлина за подготовленные бумаги. Итого – от 800 до 1000 руб., в зависимости от индивидуальных обстоятельств.

Еще одна немаловажная статья расходов – оценочная экспертиза. Ее стоимость определяется:

  • географическим положением объекта – в северных областях, крупных городах это обойдется гораздо дороже, чем в провинции;
  • тарифами исполнителей;
  • качеством и площадью квартиры.

Указанную организацию может порекомендовать нотариус, а также заняться вопросами проведения данной процедуры.

Итоги

Как видно из представленного материала, дарственная между ближайшими родственниками позволит существенно сэкономить на оформлении передачи права владения недвижимости. Однако в противоположной ситуации процедура сопряжена с серьезными расходами.

Как и где оформить дарственную на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году: какие нужны документы

Подарить квартиру – это широкий и красивый жест со стороны дарителя. Жилье преподносят в дар по разным поводам: в знак любви и заботы, в благодарность, на память, в знак преданности и по многим иным причинам. В любом случае, такой щедрый подарок свидетельствует об искренних чувствах дарителя к одаряемому им лицу. Скорее всего, о чувствах взаимных. Но, если отойти от эмоциональной составляющей столь щедрого жеста и перейти к сухой юридической стороне вопроса, то нельзя забывать: надо уметь грамотно оформить дарственную на квартиру согласно всем требованиям закона настоящего года.

Рассмотрим вопрос оформления дарственной под «увеличительной лупой» и возьмем себе на заметку много полезного.

«Лицом к лицу» с договором дарения

Процесс оформления дара на квартиру состоит из двух основных шагов:

  1. Договор дарения: «шаг №1» — составление.
  2. Договор дарения: «шаг №2» — регистрация.

Такое соглашение считается самым практичным и быстрым способом по осуществлению передачи своего жилья иному лицу. Сделка имеет простое оформление и выгодно отличается минимумом тонкостей бюрократического толка. Она особенно комфортно и легко проводится между близкими родственниками: они имеют возможность получить жилье вообще без каких-либо материальных затрат.

Независимо от перечисленных выше явных преимуществ такой сделки, надо понимать все нюансы в процедуре формирования дарственного соглашения на жилье для того, чтобы минимизировать любые риски и миновать возможную опасность объявления договора дарения недействительным.

Оформление: сами по себе или с нотариусом?

Соглашение позволительно оформить двумя способами, на выбор:

  • без нотариуса, письменно, своими силами;
  • с нотариусом.

В случае, когда Вам не требуются нотариальные услуги, закон разрешает составить соглашение самостоятельно, или же, наоборот, посетив нотариальную контору.

Есть ли явные преимущества оформления через нотариуса? Безусловно: подобную сделку будет гораздо сложнее оспорить.

Обратите внимание! Нотариальное заверение – это всегда 100% гарантия соблюдения всех обстоятельств Вашей сделки. При необходимости, нотариус может выступить посредником в суде.

К помощи нотариуса следует непременно обратиться, если дарственная составляется между посторонними, не родными, чужими друг другу людьми.

Согласно информации статьи № 572 ГК РФ, дарственная является видом сделки, когда одна сторона отдает другой стороне свою квартиру на полностью бесплатной основе.

Важно! Базовая особенность договора дарения заключается в принципе его тотальной безвозмездности. Поэтому, когда один из участников сделки делает что-то в ответ на получение подарка (производит оплату), то сделка тут же изменяет свой юридический смысл.

В сделке по дарению — два главных действующих лица:

  1. Тот, кто одаривает.
  2. Тот, кто одаряется.

Составляем соглашение

Оформляя дарственную, придется преодолеть две ступени:

  1. Составить соглашение (договор).
  2. Зарегистрировать соглашение в соответствующем органе.

В договоре следует указать следующую информацию:

В конце договора должны быть приложены списки документов.

УФРС и МФЦ ждут дарителей и одаряемых

После подписания соглашения, его регистрируют. Главное условие: регистрирующий орган должен быть расположен по адресу нахождения самого объекта сделки, или же места постоянной регистрации любого из сторон участников договора.

Дарственную легко оформить в Управлении Федеральной регистрационной службы, либо через МФЦ. Регламент данной процедуры всюду предельно одинаков.

Сотрудники данных органов запросят у Вас необходимые справки. Вам надо будет оплатить государственную пошлину. Все нужные реквизиты по оплате выдаются в отделении данных органов. После оплаты, сотрудник заберет справки и сообщит, когда прийти за уже зарегистрированным договором.

По времени, регистрация обычно занимает порядка 10 дней.

Важно! В каждом регионе базовый список документов может быть дополнен. По этой причине, надо заранее уточнять перечень всех необходимых бумаг непосредственно в том органе, где Вы будете регистрировать сделку.

Собираем документы – регистрируем сделку

Для грамотного оформления договора дарения требуется предоставить список документов. Выясним, какие нужны документы:

  • удостоверения личности как дарящего, так и получающего дар;
  • заявление о факте регистрации права собственности и переходе его на другое лицо. Оно должно быть предоставлено каждой из сторон по отдельности и служит доказанным согласием каждого со сделкой;
  • оплаченная пошлина;
  • ИНН;
  • документы на объект: кадастровый и технический;
  • подтверждение собственности на жилое помещение;
  • разрешение второго супруга, оформленное через нотариуса;
  • информация из БТИ о цене на жилье;
  • информация из «Домовой книги», взятой в ЖЭУ, с указанием всех проживающих в жилом помещении на дату проведения сделки;
  • доверенность на любого отсутствующего участника сделки, нотариально заверенная – в том случае, когда он не имеет возможности личного присутствия.

Возможности и обязанности сторон

Одаряемому лицу выдается свидетельство о подтверждении прав собственности.

Согласно соглашению, одаривающий гражданин должен:

  • совершить акт передачи жилья;
  • предупредить одаренного о наличии какого — либо ущерба.

Права дарящего при подписании договора:

  • заявить отказ от соглашения;
  • указать в договоре все возможные условия, касающиеся передачи (возврата) жилья.

Принимающий дар может:

  • решать вопрос о принятии / непринятии жилья;
  • изменять целевое использование квартиры по согласию дарящего лица.

Лицо, получающее в дар жилье, обязано:

  • покрыть все материальные затраты по акту передачи квартиры;
  • относиться к квартире гуманно, с целью предотвращения и недопущения ущерба;
  • совершить гарантированный возврат квартиры дарящему ее лицу, в случае отмены им договора дарения.

Цена вопроса

Согласно действующему закону, регламентирующему регистрацию прав собственности на жилое помещение, все без исключения манипуляции с переоформлением прав на жилье и их регистрацию, облагаются государственной пошлиной.

Важно! Пошлина всегда выплачивается одаряемым, то есть новым собственником недвижимого имущества.

В том случае, если предметом дарения является квартира, то оплата пошлины происходит до регистрации договора. Она составляет:

  • для рядовых граждан 2000 рублей;
  • для юридических лиц 22000 рублей.

Следует учитывать, что квартира, переданная в дар, не должна облагаться налоговым бременем, при условии наличия близких родственных связей. Это главный бонус дарственного договора: именно он и делает его столь популярным среди граждан России.

Когда стороны соглашения не связаны родством, но являются резидентами РФ, то сумма налогового обременения соответствует 13% от цены подаренного жилья. Для нерезидентов России эта сумма составляет 30%.

Внимание! Стоимость оформления дарственной на жилье в 2019 году состоит из: госпошлины; оплаты налога (для не родственников); нотариального заверения (в случае необходимости).

Резюме

Несмотря на кажущуюся простоту при оформлении дарственной на жилое помещение, необходимо учитывать все возможные нюансы этого оформления.

Дарственное соглашение — это тот документ, который сложнее всего аннулировать. Но подобный риск всегда существует. Именно поэтому дарителю и одаренному следует проявить особую тщательность и аккуратность, чтобы свести к минимуму даже малейший намек на подобную опасность.


Дополнительная информация:


 

Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.

Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

Дарственная на квартиру между родственниками оформляется по правилам, указанным в Гражданском кодексе РФ. Привилегией такой сделки является отсутствие необходимости платить налог по форме 3-НДФЛ. Правильно организовать процесс всегда поможет опытный юрист.

Стоимость договора дарения зависит от нескольких факторов — привлечения к сделке нотариуса, размера госпошлины при регистрации прав на собственность и налоговой ставки с дарения. Разобраться в процедуре и предварительно рассчитать расходы по сделке всегда готов помочь опытный онлайн-юрист.

Он взимается с физических лиц, которые являются гражданами Российской Федерации, в стандартном размере 13%, иностранцам нужно будет оплатить 30% .

Дарственная на квартиру составляется при безвозмездной передаче прав на жилье от одного человека другому, при этом если это родственники, то налог уплачивать не нужно.

Госпошлина оплачивается при любом переоформлении прав на собственность. Более подробно данный вопрос можно изучить в статье Федерального закона №112-ФЗ, который действует с июля 1997 года. Если же разбираться, кто именно должен платить госпошлину, то это относится именно к дарителю, так как он является инициатором сделки. Важно отметить, что госпошлину нужно уплатить до момента подписания документов. Физлица уплачивают 2 тыс. руб., юрлица — 22 тыс. руб.

Далее следует упомянуть главную особенность договора дарения квартиры. Как указано в Налоговом кодексе России, а именно в статье 217, если участниками договора являются близкие родственники, то налог на сделку никто не оплачивает. В противном случае, к оценочной стоимости квартиры прибавляется 13% налогового сбора. Но эта сумма касается только граждан РФ. Если же одним из участников договора является не гражданин России, то налог возрастает до 30% от стоимости жилья.

  • инициалы каждого участника сделки;
  • паспортные данные;
  • адреса прописки одаряемого и дарителя;
  • объект, права собственности на который передаются, а также координаты месторасположения;
  • точные характеристики недвижимости (количество квадратных метров, этажей и т. д.);
  • правоустанавливающее свидетельство на жилплощадь;
  • подписи всех лиц и дата заключения сделки.
  • разновидность подарка (недвижимый объект или транспортные средства);
  • наличие родства между участниками;
  • рыночная цена передаваемой собственности в дар.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
eMarket Help