Договор залога — основные моменты оформления

Чаще всего в банках используется такой вид займа как займ под залог недвижимости. Клиенту предоставляется документ, в котором расписаны обязательства сторон. Обычно в контракте указана сумма, которую банк обязует предоставить заемщику. В то же время заемщик дает свое согласие на погашение данной суммы в указанный срок. Договор составляется для страхования риска ситуации, когда заемщик не сможет выплачивать указанную сумму.

Гарантии для банков

В зависимости от ситуации, какая сумма взята заемщиком, банк перестраховывается от утери финансов чаще всего такими способами, как: повышенные проценты по кредиту, штрафы, комиссии, и так до привлечения обеспечения. Залог часто применяется в гражданско-правовых сделках, но широкое применение он нашел и в кредитовании. Составляя данный договор, вы обязуетесь отдать банку свое имущество в долг взятого вами кредита. А также если имеются еще долги (кредиты) в этом же банке, появляется привилегия перед другими банками в возмещении затрат.

Индивидуальная карта Сбербанка

Кто закладывает?

Проще говоря, банку особо не играет роли, кто будет залогодателем (именно заемщик или дополнительное третье лицо). Роль играет только число участвующих лиц (сторон). Все просто: две стороны — вы (заемщик) и банк (кредитор). Залог предоставляет заемщик. Или три стороны, где заемщик предоставляет недвижимое имущество своих родственников. В такой ситуации вы играете роль заемщика, банк выдвигается в качестве кредитора (залогодержателя) и ваши родственники как залогодатели. Заложить недвижимость имеет право только собственник, в редких моментах — хозяйственный заведующий. Имеется в виду движимое имущество (например, транспорт).

Что учитывается при заключении договора займа

Законодательством принято составлять договора только в письменном виде. В варианте предоставления залога недвижимости необходима государственная регистрация. Руководство кредитных организаций в курсе о том, что даже лишний символ, указанный в данном договоре, может быть опровергнут клиентом организации. Поэтому юрист кредитной организации строго следит за этими соблюдениями договора.
В залоговом соглашении отчетливо прописывается, что выступает предметом залога, оценка ценности залога и все сроки, и объемы обязательств. Также вполне вероятно указание, где и по каким критериям будет располагаться заложенное имущество в определенные моменты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: