Возврат денег в налоговой за земельный участок

Налоговый вычет при покупке земельного участка Большой интерес налогоплательщиков вызывает вопрос: как получить налоговый вычет при покупке земельного участка? Поясняем: земельный участок не может рассматриваться отдельно от построенного на нем жилого дома. Если дома нет – вычет на участок не предоставляется. Вы можете купить землю и построить дом или же купить участок с готовым домом — только в этом случае расходы на приобретение земельного участка можно включать в налоговый вычет.

Зарегистрируйтесь в онлайн-сервисе НДФЛка. ру и узнайте о своем праве на имущественный вычет за дом и земельный участок

Когда можно получить налоговый вычет при покупке участка

Претендовать на возврат налога рано, если вы купили:

  • землю, и только собираетесь строить дом,
  • недострой, и находитесь в процессе строительства,
  • землю с построенным на нем домом без регистрации.

Подавать документы в инспекцию можно лишь после регистрации права собственности на жилой дом, расположенный или построенный вами на купленном земельном участке.

Существует общее правило: декларация 3-НДФЛ и заявление подаются не раньше следующего года. Это значит, если вы получили право собственности на дом в 2018 году, то нести документы на возврат подоходного налога при покупке дома и земельного участка нужно не ранее 2019 года.

Для того чтобы не ждать следующего года, и уже в текущем году оформить возврат излишне уплаченного налога, заявите вычет через работодателя. Для этого необходимо взять Уведомление в налоговой инспекции. Для работодателя это Уведомление будет основанием того, чтобы приостановить отчисление 13% вашей зарплаты в бюджет. Таким образом, вы будете освобождены от подоходного налога до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма возврата.

Поручите заполнение 3-НДФЛ налоговому эксперту онлайн-сервиса НДФЛка. ру. На всю работу у нас уйдет не более 3-х дней. После этого вы сможете отнести готовые документы в инспекцию или переслать их через Личный кабинет ФНС. Для вашего удобства мы предоставляем два формата файла: pdf и xml

Важную роль в определении права на вычет играет дата приобретения участка и дата регистрации права собственности на дом. Согласно НК РФ, затраты на покупку земли, понесенные до 1 января 2010 года, не попадали в имущественный вычет. Но так как право возникает после оформления права собственности на дом, то регистрация дома после 1 января 2010 года позволяет включить затраты на земельный участок в имущественный вычет. Эти положения прописаны в Письме ФНС от 13.04.12 №ЕД-4-3/6240@, Письме Минфина России от 01.12.11 №03-04-05/7-981, от 21.05.10 №03-04-05/9-278.

Пример:

В 2009 году вы купили землю, в этом же году построили дом и получили право собственности. Вернуть часть денег можно только за строительство дома – затраты на покупку земли в имущественный вычет не попадают.

Пример:

В 2009 вы купили землю под строительство жилого дома. Построили его в 2015 году, тогда же получили свидетельство о праве собственности. Вы имеете право получить возврат налога как на расходы по строительству дома, так и на расходы по приобретению земельного участка.

Таким образом, именно с момента регистрации жилого дома возникает право на получение вычета. Дата покупки участка не имеет значения.

Право на имущественный вычет не имеет срока давности, но существует ограничение: получить его можно только за последние три года. Поэтому если вы построили дом в 2015 году, а заявить свое право решили в 2019 году, то вернуть налог сможете за 2018, 2017 и 2016 годы. Если за эти годы не будет исчерпана вся сумма, то остаток перенесется на будущие периоды.

Задайте вопрос налоговому эксперту онлайн-сервиса НДФЛка. ру, и мы расскажем, как получить вычет при покупке земли

Сумма имущественного вычета за дом и участок

Согласно ст. 220 НК РФ, размер имущественного вычета равен сумме, которую вы потратили на приобретение жилой недвижимости, но ограничен 2 млн. рублей. Это значит, что в совокупности налоговый вычет за землю и расположенный на ней дом не может быть больше 2 млн. рублей или 260 тыс. рублей к возврату (13% от 2 млн. рублей).

Пример:

Вы купили земельный участок за 1,5 млн. рублей и потратили на строительство дома 3 млн. рублей. Так как размер налогового вычета не может быть больше 2 млн. рублей, на счет вы получите 260 тыс. рублей.

Пример:

Вы купили земельный участок и дом за 1,8 млн. рублей. Так как вычет не может быть больше понесенных расходов, возврат составит 234 тыс. рублей (13% х 1,8 млн. рублей).

Роль целевого назначения земельного участка

Каждый земельный участок имеет целевое назначение. В зависимости от него вы либо имеете право на имущественный вычет, либо нет. Дом, построенный на земле под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), может быть заявлен в налоговый вычет. Если же вы купили дачный участок (ЛПХ) и построили на нем дом, который не признан жилым, вычет вам не положен. Но если вы переведете свой дачный дом в статус жилого, вы получите право на налоговый вычет не только за дом, но и за землю, приобретенную под ИЖС или ЛПХ. Об этом говорится в Письме ФНС России №ЕД-4-3/20904@ от 10.12.12 года.

Если же статус участка «садовый или «огородный», то возведенный на нем дом нельзя зарегистрировать как жилой. Соответственно, налоговый вычет при строительстве дома на этих участках получить нельзя.

Уточните целевое назначение вашего участка у налогового эксперта онлайн-сервиса НДФЛка. ру — это сэкономит ваше время и снимет большое количество вопросов

Документы для имущественного вычета

  • Выписка из ЕГРН на дом. В налоговую инспекцию подается копия.
  • Выписка из ЕГРН на землю. Копия.
  • Договор и платежные документы на покупку земельного участка. Заверенная копия.
  • Документы на оплату строительства дома. Копии.
  • Реестр расходов при строительстве дома. Копия.
  • Сметы на строительные работы, проектная документация, договоры на подряд, акты выполненных работ.
  • Декларация 3-НДФЛ. ИФНС принимает оригинал.
  • Справка 2-НДФЛ. Выдается в бухгалтерии вашего предприятия. Обратите внимание – справка должна быть за тот год, за который вы намерены получить вычет. Если в 2019 году вы готовите три декларации – за 2018, 2017 и 2016 годы, – справки 2-НДФЛ должны быть именно за эти годы.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. В ИФНС предоставляется копия, но будьте готовы показать оригинал.
  • ИНН. Копия.
  • Заявление на возврат НДФЛ. В нем указываете счет, на который будут перечислены деньги.

Зарегистрируйтесь в онлайн-сервисе НДФЛка. ру и проверьте свои документы на вычет с личным налоговым экспертом. Это важная часть работы для грамотного составления декларации 3-НДФЛ

Налоговый вычет при покупке участка

Налоговый вычет при покупке участка Согласно налоговому кодексу при покупке недвижимости, а так же земельных участков, дач физические лица имеют право воспользоваться вычетом на данное имущество. Размер вычета составляет 2 000 000 рублей. Т. е. в том случае, если вы трудоустроены и ваш работодатель делает отчисления в бюджет подоходного налога в размере 13%, то в этом случае вы имеете право вернуть себе сумму в размере 13% со стоимости недвижимости, земельного участка, дач, но не более 260 000 рублей.

Стоимость декларации 3-НДФЛ для получения вычета при покупке участка

Стоимость составления декларации под ключ, со сбором полного пакета документов и заявлений в налоговую составит – 3 500 руб. Курьерские услуги и сдача декларации в налоговую будет производиться специалистами компании БУХпрофи.

Перечень необходимых документов для составления декларации

  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за отчетный год (со всех мест работ за отчетный год);
  • Копия паспорта;
  • Копия свидетельства ИНН;
  • Копия договора купли продажи земельного участка с жилым домом;
  • Копия Свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок;
  • Копия Свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом;
  • Копия передаточного акта при купле продажи земельного участка с жилым домом.

Способ заполнения и сдачи декларации

Чтобы заполнить и сдать декларацию можно обратиться в бухгалтерскую компанию БУХпрофи, в которой специалисты компании в течение дня составят декларацию и подготовят весь необходимый пакет документов и заявления. Также в этот день курьер компании БУХпрофи, встретится с Вами в удобном для Вас месте для подписания декларации и заявлений, с последующей сдачей в налоговый орган.

От вас требуется предоставить сканы документов по электронной почте, на адрес buhgalter@buxprofi.ru, после встретиться один раз с курьером в удобном для Вас месте, для оплаты и подписания всех документов и заявлений.

Преимущества: экономия вашего личного времени, удобство в отсутствии необходимости посещения офиса и налогового органа, наши специалисты все сделают за вас быстро и с гарантией!

Заказывая декларацию 3-НДФЛ в компании БУХпрофи — это гарантия качества и успеха, а также гарантия получения подоходного налога!

Налоговый вычет при покупке дачи (земельного участка)

С 01 января 2010 года согласно налоговому кодексу при покупке земельного участка, на котором уже есть жилой дом, вы имеете право получить налоговый имущественный вычет, как со стоимости жилого дома, так и со стоимости земельного участка. Обращаем ваше внимание на то, что датой признания собственности по земельному участку будет дата признания собственности вашей на жилой дом. Т. е. как только дом перешел в вашу собственность, сразу же земельный участок стал вашим.

В том случае, если у вас была совершена покупка земельного участка под строительство дома, то пока дом не будет построен, пока он не будет являться вашей собственностью, налоговый вычет на земельный участок вы не сможете получить.

Возврат денег в налоговой за земельный участок

Налоговый вычет при покупке земельного участка: необходимые документы

Приведем пример. Петр Семенович Природный всегда мечтал о маленьком домике загородом, чтобы проводит больше времени на свежем воздухе. В итоге он приобрел небольшой садовый участок и построил на нем дом, который пригоден для жилья, однако является дачным, поэтому в конкретную категорию жилых не входит. Получение по нему вычета не возможно, так как предполагается компенсация от государства лишь за жилой объект, эксплуатирующийся по назначению.

Рассмотрим ситуацию с ранним приобретением участка. Иван Сергеевич Запоздалый совершил покупку участка земли под строительство в пригороде, в начале 2010 года. Пока дом строился, прошло шесть лет, ведь Иван Сергеевич получал зарплату среднюю и вынужден был строительство вести в крайне медленном темпе. Получается, что лишь к концу 2016 года он провел процедуру регистрации выстраданного дома мечты и стал его полноправным собственником. Получается, право на получение вычета ввиду совершенных на строительство и покупку жилого объекта затрат, активируется у Ивана Сергеевича лишь в 2017 году.

До конца 2009 года в главном своем, регулирующем налоговые правоотношения страны, не имелось никакой информации касательно увеличения расходов на покупку собственного отдельного жилья в отношении приобретения земельного участка, то есть эта графа как бы не подразумевалась, когда граждане подавали заявление на получение возврата средств. Как следствие, включение расходов на покупке земельной территории доступно лишь налогоплательщикам, которые провели процедуру оформления в собственность нового жилища после окончания 2009 года. Датой, являющейся основанием для рассуждений о наличии или отсутствии оного права является день, указанный как дата проведения регистрационной процедуры недвижимости. Многие граждане находятся в заблуждении, считая, что играет роль также день заключения договора между покупателем и продавцом, однако эта информация неверна.

Приведем пример. В 2016 году Петрова Елизавета Ивановна приобрела кусок земли за городом, в коттеджном поселке. Дом на земле уже имелся.

Поскольку имущество стало собственностью Елизаветы Ивановны, она имеет право на получение возврата вычета в размере понесенных в процессе покупки затрат. Поскольку она приняла решение получить всю возможную сумму скопом, обращение в налоговую инспекцию станет возможным для нее лишь в начале 2017 года, то есть по окончанию текущего отчетного периода. Возврат денег в налоговой за земельный участок


Прочитайте другие статьи о возврате товаров:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
eMarket Help