До заключения сделки целесообразно запросить у продавца информацию о состоянии лицевых счетов. Для этого текущему владельцу квартиры необходимо обратиться в управляющую организацию. Важно учесть, что срок действия справки ограничен – 10 дней. Внимательно изучайте дату на документе. Если в ЖКХ отказываются менять лицевой счет на дом квартиру , нужно напомнить им о 153 статье Жилищного кодекса РФ, где указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на собственника в тот момент, когда в его владение переходит жилое помещение. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан его содержать.
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам — кто обязан платить, можно ли покупать | Юридические Советы
Содержание статьи
Если УК необоснованно продолжает включать в квитанции чужую задолженность это будет признано нарушением, при выявлении которого специалисты жилинспекции проведут проверку и предпишут УК провести действия по перерасчету. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.
- Своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание помещения, а также оплачивать услуги и работы, требующиеся для управления многоквартирным домом.
- Вносить средства на капитальный ремонт здания.
- Оплачивать коммунальные услуги.
Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям они должны будут сами закрывать свои долги по взносам на капремонт до момента перехода права собственности новому хозяину. Намного проще переложить ответственность за погашение долга на новых собственников.
Долги по коммунальным платежам: переходят ли на нового собственника, должен ли новый владелец оплатить задолженность
Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги? Переоформление лицевого счета при смене собственника квартиры
Бояться этого не стоит, так как действующее законодательство полностью на стороне собственника.
В такой ситуации практикуют снижение номинальной цены жилплощади продавцом.
Квартира с «историей», или кто оплачивает долги? — ЖКХакер
Но в то же время пункт 3 статьи 158 ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому перейдет также и задолженность за капремонт. На практике новые владельцы встречаются с трудностями и мы подскажем как их решить.
Как расплатись ся долгами по коммуналке
Напомним, что при проверке счетов предыдущего владельца особенное внимание уместно уделить именно задолженности по взносам за капитальный ремонт дома ведь в такой ситуации закон говорит о преемственности выплат новым хозяином. Однако как быть в том случае, если сумма задолженности составляет десятки тысяч рублей.
- Самостоятельная оплата задолженности. При этом с продавцом договариваются о скидке на квартиру, равной сумме долга.
- Оплата долга за счет суммы, вырученной от реализации квартиры. В этом случае в договоре купли-продажи прописывается соответствующий пункт и отражаются текущие показания приборов учета.
Если УК необоснованно продолжает включать в квитанции чужую задолженность это будет признано нарушением, при выявлении которого специалисты жилинспекции проведут проверку и предпишут УК провести действия по перерасчету. Все иные долги не имеют к новым собственникам никакого отношения.
Общие правила взыскания долгов
Подведем итог
Когда собственника отключают от коммунальных услуг.
Сразу же после регистрации сделки в Росреестре новому собственнику жилья следует.
Перед заключением сделки стоит выяснить, есть у продавца задолженность за коммуналку и насколько она велика. Узнать о проблемной ситуации возможно из справки,запрашиваемой у продавца. Если прежние жильцы не торопятся нести нужную бумажку, есть и другие источники получения информации: На имя директора УК или председателя ТСЖ составить заявление в 2 экземплярах о том, что с момента регистрации права собственности собственник обязуется оплачивать услуги ЖКХ и требованием не выставлять в дальнейшем счета для оплаты долга, возникшего до фактического перехода прав. Это будет немного дольше, но уже наверняка в рамках закона.
Незамедлительные меры
Но в то же время пункт 3 статьи 158 ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому перейдет также и задолженность за капремонт. На практике новые владельцы встречаются с трудностями и мы подскажем как их решить.
- Лучше договориться с продавцом, чтобы он сделал скидку ровно на сумму долга. В этом случае вы сами потом закроете задолженность. Юридически это неправомерно и не правильно, потому что новый собственник не платит за долги старых хозяев. Но, чтобы сохранить свои нервы в будущем во многих случаях это лучший вариант.
Если УК необоснованно продолжает включать в квитанции чужую задолженность это будет признано нарушением, при выявлении которого специалисты жилинспекции проведут проверку и предпишут УК провести действия по перерасчету. Что касается взносов на капремонт дома, эти платежи фиксируются за квартирой, а не собственником.
Сведения от риелтора
Когда узнают о долге по коммунальным платежам?
Договоренность о погашении платежа новым жильцом.
Если есть возможность, узнайте, какие сделки по предлагаемому жилому объекту уже проводились.
Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в 2018 году нормативно-правовых актов. Но в то же время пункт 3 статьи 158 ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому перейдет также и задолженность за капремонт. Как проверить квартиру на долги за коммунальные услуги.
УК отказывается делать прописку из-за долгов прежнего хозяина
223 ГК РФ определяется, что право собственности на недвижимость возникает в тот момент, когда предыдущий собственник передал его нынешнему владельцу в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства. А также кабельное телевидение, городской телефон и интернет.
- Плату за содержание помещения, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом; текущий ремонт и содержание общего имущества (расходы по холодной и горячей воде, по электрической и тепловой энергии); отведение сточных вод;
- Денежные средства на капитальный ремонт;
- Плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление).
Итак, если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по коммуналке новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество статья 153 ЖК РФ. Вы новый собственник, но судебный приказ о взыскании старых долгов был выписан на ваше имя.
Образование задолженности
Купили квартиру с долгами – что делать?
Поэтому давление и шантаж коммунальных служб на таких людей считается нарушением законодательства.
Здесь же вы можете узнать какие именно платежи и куда платятся.
