Минимальное расстояние до границы соседнего садового участка по санитарно бытовым условиям: нормы и СНиПы, судебная практика по спорам за участок

На садовом участке построен садовый дом. Расстояние от стены дома до границы соседнего участка 3.5 м. В последствии был пристроен коридор (тамбур или терраса) — не отапливаемый и коммуникаций ни каких. Расстояние до границы соседнего участка от стены коридора стало 1.5 м. Вопрос в том является ли коридор продолжением дома или это хоз. помещение, так как например сарай или баню я могу разместить на расстоянии 1 м. от границы соседнего участка, в то же время садовый дом от границы должен быть на расстоянии не менее 3-х метров.

Какое расстояние от дома до соседнего участка?

Одним из основных элементов ограждения, используемых на участке, является забор, ведь никакой владелец не будет доволен тем, чтобы все происходящее на территории его домовладения, было видно и слышно каждому прохожему.

Какие же на сегодня установлены ограничения, соблюдаемые при строительстве забора?

Расстояние от дома до соседнего забора: СНиП

В большей части случаев, на форумах профильного направления обговаривается довольно узкий список вопросов, к примеру: «На каком расстоянии от забора необходимо начинать строительство бани?», «Какое расстояние является допустимым от забора до произрастающих на участке деревьев?».

В данной статье все сведения будут собраны в единой системе, и сформирован своего рода путеводитель по действующим нормативам. Однако его можно будет использовать только в случае, если планировка будет выполнена собственноручно, без обращения в специальные проектные организации.

Все нормативные дистанции, соблюдаемые между разного рода объектами, в случае с частной застройкой, урегулированы с помощью двух основных документов:

  • Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, с помощью которых регламентируется порядок осуществления планировки, а также эффективная застройка объединений садоводческого направления и прочих частных владений;
  • Строительный норматив СП 11-106-97, где описан процесс оформления проектной документации, используемой в застройке частных владений и, кроме того, определяется процедура ее утверждения и согласования с разрешительными органами.

Какая дистанция соблюдается между жилыми домами

Первоочередной момент, на котором акцентируют внимание указанные нормативные акты – дистанция, соблюдаемая между зданиями. В соответствии с действующими противопожарными нормами, частные дома не возводят вплотную один к другому, независимо от величины выдержанной дистанции от постройки до ограждения.

Данные требования продиктованы тем, что в случае угрозы появления пожара, становится возможным воспламенение не только одного из зданий, где возник очаг возгорания, но также и ближайшего к нему. Актуальными являются следующие нормативы:

  • В случае изготовления строения в целом из бетона, кирпича или же камня, то между такими зданиями должно быть выдержано расстояние, равное 6 метрам. Если строения имеют деревянные перекрытия, с защитой, выполненной с помощью металлочерепицы или же профнастила – 8 метров. В деревянных домах – 10 метров;
  • Когда дом возведен из негорючих материалов с кровлей, сооруженной на деревянных стропилах, с защитой, выполненной из трудногорючих материалов, расстояние его до домов аналогичной постройки (или в которых использовались материалы меньшей горючести) должно равняться 8 метрам. До деревянного же строения, минимальное расстояние должно соответствовать 10 метрам;
  • Более сложная ситуация обстоит с деревянными постройками или же со строениями, имеющими деревянный каркас. Даже когда подобное строение обработано антипиренами, все равно дистанция между ним и соседними строениями должна быть от 10 до 15 метров, с учетом конструктивных особенностей соседних зданий.

Необходимо обратить внимание! Когда речь идет о двурядной застройке частного домовладения, допустимо строительство двух зданий (жилого или хозяйственного направления) с прилеганием их друг к другу.

Подобный прием, применяемый в планировке, называют блокирование, и он никак не может противоречить текущим нормам, соблюдаемым в противопожарной безопасности. Аналогичная ситуация и при разделении одного сооружения линией границ соседних участков (проще говоря, когда один дом разделен на двух владельцев).

Если же говорить о противопожарном расстоянии, которое необходимо соблюдать между зданиями и хозпостройками, располагаемыми на одном земельном участке, то на сегодня этот вопрос никоим образом документально не регламентирован.

Использование санитарных норм в пределах участка

Тот же самый СНиП (30-02-97) определяет и санитарные дистанции между зданиями различного типа в пределах одного земельного участка. За процессом соблюдения подобных отступов, конечно, не наблюдают так же внимательно, как за дистанцией, соблюдаемой между домами, расположенными по соседству, но лучше, все же, брать их в расчет.

В противном случае, при реализации земельного участка или смене формы собственности, могут появиться абсолютно непредсказуемые проблемы.

Каждое из расстояний должно отсчитываться от внешней стены строения:

  • от жилого дома до размещенного на улице туалета, должно быть от 12 и больше метров;
  • до сауны, душевой или же бани, с оборудованным внешним стоком – минимум 8 метров;
  • до построек, где размещается домашняя птица и животные, должно быть от 12 до 15 метров.

Кром того, следует учитывать и такие требования: разделяться колодец с уборной или же компостной ямой должны как минимум 20 метрами. Это требование обосновывается наличием риска попадания токсинов, содержащихся в сточных водах, в питьевую воду.

Важный момент! Не может регламентироваться санитарными нормами, а также правилами вопрос расположения артезианской скважины на территории участка.

Подобные установленные нормативы могут браться в расчет не только в рамках одного земельного участка, но и входе планировки смежных. Другими словами, когда расстояние от бани до забора составляет три метра, стена жилого дома на соседнем участке должна быть не меньше чем в пяти метрах от данной точки.

Это применимо и при учете расстояния от забора до размещенной на участке теплицы, вместе с расположенной возле нее кучей для компоста: не нужно располагать колодец в прилегании к забору.

Расстояние до ограждения

Расстояние от разных строений до забора в ходе строительства – один из моментов, который нуждается в обязательном учете.

Важно это потому, что здание, располагаемое поблизости от границы между участками, может прямо влиять на территорию по соседству. И далеко не в каждом случае подобное влияние можно назвать приемлемым.

В связи с этим, СНиП (30-02-97) определяет такие нормативы:

  • Между такими объектами как жилой дом и изгородь, размещенная на линии границы соседнего домовладения, должна быть дистанция равная трем метрам. Изменение этой дистанции в одностороннем порядке не допускается, только если достигнуто согласие между сторонами, и оно может быть подтверждено документально;
  • Величина дистанции от постройки хозяйственного значения до ограждения напрямую связана с типом строения. В случае содержания в подобных постройках домашних птиц и животных, расстояние должно равняться 4 метрам. Аналогичная дистанция должна соблюдаться и между забором и теплицей, в особенности, если запланирована подкормка выращиваемых растений с помощью органических удобрений;
  • Дистанция от гаражного строения и прочих хозпостроек до ограждения, должна равняться минимум одному метру;
  • Сооружения санитарного назначения должны размещаться на расстоянии от границы земельного участка в пределах 2,5-3,5 метров. То есть от постройки бани до соседского ограждения должно быть не меньше чем 3 метра, чтобы избежать возможного появления конфликтных ситуаций, при попадании сточных вод прямо в почву.

    В качестве совета! Чтобы отвести воду из бани, многие специалисты рекомендуют применять отдельно размещенный сток для канализации или же канаву для стока. Если эти элементы присутствуют, допустимо уменьшение расстояния от бани до ограждения до минимальных 2,5 метров;

  • Распределение по периметру частного участка насаждений регламентируется отдельно. В соответствии с уже обозначенными ранее документами, высадка деревьев от ограждения должна производиться на расстоянии минимум двух метров (породы со средней высотой), до четырех метров (высокие породы). Кусты размещаются на отдалении минимум метра от ограждения;
  • Нужно иметь в виду, что расчет расстояния от ограждения до дерева должен вестись от центра его ствола. Поэтому все претензии, высказываемые соседями по поводу излишне разросшейся кроны дерева, могут быть приняты только в том случае, если дерево произрастает на расстоянии, ближе допустимого СНиПом.

Особые сложности при соблюдении подобных рекомендаций возникать не должны. Преимущественно, каждой строительной организации о них известно, и даже если одна из цифр будет забыта, ее напомнят в обязательном порядке.

Акцент нужно делать на постройках, которые возводятся самостоятельно, а также на распределении насаждений по участку, так как, в данном случае, может возникнуть желание экономии места.

Нормативы строительства забора. Требования, выдвигаемые к ограждению

Каждый из строительных нормативов и правил, используемых при возведении ограждений, преимущественно являются рекомендованными.

Однако, несмотря на это, ряд правил, все же, следует соблюдать, чтобы в дальнейшем избежать возникновения спорных моментов и конфликтов:

  • Ограждение, устанавливаемое между двумя смежными земельными участками, не должно быть больше полутора метров;
  • Сама структура ограждения не должна быть сплошной, чтобы избежать чрезмерного затенения соседней территории;
  • Нормативами не предусматривается регламентирование материалов, используемых в строительстве внешнего ограждения;
  • Забор, размещенный с внешней стороны, при превышении им высоты 2 метров, должен обязательно согласовываться с «архитектурой»;
  • В случае прохождения ограды вдоль шоссе, согласовываться должно каждое ограждение свыше одного 1 метра. Это же касается и участков углового размещения, имеющих предельную протяженность.

Разновидности ограждений

Чтобы обозначить границы личного участка и создать надежную преграду от проникновения на территорию третьих лиц, могут быть использованы всевозможные разновидности ограждений.

Здесь будут рассмотрены только наиболее распространенные разновидности:

  • Ограждения щитового типа. Подобный тип ограды формируется из отдельных щитов, где доски размещаются в горизонтальном или вертикальном направлении (стоимость вертикальных будет больше, но они при этом дольше прослужат). В стандарте, протяженность дощатого щита равняется 180 см. Чтобы изготовить секции меньших размеров, нужно заказать конструкции другой длины. Жесткость изгороди формируется с помощью обвязки, по этой причине, нужно проследить за тем, чтобы каждая из досок была надежно прибита к каркасным брусьям. На прочность щита могут повлиять наличие сучков и прочих повреждений досок, по этой причине, ограждения с выявленными дефектами необходимо отделять как брак. Специалисты советуют: лучшей древесиной для изготовления такой изгороди является сосна или же ель. Древесина должна быть обработана с помощью пропиток (противопожарных и антисептических);
  • Использование частокола. Подобный тип ограждения используется достаточно редко, но определенные фирмы делают подобную изгородь, формируя ее в рулоне. Отдельное ограждение из частокола является достаточно непрочным, однако, при усилении его с помощью стальной проволоки, протянутой между кольями, выйдет достаточно эффективно, хоть и не столь красиво;
  • Шпалерный (решетчатый) вид ограждения. Это ограждение выполняется с помощью тонких реек из дерева, которые скреплены между собой в ячейки квадратной или ромбовидной формы. Поскольку для конструкции отличительна относительная хрупкость, такой забор не сможет быть гарантией защиты от проникновения на территорию, большей частью его используют как декоративный. Шпалера должна регулярно окрашиваться;
  • Ограждение, выполненное из рабицы. Такая сетка применяется преимущественно для формирования практичных ограждений. Она достаточно прочна и доступна по стоимости. Устанавливаться забор из сетки может своими силами. Конечно, затрагивать эстетический аспект данного вида ограждения – пустое занятие, хотя такой забор гарантирует прекрасную освещенность, что идеально подходит для приусадебных участков;
  • Штакетники. Такие ограждения бывают и низкими (высотой до 70 см), и довольно высокими. Конструкция забора предполагает крепление вертикальных планок к брусьям-слегам (горизонтальным). Чтобы забор не поддавался гниению, нижняя часть вертикальных планок должна быть приподнята над грунтом на высоте 5 см.

Для информации! Не может рассматриваться штакетник в качестве преграды проникновения на территорию мелких животных. Как бы то ни было, небольшие собаки и кошки с легкостью обойдут это препятствие.

Помимо этого, популярными являются и заборы, материалами для которых послужил профнастил, кирпич, бетон, искусственный или же натуральный камень и прочие материалы.

Казалось бы, не такое сложное дело – возведение ограждения по периметру дачной территории, а заключает в себе целую массу особенностей.

Если кто-то захочет сделать все наиболее эффективно, все же, следует соблюсти нормы, используемые при размещении бань от ограждений, и требования по расположению забора в отношении дороги, и множество других моментов. Но в итоге, загородный дом станет образцовым. Будет чему позавидовать соседям.


Дополнительная информация:


На соседнем участке стоит многоквартирный трехэтажный дом. Расстояние от многоквартирника до границы моего участка 1,5-2 метра. Могу ли я подать на них в суд за несоблюдении расстояния при постройке. И если например предыдущий хозяин у которого я купили дом дал им разрешение на постройку, я что то смогу изменить?

Здравствуйте! В последнем случае, что либо изменить будет крайне сложно, Вы же приобретали участок как есть… дом соседский уже был на участке? Почему вас ранее, при покупке дома, данный вопрос не беспокоил?

Можно ли сократить расстояния от границы участка до дома если смежный не зарегистрирован.

Вы спрашиваете Можно ли сократить расстояния от границы участка до дома-? Сократить расстояние возможно только путем изменения границ вашего земельного участка А если смежный участок не зарегистрирован и не определены его границы, то у вас не получится изменить границы своего участка.

Живу в частном доме. Расстояние от дома до моего забора (границы с соседним участком) 6 метров. Соседи пристроить вплотную к забору сотый двор. В результате чего по забору с моей стороны регулярно текут фекальный, а мой дом пропах всем этим… На просьбы сесед не реагирует. Какие рычаги воздействия в сложившейся ситуации?

Составляйте исковое заявление, обращайтесь в суд; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) «»Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ «>>>» «»Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. » Открыть полный текст документа »

Пишите заявление в Роспотрбнадзор о проведении проверки нарушения вашим соседом санитарных норм и правил. Полномочия эти находятся у Роспотребнадзора.

Соседи построили баню, между домами и на границе участка. И до нашего дома расстояние от бани до дома 1,5 метра. Куда обратиться?

Можете обратиться в суд с требованием о переносе строения в соответствии с установленными нормативными расстояниями. Но и дом Ваш по всей видимости построен с нарушениями отступов.

На садовом участке построен садовый дом. Расстояние от стены дома до границы соседнего участка 3.5 м. В последствии был пристроен коридор (тамбур или терраса) — не отапливаемый и коммуникаций ни каких. Расстояние до границы соседнего участка от стены коридора стало 1.5 м. Вопрос в том является ли коридор продолжением дома или это хоз. помещение, так как например сарай или баню я могу разместить на расстоянии 1 м. от границы соседнего участка, в то же время садовый дом от границы должен быть на расстоянии не менее 3-х метров.

Здравствуйте, Дмитрий Владимирович. Общие требования к помещениям. Жилой дом состоит из жилых, подсобных и открытых (летних) помещений. Действующий СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» регламентирует минимальный состав помещений односемейных домов. Согласно этому нормативному документу в домах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или встроенные шкафы), при автономном теплоснабжении — помещение для теплового агрегата. Так что состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. Площадь дома включает в себя площадь всех помещений — жилых и подсобных, без учета площади балконов, террас, лоджий, веранд, холодных кладовых и входных тамбуров. Дистанция от жилого здания до ограды может быть уменьшена только при получении разрешения от специальных служб, а также обоюдном и документальном подтвержденном согласии с владельцами соседних участков.

В СНТ на участке строю гараж 7 х 7 м. на расстоянии 1,4 метра от границы соседского участка. До дома соседей от границы 4,5 метра. Дом соседей деревянный, гараж без окон полностью из негорючих материалов (бетон и газобетон с отделкой фибробетонными плитами). Соседка требует его прекратить строить и отодвинуть на 10 метров от ее дома. Грозит судом и будующий дом требует строить на таком же расстоянии (тоесть 5,5 метров от границы). ширина моего участка 15 метров. Могу ли я спокойно достроить гараж и не потребует ли суд его снести?

Добрый день! По общему правилу расстояние от границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра.

Какое расстояние должно быть от пристроенной к дому котельной из кирпича до границы соседнего участка? Участок в СНТ.

Уважаемая Елена! По строительным правилам и нормам — 1 м. Если Вы хотите обсудить этот либо какой другой вопрос очно, то звоните, я постараюсь Вам помочь! Тел 89875591323 С Уважением, Юрист А.О. Зубов, гор. Н. Новгород

С моей крыши упал снег на теплицу соседа. Расстояние от моего дома до границы соседнего участка 1 метр, теплица соседа расположена на расстоянии 50 см от нашего забора. Чем мне это грозит? Спасибо.

если сосед докажет, что причинитель вреда — вы, то может взыскать ущерб — ст. 1064 ГК Все дело в доказательствах, можете мотивировать свой отказ тем. что сосед слишком близко расположил теплицу к меже — как минимум расстояние д.б. 1 м

Какое расстояние от лестницы которая вдоль стены дома до границы участка?

расстояние измеряется от стены дома до границы участка. не менее трех метров

Расстояние от моего дома до границы соседнего участка 25 см соседи собираются устанавливать глухой забор меня это не устраивает т.к. стена дома не будет проветриваться и будет сыреть мои претензии не слышат. Куда мне обращаться?

Обращайтесь с иском в суд и устраняйте нарушение своего права.

Какое расстояние от 14 этажного 5 подъездного панельного жилого дома до границы соседнего участка.

Смотрите генплан. Основными нормативными документами, которые регламентируют застройку как городских, так и сельских поселений, являются СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II-4-79 «Естественное и искусственное освещение» и другие.

Какое расстояние от дома до границ участка с улицей и с соседями на СНТ.

Пунктом 6.5 СНиП 30-02-97 определено, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м. В силу п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров от садового дома.

У нас участок шириной 8 метров. Расстояние от дома до границы участка около метра. Так покупали. В документах все оформлено. Мы хотим к дому пристроить ещё комнату. Соседи говорят, чтобы мы отступали при постройке три метра. Но участок узкий и такой возможности нет. Есть ли какое-то исключение для данной ситуации?

Только с письменного согласия соседей можете построить.Согласно СНИП—3 метра от границы ЗУ.

Здравствуйте Ольга! Отступ может быть и 1 метр. Для получения подробной бесплатной консультации свяжитесь со специалистом 89604980008 Максим Владимирович. Он поможет и с оформлением

У меня сосед поставил дом от границы участка на расстоянии 2 м 80 см до стены его дома, но расстояние от стены его дома до края его крыши (карниз) большое и снег будет скатываться и повреждать забор из профнастила. Я слышал, что если карниз шире определенного расстояния, то расстояние считается уже не от стены, а от края крыши?

На этот счет существуют СНиПы, которые Вы можете найти самостоятельно.

Какое минимальное расстояние от стены без окон одноэтажного дома до границы участка соседа?

Обычно расстояние 3 метра. Но постановлениями местных администраций может устанавливаться и 1,5 метра.

Вот в краснодарском крае утратили силу нормативы градостроительного проектирования, которыми были установлены расстояния. Новых нет, а старые не действуют. Поэтому вам имеет смысл обратиться с заявлением в управление архитектуры с заявлением об утверждении схемы застройки земельного участка. На схеме будут указаны все расстояния. Эту схему согласуете с соседом. А затем начинайте строить.

У нас от дома (от входной двери) до границы с соседним участком при размежевании получилось расстояние 1,6 м. А какое расстояние полагается по санитарным или противопожарным нормам? Спасибо.

Здравствуйте! расстояние должно быть не менее 6-ти метров.

У меня такой вопрос: увеличивается ли расстояние от дома до границы земельного участка если дом сделан из пожароопасных материалов.

нет, противопожарный разрыв на это не влияет ( минимум 6 метров)

Какое минимальное расстояние от стены жилого дома до границы соседнего участка необходимо для обслуживания здания и в каком документе это записано?

Добрый день! СП 42.13330.2011, Постановление правительства Тульской области от 03.09.2012г. №492 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Тульской области». 3 метра от дома до границы смежного земельного участка

У меня стоит навесь во дворе расстояние от границе с соседним участком до моего дома стит на столбиках с отступлением в один метр от границы разрешается ли так ставить?

Конечно нет, так нельзя ставить.

При возведении дома на садовом участке расстояние от одного угла дома до границы соседнего участка составляет 2,5 метра. Далее расстояние увеличивается до 4 метров. Высота дома 5 метров. Насколько серьезно такое нарушение? Какова ответственность за него?

Здравствуйте. Если строение будет являться хозпостройкой, то расстояние до границы участка не должно быть менее 1 метра. Если строение будет зарегистрировано как жилое, то расстояние до границы участка не должно быть менее 6 метров. Если соседи потребуют, то через суд строение обяжут снести или снесут за ваш счет с наложением штрафа за нарушение строительных норм.

Какое должно быть расстояние от жилого дома до границы с соседним участком?

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4; от других построек — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

Хочу сделать жилой двухэтажный пристрой к дому, расстояние от стены дома до границы участка 11 м, пристрой шириной 7 м. таким образом отступ от соседнего участка 3,5-4 м но у соседей старый дом и деревянный двор стоит как раз на границе участков без какого либо отступа.
Вопрос: могу ли я построить пристрой 7 м шириной.

Градостроительный кодекс предусматривает расстояние от посторойки до границы ВАШЕГО участка. Наличие на соседнем участке строений на границе не служит препятствием для реализации ваших прав.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
eMarket Help