Куда обратиться по возврату денег от покупки квартиры

Возврат подоходного налога при покупке квартиры у неработающего человека

#1 Ирина Анатольевна

  • Куда обратиться по возврату денег от покупки квартиры
  • Members
  • 1 сообщений
  • #2 Marvor

  • Куда обратиться по возврату денег от покупки квартиры
  • Редакторы сайтов УФНС России
  • 281 сообщений
  • Город: г. Иваново
  • #3 Дмитрий086

  • Куда обратиться по возврату денег от покупки квартиры
  • Members
  • 1 сообщений
  • Здравствуйте, у меня такой вопрос:

    В этом году купил квартиру, уволился с работы, не работаю в общей сложности 4.5 месяца, хочу вернуть 13% с покупки квартиры, что мне может помешать и какой пакет документов мне необходим?

    #4 Marvor

  • Куда обратиться по возврату денег от покупки квартиры
  • Редакторы сайтов УФНС России
  • 281 сообщений
  • Город: г. Иваново
  • Здравствуйте, у меня такой вопрос:

    В этом году купил квартиру, уволился с работы, не работаю в общей сложности 4.5 месяца, хочу вернуть 13% с покупки квартиры, что мне может помешать и какой пакет документов мне необходим?

    #5 Anastezi_iiiiiiiiii

  • Куда обратиться по возврату денег от покупки квартиры
  • Members
  • 1 сообщений
  • #6 Marvor

  • Куда обратиться по возврату денег от покупки квартиры
  • Редакторы сайтов УФНС России
  • 281 сообщений
  • Город: г. Иваново
  • #7 Ильшат Ахметзянов

  • Куда обратиться по возврату денег от покупки квартиры
  • Members
  • 1 сообщений
  • #8 Elena_k_t

  • Редакторы сайтов УФНС России
  • 52 сообщений
  • Пол: Женщина
  • Здравствуйте! Раньше работал. Стаж 15 лет. В настоящее время уволился, переехал в другой город и купил квартиру. В данный момент не работаю. Могу ли я вернуть налог с покупки квартиры?

    Вы имеете право на имущественный налоговый вычет, только при условии, что будете получать доход, облагаемый налогом на доходы физ. лиц по ставке 13%.

    УФНС России по Ивановской области

    #9 Abramchiklig

  • Куда обратиться по возврату денег от покупки квартиры
  • Members
  • 60 сообщений
  • Пол: Мужчина
  • Интересы: 143040
  • #10 Elena_k_t

  • Редакторы сайтов УФНС России
  • 52 сообщений
  • Пол: Женщина
  • Если Вы приобрели или построили один или несколько объектов недвижимости определенного вида с 1 января 2014 года, то можете получить самостоятельные имущественные налоговые вычеты в сумме фактически понесенных Вами расходов:

    — на новое строительство жилого дома, приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), не превышающий 2 000 000 рублей;

    — на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение (строительство) недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 3 000 000 рублей только по одному объекту.

    Если вы приобрели или построили один объект недвижимости определенного вида (жилой дом, квартиру, комнату или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них) до 1 января 2014 года, то можете получить имущественный налоговый вычет в сумме не превышающей 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по кредитам, предоставленным банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на приобретение данного жилья.

    Имущественный налоговый вычет, предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

    Налоговый вычет при покупке квартиры неработающим гражданином

    Содержание статьи

    Налоговый вычет при покупке квартиры неработающим гражданином.? Т. о. чтобы получить право на имущественный вычет должны быть соблюдены следующие условия:

    покупатель жилья или доли в нем является плательщиком налога на доходы;
    доход покупателя облагается налогом по ставке 13%;
    приобретенное жилье или доля в нем находится на территории РФ;
    денежные средства за жилье или долю в нем уплачены самим налогоплательщиком;

    Т. е., поскольку доходы и расходы декларируются за календарный год, для Вас важно начать получать зарплату и купить квартиру в течение одного календарного года.

    Если в текущем году Вы выйдете на работу и будете получать налогооблагаемый доход, то тогда нужно отдать оформленное в налоговой свидетельство в свою бухгалтерию и там Вам пересчитают и вернут налог с момента поступления на работу. Вы можете вернуть налог и в налоговой инспекции, подав декларацию за 2010 год с приложением всех необходимых документов (договора купли-продажи, документов. подтверждающих оплату и пр.-лучше позвонить в рналоговую и уточнить весь список документов).

    Согласно ст.220 НК РФ Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

    при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

    Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

    При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

    Если заработная плата составит в 2010 году сумму, меньшую 2000000 руб, то у вас есть право получить и в следующем году оставшуюся сумму вычета, подав декларацию в ту же налоговую инспекцию. Либо получив повторное свидетельство на покупку жилья в налоговой и предоставив его в бухгалтерию на работе. И так далее до полного использования имущественного вычета.

    Важно понимать, что на работе вы начитаете получать вычет ДО окончания года, а в налоговой инспекции — после окончания календарного года и после подачи декларации о доходах.

    Ст.220 НК РФ Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
    (пп. 2 в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)

    Куда обратиться по возврату денег от покупки квартиры

    Возврат налогов при покупке жилья

    Если ранее Вы были зарегистрированы в другой инспекции и/или ранее Вы получали свой ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) в другой инспекции, Вам в любом случае надо подавать документы в налоговую инспекцию по месту Вашей постоянной регистрации на момент подачи декларации. Все необходимые действия по «переносу» Ваших данных из одной инспекции в другую инспекции сделают самостоятельно.3-ндфл на возврат налога надо подать в течение 3 лет с момента окончания того года, за который возвращаются налоги. Например, документы на возврат за 2014 год надо подать до начала 2018 года. Дата 01 мая, до которой часто подают декларации, — не для Вас.

    Если Вы подаете документы, включающие налоговую декларацию, только для возврата налога, Вы можете подавать документы в любое время года. До 01 мая подают декларацию те, кто, например, обязан отчитаться о каком-либо доходе. Для налоговых инспекций прием документов на возврат налога — обычная стандартная процедура. Например, в 2014 году по официальным данным налоговой службы более двух миллионов россиян вернули налоги при покупке или строительстве жилья. В инспекциях обычно выделены отдельные «окошки» для физических лиц, подающих документы на возврат налога.

    Очереди в инспекциях, как правило, не в эти «окошки», а в другие — для компаний и предпринимателей. Мы выяснили, с какого года возникает право на возврат налогов. Давайте назовем этот год «год наступления права на возврат».

    Теперь нужно дождаться окончания этого года. И можно будет подавать документы на возврат. Право на возврат налогов при покупке жилья в ипотеку, кстати, распространяется на весь календарный год (можно будет вернуть налоги, удержанные в течение всего года), даже если Вы получили необходимый документ (например, свидетельство) 31 декабря.

    Право на возврат возникает одновременно и по стоимости жилья, и по уплаченным процентам по ипотеке (это — два компонента одного вычета). А порядок получения вычета всегда такой — сначала по стоимости жилья, а потом по уплаченным процентам по ипотеке.

    Возврат налога при покупке жилья

    То же правило действует для всех, если квартира была куплена и оформлена в собственность несколько лет назад. Сделать заявку на получение налогового вычета можно в любой момент, но налоги вы можете вернуть только за последние три года и за будущие годы. Так, если Олег купил дом в 2008 году, но вернуть налог решил только в 2018-м, то он может подать документы сразу за 2017, 2016 и 2015 годы.Василий купил квартиру за 1 млн рублей наличными и получил возврат в размере 130 тысяч рублей. Через несколько лет он приобрел еще одну квартиру в ипотеку за 5 млн рублей.

    Василий может еще раз получить вычет с оставшегося 1 млн рублей за покупку, то есть еще 130 тысяч рублей. Кроме того, он может получить возврат подоходного налога в размере 13% от уплаченных процентов по ипотеке за год (но в сумме не более чем с 3 млн рублей). Если вы рассчитываете получить возврат сразу за весь год, через налоговую, то подавать документы можно, когда закончится год, в котором вы приобрели недвижимость. Неважно, купите вы квартиру в начале или в конце 2018 года, – заявление в любом случае можно подать не раньше начала 2019-го.

    Годом приобретения жилья считается год государственной регистрации права собственности на квартиру на данного собственника. В случае с договорами долевого участия отправной точкой будет год подписания акта приемки квартиры у застройщика, а не год заключения ДДУ. Важно помнить, что налоговый вычет оформляется только на основании договора купли-продажи на квартиру (дом, комнату и иные виды жилой недвижимости) или договора долевого участия с указанной ценой. В случае, если вы получили жилье в собственность по какой-либо иной схеме (наследство, дарение, договор в пользу третьего лица и т. д.), получить возврат нельзя.

    На часть, оплаченную материнским капиталом, налоговый вычет также не распространяется.

     

    Оформление налогового вычета за квартиру, которая куплена полностью за свои деньги (без ипотеки, материнского капитала и прочего)

    Если квартира была куплена только за свои наличные без привлечения ипотеки, материнского капитала и т. п., то можно рассчитывать на «основной вычет (за расходы на покупку) — возврат НДФЛ. В статье я подробно и поэтапно расписала как оформить вычет, какие документы собрать, как их подавать в ФНС и как выплачиваются деньги. Инструкция актуальная 2017 год. Если будут возникать вопросы, задайте их в комментариях.

    В 2017 году Дмитрий обратился в бухгалтерию своего работодателя и получил справки 2-НДФЛ за последние три года, т. е. за 2014, 2015 и 2016 гг. В них было указано, что за весь 2014 год с зарплат Ивана работодатель удержал НДФЛ в размере 50 тыс. руб., В 2015 году — 60 тыс. руб., в 2016 году — 65 тыс. руб. Иван на основании этих трех справок 2-НДФЛ составляет три декларации 3-НДФЛ за 2014, 2015 и 2016 гг.

    Также составляет заявление на получение вычета. Затем декларации, справки и остальные документы на квартиру он подает в районную налоговую инспекцию по месту своей прописки. После камеральной проверки налоговая инспекция перечисляет Ивану в качестве вычета его же удержанный с зарплат НДФЛ за 2014, 2015 и 2016 гг. Т. е. 50 тыс. + 60 тыс. + 65 тыс. = 175 тыс. руб.

    Остаток вычета у него будет 260 тыс. – 175 тыс. = 85 тыс. руб. Оф. название – заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога. В заявлении нужно указать реквизиты банковского счета (не банковской карты), в который налоговая перечислит деньги в качестве вычета. Обычно граждане указывают свой зарплатный счет, но можно указать любой счет в любом другом российском банке. Главное, чтоб он был рублевым и оформлен на ФИО получателя вычета.

    Деньги за вычет можно тратить абсолютно по своему усмотрению. Если деньги были переданы продавцу наличными на руки или через банковскую ячейку, то должна быть расписка от продавца (копия и оригинал). Иногда бывает, что покупатели после передачи денег не требуют от продавцов расписку в получении, или покупатели просто ее потеряли. К сожалению, без этой расписки налоговая инспекция откажет в оформлении вычета. Поэтому покупателям придется найти продавцов, чтоб они написали расписку от руки и задним числом (на дату, когда сумма была предана).

    Иного выхода нет. В 2018 году супруги обратились в бухгалтерию своих работодателей и получили справки 2-НДФЛ за 2017 год, каждый свою. Согласно справки Алексей в 2017 году заработал 500 тыс. руб. (42 тыс. руб. в месяц), и за 2017 год с его зарплат удержали в качестве НДФЛ 65 тыс. руб. А Дарья заработала 400 тыс. руб. (33 тыс. руб. в месяц), и за 2017 год с ее зарплат удержали в качестве НДФЛ 50 тыс. руб. Супруги на основании своих справок 2-НДФЛ составили свои декларации 3-НДФЛ (за 2017 г.) и заявления на получение вычета.

    Затем декларации, справки и остальные документы они подает в районную налоговую инспекцию по месту своей прописки. После камеральной проверки налоговая инспекция перечисляет Алексею в качестве вычета его же удержанный НДФЛ за 2017 год, т. е. те же 65 тыс. руб. Остаток вычета у него будет 195 тыс. – 80 тыс. = 115 тыс. руб. И Дарье также в качестве вычета вернули ее же НДФЛ с зарплат за 2017 год, т. е. 50 тыс. руб. Остаток вычета у нее будет 195 тыс. — 50 тыс. = 145 тыс. руб.

    В 2019 году Иван вновь получил у работодателя справку 2-НДФЛ, только теперь за 2018 год. В 2018 году ему повысили зарплату, и в год он заработал 940 тыс. руб. Поэтому за весь 2018 год с его зарплат удержали уже 120 тыс. руб. Он снова составляет декларацию 3-НДФЛ (за 2018 г.), заявление и подает их с документами в налоговую инспекцию. Также в течение 4 месяцев после проверки ему перечисляют его же НДФЛ за 2018 год, т. е. 120 тыс. руб.

    Остаток вычета получился 180 тыс. – 120 тыс. = 60 тыс. руб.

    Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры

    1. Покупка квартиры или другой недвижимости должна осуществляться за счет личных средств человека, а если он использует деньги материнского капитала или прочие виды субсидий и социальных пособий, то такому человеку возмещение 13 процентов не положено.
    2. Для пенсионеров государство предоставляет возможность вернуть часть денег за приобретенную недвижимость. Но есть условие — они должны были закончить работать три года назад, не ранее. В противном случае выплата налогового вычета будет недоступна пенсионеру.
    3. Человеку государство вернет 13% и, если жилье было куплено в ипотеку, чистую – без использования социальных выплат. Только возвратить можно часть от процентов, а не от всей суммы кредита.
    • Определиться со способом.
    • Собрать документы.
    • Подать их в январе года, последующего за годом покупки жилья.
    • Подождать минимум месяц до принятия решения.
    • В конце февраля приблизительно получить либо деньги на руки, либо справку для работы.
    • Если сумма не компенсирована полностью за год, то в следующем январе придется проделать те же действия, и так до момента полной выплаты имущественного налогового вычета.

    А вот какую сумму вернет государство, если жилье покупалось в ипотеку? Процентный порог остается таким же (13%), а вот сумма возрастает до 3 миллионов рублей. Но распространяется возврат денег только на часть процента, уплаченного по ипотеке. Если рассчитать данный параметр, то выглядит это так: человек взял ипотеку на 1 000 000 рублей, под 20%.

    Переплата составляет 200 000 рублей. 13% от 200 000 равно 26 000 – сумма, которая выплачивается на руки человеку.

    • Зарплата человека составляет 30 000 рублей. Квартиру он купил за 900 000 рублей. В год подоходный налог человеком будет уплачен в размере 30 000*13%*12 мес./100= 46 800 рублей. За покупку такой квартиру ему выплачивают вычет в размере 117 000 рублей, но не более 46 800 в год. Чтобы выплатили полную сумму налогового вычета понадобится 2,5 года. Таковы уж правила и условия.
    • Налоговую инспекцию. Подаются абсолютно все документы. После рассмотрения и принятия заявки государство выплачивает установленный размер выплат единоразово. Если сумма за год меньше, чем 13%, то часть переносится на последующие года.
    • Рабочую организацию. Достаточно принести все документы в налоговую и взять справку о праве на вычет. С этой бумагой необходимо обратиться к работодателю и тот проведет все операции, чтобы с его сотрудника (Вас) в течение года не удерживали подоходный налог.

    Налоговая декларация позволяет просмотреть, сколько налога было уплачено государству и позволяет ли эта сумма полностью покрыть 13 процентов от стоимости приобретенного жилья. Если да, то порядок возврата и его условия будут стандартными, а если нет, то государство вернет лишь часть суммы в размере уплаченного ранее налога.Куда обратиться по возврату денег от покупки квартиры


    Прочитайте другие статьи о возврате товаров:

     

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    eMarket Help