Подавал ли Кто в Суд по Общедомовым Счетчикам

Подавал ли Кто в Суд по Общедомовым Счетчикам
Оплата общедомовых нужд: россияне переплачивают за электроэнергию миллионы рублей?
В доме, где проживает пенсионерка, счетчиков много – по одному у каждого собственника плюс три на границе сетей, входящих в состав общедомового имущества ( ОДН). Два из них учитывают объем электроэнергии, потребленной в местах общего пользования ( ЭМОП), а один – объем электроэнергии, потребленной в квартирах. Казалось бы, не должно быть никаких проблем с правильностью начисления платы за электроэнергию!
Коммунальная реформа привнесла в нашу жизнь много слов, в том числе два трудно выговариваемых, но » близких» каждому: ЭМОП и ОДН. Первое появилось лет шесть назад и означало: электроэнергия мест общего пользования, второе » обогатило» русский язык в прошлом году – общедомовые нужды.

Подавал ли Кто в Суд по Общедомовым Счетчикам

Подавал ли Кто в Суд по Общедомовым Счетчикам

Общедомовые счетчики должны были появиться во всех многоквартирных домах в 2012 году, но этого не случилось и до сих пор. Обязанности законодатель установил, а вот о санкциях не подумал. Штрафы были значительно меньше, чем установка дорогих аппаратов. Одно время ситуация всех устраивала, но затем ресурсоснабжающие организации получили преимущества. По сути, неисполнение их обязанностей дало им возможность заработать дополнительные — и немалые — деньги на управляющих компаниях. Как это могло получиться, объясняет юрист МКА «Арбат» Сергей Сергеев.

«Начали управлять многоквартирным домом? Устанавливайте общедомовые приборы учета!» — под таким лозунгом в 2017 году управляющие компании (УК) масштабно привлекают к разного рода ответственности за отсутствие этих приборов. Закон обязал собственников помещений оборудовать ими дома до 1 июля 2012 года (ч. 5 ст. 13 ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности…»). Обязанность для собственников ввели, а наказания не придумали.

Скажете, при чем тут управляющая компания?

Она должна поставить счетчик, если в региональный перечень обязательных мероприятий по энергосбережению включено оснащение многоквартирных домов приборами учета. Это подтверждается и системным толкованием норм различных положений и правил.

Главный вопрос – когда возникает обязанность поставить счетчик: со дня, когда УК приступила к работе, или только после того, как соответствующее решение приняли на общем собрании собственников?

«Подвешенное» состояние

Административные штрафы за отсутствие коллективного прибора учета – до 30 000 руб. по ч. 4 ст. 9.16 и до 30 000 руб. по ч. 5 — даже совокупно меньше, чем стоимость его установки. Стоит ли говорить, что при таких условиях счетчиками оснастили не все дома. Законодатель, казалось бы, предусмотрел альтернативу: после «дедлайна» обязанность установить прибор передавалась ресурсоснабжающим организациям (РСО), которые должны были ее исполнить до 1 июля 2013 года. Только наказания опять, по сути, не было предусмотрено. Исходя из буквального толкования закона, РСО было достаточно направить собственникам формальное предложение об установке счетчика, чтобы избежать привлечения к ответственности по ч. 6 ст. 9.16 КоАП. А ответственность по ч. 12 ст. 9.16 КоАП наступала только тогда, когда РСО проигнорировала поступившую заявку установить счетчик.

До недавнего времени такое положение вещей в целом всех устраивало. Если позволяли финансы, счетчики устанавливали. Если нет — ресурсники и управляющие организации вяло отбивались от административных штрафов.

Парадоксы от законодателей и судей

Недавно законодатель изменил порядок применения повышающих коэффициентов. Право применять их получили ресурсоснабжающие организации. Например, если в доме нет общедомового прибора учета холодной, горячей воды и электрической энергии (хотя его можно и нужно было установить), надо умножить 1, 5 стоимость коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества .

То есть РСО, которые нельзя наказать за неустановку счетчика, могут пользоваться его отсутствием, чтобы заработать на управляющей организации!

Эта возможность появилась 1 января 2017 года. К середине 2017 года в этих компаниях осознали произошедшие изменения и стали применять повышающие коэффициенты. Управляющие компании оказались зажаты в тиски. Установить сразу все счетчики во всех домах – дело очень непростое и крайне затратное. Средняя стоимость установки прибора учета горячей и холодной воды — от 100 до 400 тыс. руб., а то и выше. Хорошо, если у управляющей организации пару домов в управлении, а если таких домов двести? Здесь общественная дискуссия возобновилась.

Управляющие организации указывали: поскольку счетчик является общим имуществом, решение о его установке должны принять собственники помещений на общем собрании. А если, при определенных условиях, счетчик оплачивается за счет средств капремонта – работы надо включить в региональный перечень (пока этого нигде сделано не было)

РСО и Госжилинспекция, наоборот, настаивают, что управляющая организация обязана самостоятельно установить счетчик, как только приступила к управлению многоквартирным домом. Эта позиция основана на судебной практике в отношении норм о выполнении мероприятий по энергосбережению и административных правонарушений в сфере деятельности по управлению многоквартирными домами. Например, ВС подтвердил, что РСО может взыскивать с УК плату за установку счетчика — это при том, что по закону деньги на это отчисляют собственники помещений. «УК получает от них платежи и рассчитывается с РСО», — объяснил Верховный суд в определении от 17 июня 2015 г. № 310-ЭС15-912. Однако выставить счета собственникам за установку прибора принудительно может только РСО: если так поступает УК без решения собрания, суд может обязать ее вернуть собранные деньги. При этом ответственность за неустановку счетчика УК несет по полной программе.

Одно из последних решений Верховного суда — это его отказ в июне 2016 года признать недействующими подп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (№ АКПИ16-375). Верховный суд отнес установку приборов учета в многоэтажке к обязательным работам, которые выполняются независимо от согласия собственников. Откуда взялся такой вывод – неизвестно. Апелляционная коллегия ВС попыталась это объяснить и сослалась на примерную форму перечня мероприятий для многоквартирного дома, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов, утв. приказом Минрегионразвития от 02.09.2010 г. № 394, в котором в числе основных мероприятий содержится в том числе установка общедомовых приборов учета.

А если такого перечня нет, либо в нем не содержится обязанность установить ОДПУ, получается, УО может жить спокойно? А если перечень не менялся и морально устарел, хотя Правительство обязало пересматривать его не реже раза в три года (постановление от 23 августа 2010 № 646 «О принципах формирования органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации перечня мероприятий)?

Новый тренд?

Раньше, до 2017 года, действовал закон, по которому исполнитель мог направлять все, что получено по повышающему коэффициенту, только на мероприятия по энергосбережению [то есть, потенциально, и на установку счетчиков]. Это действительно могло бы стимулировать такие работы. Но с 2017 года исполнитель сам волен решать, на что потратит дополнительные средства. Более того, тогда же введено правило, по которому исполнитель обеспечивает установку и ввод счетчика в течение 3 месяцев после того, как собственники решили включить плату за установку прибора в плату за содержание жилого помещения (пп. «с» п. 31 Правила предоставления коммунальных услуг утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354 внесен). Это правило не действует для случаев, когда коммунальные услуги предоставляют РСО.

А согласно подпункту «ж» пункта 22 Правил № 124, стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия общедомового прибора учета определяется исходя из нормативов потребления с учетом повышающего коэффициента 1, 5, исключительно при наличии обязанности установить такой прибор.

Что это, новый тренд? Изменение правового регулирования? Во всяком случае, юристы МКА «Арбат» стараются преподнести все это именно так. И здесь самой большой трудностью видится именно преодоление инерции мышления.

Накоплен огромный массив старой практики. Чтобы пойти вразрез, нужно волевое решение.

Ну и хорошая аргументация. Благо, здесь мы вольны делать все, что законно. На данный момент ясно только то, что точка в этом вопросе еще не поставлена.

Оплата электроэнергии для мест общего пользования – орловская история (читать далее...)
Срок исковой давности по таким делам – три года. И в мае 2013 г. Орловский энергосбыт обратился в суд, предъявив Галине претензий на 2 522, 04 руб. И, казалось бы, абсолютно выигрышное дело было им проиграно! Орловский энергосбыт не только не получил 2 522, 04 руб., но и потерял еще 2 000 руб., уплаченные им за госпошлину. При этом суд Советского района в своем апелляционном определении подчеркнул: » Очевидно, что применяемые истцом методы расчета… производились с нарушением правил».
Галина М. оказалась не в числе добросовестных плательщиков, и с точки зрения коллектива многоквартирного дома она его подвела – все, что она не заплатила по выставленным счетам, в том числе те самые 2 522, 04 руб., за нее давно заплатили добросовестные соседи. Оплата электроэнергии на общедомовые нужды: cчетчик – не панацея!

Общедомовые счетчики

Подавал ли Кто в Суд по Общедомовым Счетчикам

8. Пожалуйста в нашем доме не установлен счетчик на отопление, я обратилась в УК с этим вопросом, так как плата за отопление по нормативам достигает огромнейших размеров, в УК мне сказали, что устанавливать счетчик общедомовой нужно за наш счет Правильно ли это.

3.1. Александр!
«Органы управления аппаратов в одно-и многопанельных ВРУ должны располагаться на высоте от 600 до 1800 мм от нижнего основания; коробки зажимов счетчика на высоте 800-1700 мм». При этом согласно ПУЭ пункту 1.5.29: «Счетчики должны устанавливаться в шкафах, камерах комплектных распределительных устройствах (КРУ, КРУП), на панелях, щитах, в нишах, на стенах, имеющих жесткую конструкцию. Допускается крепление счетчиков на деревянных, пластмассовых или металлических щитках
Отзывайтесь без звезд.

11. Жильцы МКД решили установить общедомовой счетчик тепла. Встал вопрос обыл оплате за установку. Кто говорит с квартиры. Ты. есть на количество квартираз делится сумма установки и сам счетчик. Я с этим не согласна. Потому что в некоторых квартирах коммуналка. Несколько хозяев. Как правильно оплатить?.

3.2. Правила учета элекроэнергии ПУЭ п.1.5.29, в котором указано, что допустимое расстояние от пола до изделия – в пределах от 80 см до 1 м 70 см.

Как оспорить в суде платеж за воду на общедомовые нужды

Подавал ли Кто в Суд по Общедомовым Счетчикам

У экономных пенсионеров, наверное, так и будет. Но только не у тех, кто квартиры сдает. Официально прописан 1 человек, а на самом деле целая армия.

Дмитрий Фалалеев, представитель Надежды Фомичевой в Верховном суде РФ: «Мы намерено обратились в Верховный суд , чтобы обратить внимание на эту проблему, что она существует. Мы продолжим в любом случае защищать интересы собственников жилых помещений».

Согласно действующим правилам оплаты коммунальных услуг, хозяева квартиры, поставившие у себя счетчики , обязаны платить за тех, кто счетчик не поставил, а платит по нормативу. Пенсионерка Надежда Фомичева попытались оспорить норму. Но безуспешно.

Оплата общедомовых нужд по воде – надо ли платить за «того парня»?

Плата за воду общедомовой счетчик

Подавал ли Кто в Суд по Общедомовым Счетчикам

13. У нас в доме установили общедомовые счетчики воды и стоимость раскидали на всех жильцов, но у меня в квартире стоит счетчик воды, должна ли я платить за общедомовой?

12. Являюсь собственником квартиры, но там не проживаю и не прописана. В квартире имеются счетчики воды. Живу в другом месте и прописана там же. Все ком. услуги оплачиваю по месту прописки. Но в моей квартире проживает бабушка, которая прописана со мной в другом месте. Могу ли я не платить в квартире за общедомовые нужды (мусор, домофон и. т. п), ведь фактически там никто не зарегестрирован.

4. Если я плачу за воду без счетчика должна ли я платить на общедомовые нужды.

5. Обязательно ли платить за воду по общедомовому счетчику.


Как правильно подать в суд e-Markethelp рекомендует:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
eMarket Help