Исковое заявление о возврате денег по договору купли продажи квартиры

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Если вы являетесь продавцом по договору купли-продажи квартиры, а покупатель уклоняется от оплаты суммы по договору, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении данного договора.

Существенным условием для расторжения договора является неисполнение его условий.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Для избежания данных ситуаций, рекомендуем вам осуществлять передачу денег по договору купли-продажи квартиры с использованием аренды банковской ячейки. В данном случае, банк выступает гарантом исполнения обеими сторонами по договору своих обязательств.
Денежные средства закладываются в ячейку в присутствии продавца и представителя банка. Продавец получит дынные денежные средства только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:
  • Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи жилого помещения — квартиры

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора купли-продажи жилого помещения

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения заключенного от «___ » ________ _____ г. N _____.
  2. Возвратить квартиру расположенную по адресу: ______ в собственность истца.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Копия договра купли-продажи;
3. Копия акта приема-передачи квартиры;
4. Квитанция оплаты госпошлины;
5. Копия выписки из домовой книги;
6. Копия справки об отсутствии задолженности;

Дата подачи заявления «____ » ____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Исковое заявление о возврате денег по договору купли продажи недвижимости

ИСКОВОЕ ЗАЯЛЕНИЕ о возврате денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, в связи с отказом от его исполнения В Арбитражный суд г. Москвы

115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Торг»

юридический адрес: 111141, г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д.4

Общество с ограниченной ответственностью «Герм»

адрес: 125371, г. Москва, Волоколамское ш., д.16

о возврате денежных средств, уплаченных

по договору купли-продажи, в связи с отказом от его исполнения

29.05.2009г. обществом с ограниченной ответственностью «Торговая компания «АИ Строй (Истец) был оплачен счет №19 от 14.05.2009г., предъявленный обществом с ограниченной ответственностью «Гермопласт-Холдинг (Ответчик), на сумму 240000 (двести сорок тысяч) рублей за заказанный товар Унигекс -1 в количестве 1500 кг.

Срок доставки был оговорен на 05.06.2009г., однако в указанный срок товар предоставлен не был. Ответчик объяснил это тем, что у него остановилось производство.

16.06.2009г. нами было направлено в адрес Ответчика письмо о возврате денежных средств, оплаченных за непредоставленный товар. На наше сообщение Ответчик направил письмо, в котором гарантировал возврат денежных средств в сумме 240000 (двухсот сорока тысяч) рублей в срок до 15.07.2009г., однако в обозначенный срок Ответчик денежные средства не возвратил.

20.07.2009г. Ответчиком были возвращены денежные средства в размере 40000 (сорока тысяч) рублей, а сумма в размере 200000 рублей до настоящего времени не возвращена.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что обязанность, установленная указанными нормами права, Ответчиком не выполнена, Истец имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

То есть, с 05.06.2009г. по 20.07.2009г. на сумму 240000 (двести сорок тысяч), с 20.07.2009г. на сумму в размере 200000 (двухсот тысяч) рублей начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Проценты за пользование чужими денежными средствами на 21.07.09г. рассчитаны следующим образом:

на сумму 240000 (двести сорок тысяч) рублей за период с 05.06.2009г. по 20.07.2009г.

(9,5*240000*40)/36000 = 2533 (две тысячи пятьсот тридцать три) рубля 33 копейки,

на сумму 200000 (двести тысяч) рублей за период с 20.07.2009г. по 20.11.2009г.

(9,5*200000*123)/36000 = 6491 рублей 66 копеек.

То есть, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: 6491 руб. 66 коп. + 2533 руб. 33 коп.= 9024 (девять тысяч двадцать четыре) рубля 99 копеек.

Таким образом, задолженность ООО «Гермопласт-Холдинг перед ООО «Торговая компания «АИ Строй на 20.11.2009г. составляет: 200000 руб. + 9024 руб. 99 коп. = 209024 (двести девять тысяч двадцать четыре) рубля 99 копеек.

На предъявленную претензию о возврате денежных средств ООО «Гермопласт-Холдинг не отреагировало.

За защитой своих прав и законных интересов ООО «Торговая компания «АИ Строй было вынуждено обратиться в ООО «Барьер», заплатив в его кассу 23430 (двадцать три тысячи четыреста тридцать) рублей за оказание юридической помощи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 395, 454, 463 ГК РФ,

  1. Взыскать с Ответчика, ООО «Гермопласт-Холдинг», в пользу ООО «Торг денежные средства в размере 200000 (двухсот тысяч) рублей в связи с отказом от исполнения договора купли-продажи.
  2. Взыскать с Ответчика, ООО «Гермопласт-Холдинг», в пользу ООО «Торг денежные средства в размере 9024 (девяти тысяч двадцати четырех) рублей 99 копеек, в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
  3. Взыскать с Ответчика, ООО «Гермопласт-Холдинг», в пользу ООО «Торг денежные средства в размере 23430 (двадцать три тысячи четыреста тридцать) рублей, в счет компенсации расходов, понесенных на юридические услуги.
  1. Квитанция о направлении копии искового заявления
  2. Платежное поручения об уплате госпошлины
  3. Расчет исковых требований
  4. Копия счета №19 от 14.05.2009г.
  5. Копия платежного поручения №31 от 29.05.2009г.
  6. Копия письма от 30.06.2009г. №18 х
  7. Копия претензии №1310/1 от 13.10.2009г.
  8. Копии учредительных документов

РАСЧЕТ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ

  1. Денежные средства в размере 200000 (двухсот тысяч) рублей — сумма, подлежащая возврату с отказом от исполнения договора купли-продажи.
  1. Денежные средства в размере 9024 (девяти тысяч двадцати четырех) рублей 99 копеек — проценты за пользование чужими денежными средствами.
  1. Денежные средства в размере 23430 (двадцать три тысячи четыреста тридцать) рублей — компенсация расходов, понесенных на юридические услуги.

Исковое заявление о возврате денег по договору купли продажи квартиры

Дело о взыскании денежных средств, полученных после продажи квартиры

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 30 октября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ларченко М. И. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 11 августа 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований Ларченко Марии Ивановне к Петину Владиславу Владимировичу о взыскании денежных средств в сумме рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере рублей отказано. Отказывая в удовлетворении исковых требований Ларченко М. И. суд пришел к выводу о том, что ее права действиями ответчика Петина В. В. не нарушены. При этом суд исходил из того, что Ларченко М. И. доказательств того, что ответчик Петин В. В. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел или сберег имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), не представила, а напротив дала суду пояснения, из которых следует, что действиями ответчика ее права нарушены не были, поскольку денежные средства, полученные по сделке он ей передал.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Исковое заявление, подписанное истцом является письменным доказательством указанных обстоятельств, оснований для вывода о его недостоверности не имеется, кроме того, из пояснений истца, содержащихся в протоколе судебного заседания от 11 августа 2014 г., следует, что деньги от продажи квартиры истица разделила между внуками и передала в займ внуку Петину Игорю рублей, претензий к В. Петину она не имеет, она ему подарила денежную сумму в размере рублей, имеются претензии к Игорю и его жене Анне Александровне.

Замечания на протокол судебного заседания в установленном законом порядке истицей поданы не были.

Иск о взыскании денежных средств по договору купли продажи

Расторгнуть договор № 351 /ФР розничной купли-продажи от _____________ года, заключенный между мною – _______________________ и ООО «____________ о приобретении мною дивана «________».
Взыскать с ООО «____________ в мою пользу денежные средства в виду невыполнения условий договора в размере _________ рублей, компенсацию морального вреда в размере _______ рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ________ рублей, а всего __________ рублей. Согласно частям 1-3 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства… Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью… Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Поэтому судам следует исходить из того, что при расчетах за товар платежными поручениями, когда иные порядок и форма расчетов, а также срок оплаты товара соглашением сторон не определены, покупатель должен оплатить товар непосредственно после получения и просрочка с его стороны наступает по истечении предусмотренного законом или в установленном им порядке срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товара покупателем (получателем).

Взыскание задолженности по договору купли-продажи

Исковое заявление, поступившее в Арбитражный суд или суд общей юрисдикции, подлежит рассмотрению в соответствии с действующим процессуальным законодательством. Составить и подать иск в суд можно, воспользовавшись услугами узкоспециализированных наших адвокатов по недвижимости, которые не только предъявят требования о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры за все время просрочки, но и потребуют неустойку, образовавшуюся на дату подачи иска. В частности, законодатель установил право взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами в случаях уклонения от возврата денежных средств, иной просрочки в их уплате.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется ключевой ставкой Банка России. Таким образом, одновременно с требованием о взыскании долга по договору купли-продажи можно заявить и требование о взыскании неустойки. Если ответчик не явится в суд в обозначенные им сроки и не предоставит доказательств того, что задолженность была оплачена, либо не заявит о необходимости уменьшения неустойки, то судья вправе удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Однако подобное заочное решение может быть обжаловано, и вступит в законную силу только после того, как истцу будет выдан исполнительный лист. Как взыскать долг по договору купли-продажи? В современных условиях каждый что-то продает и покупает.

Выделяют следующие виды договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, договор поставки товаров, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия. По договору купли-продажи продавец принимает на себя обязательство передать товар покупателю, а покупатель обязан принять этот товар и оплатить его (как составить договор купли-продажи квартиры читайте по ссылке).

Исковое заявление о расторжении договора купли продажи и возврате квартиры

Считаю, что неоплата ответчиком истцу 10 000 000 рублей по договору купли-продажи квартиры является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости квартиры. Договор купли-продажи был заключен истцом с целью получения денежных средств для расчетов с кредиторами, перед которыми у истца в 2012 г. возникли обязанности по погашению задолженности.

Однако, не получив в полном объеме деньги от ответчика, истец не смог полностью рассчитаться по своим обязательствам. Вследствие этого в настоящее время к истцу предъявлены исковые требования, для удовлетворения которых истец не имеет средств. Согласно п.9 договора истец принял на себя обязательство передать квартиру ответчику в течение 7 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности в УФРС по г. Москве.

Однако фактически квартира была передана покупателю до момента ее оплаты, а именно 6.2012 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры (прилагаю). В частности, этот подход отражен в п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в случае расторжения договора продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю недвижимого имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ; судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на этот объект недвижимости.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Исковое заявление о возврате денег по договору купли продажи квартиры


Прочитайте другие статьи о возврате товаров:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
eMarket Help