Как рефинансировать кредит с залогом под недвижимости

Кредитование, предусматривающее залог недвижимости, относится к потребительскому — заемщик закладывает финансовому учреждению имеющееся в собственности недвижимое имущество, получая за это капитал. В обзоре предоставлена информация о том, как произвести рефинансирование кредита, полученного под залог недвижимости.

Рефинансирование залогового кредита

Возможные сложности

  • Под рефинансированием ипотечного кредита понимается оформление новой ипотеки с закрытием первоначального займа и уже на других условиях — процесс практически тот же, но более сложный. Помимо документов, подтверждающих трудоустройство и доходы, необходимо будет предоставить все бумаги на недвижимый объект, запрашиваемые банком.
  • Не каждая финансовая организация возьмет в залог недвижимость за городом, поскольку такие продажи более длительные.

Алгоритм действий

ЭТАП 1: подача заявления в текущий банк

Заявление можно подать в финансовое учреждение, обслуживающее текущий кредит, предложив ему понизить ставку по процентам. Не всегда получается добиться желаемого результата, но в некоторых случаях банки все же идут навстречу своим клиентам.

ЭТАП 2: выбор банка для рефинансирования

Если текущим банком был дан отказ на снижение ставки, можно найти тот, который готов рефинансировать залоговый кредит. Банковскими учреждениями указываются допустимые виды недвижимого имущества и условия кредитования. Если стоит условие: отсутствие обременений, значит они не готовы к рефинансированию ипотеки.

Внимание! При заключении договора на рефинансирование кредита под залог, следует тщательно изучить его условия, что убережет от переплат.

ЭТАП 3: подача заявки

При подаче заявки потребуется вся информация о кредите и доходах, документ, удостоверяющий личность (паспорт). Чтобы не возникло путаницы, нужно будет уточнить, что заявка подается на рефинансирование потребительского кредита, а не обычной ипотеки.

ЭТАП 4: выход на сделку

Чтобы получить залоговый кредит, необходимо произвести оценку недвижимости, обратившись в соответствующую компанию. Но и здесь могут быть свои «подводные камни» — банки проверяют данные оценщиков и не во всех случаях соглашаются с ними, понижая оценочную стоимость, которой в итоге будет не доставать для рефинансирования.

С целью объединения всех кредитов в один с пониженной процентной ставкой, можно попросить банковского работника пойти навстречу, попробовав согласовать с руководством стоимость, указанную в отчете оценочной компании (чтобы не рефинансировать невошедшую часть отдельным кредитом). Иными словами, попросить рассмотреть все возможные варианты.

Одобрив заявку, банк присылает сертификат-уведомление на оформление кредита, указав ставку на момент сделки. Дальнейший ее размер (с понижением) указывается в кредитном договоре. Компания-страховщик обрабатывает полученные сведения и подтверждает принятие займа на страхование. Далее страховой договор оплачивается и подписывается.

ЭТАП 5: снижение ставки и начало экономии

Когда недвижимость будет уже находиться в залоге у финансовой организации, первоначальная ставка снизится. Объединив займы, можно существенно понизить ставку по залоговому кредитованию, что даст весомую экономию, «отбив» траты на оценку и страхование всего за 2 месяца.

Рефинансирование кредита, полученного через залог недвижимости — процесс сложный, к тому же, не во всех случаях возможный именно в банке, выдавшем текущий займ. Однако всегда есть возможность выбрать финансовую организацию с более подходящими условиями.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
eMarket Help
Adblock
detector