Отказ от ремонта ноутбука и возврат денег

Претензия образец на возврат денег по ддуОт Участника долевого строительства _______________________________(ФИО)

ПРЕТЕНЗИЯ

о выплате неустойки и компенсации морального вреда

«В порядке досудебного урегулирования спора»

Между мной, _____________(ФИО) (Участником долевого строительства), и ООО «___________ (Застройщиком) 19 февраля 2016 года заключен договор № ДУ-11к2-570 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее — Договор).

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение – Квартира (№ 570), расположенная в строящемся Многоквартирном жилом доме № 11, корпус 11.2, строительный адрес: _____________________ на земельном участке с кадастровым номером ________________________.

По условиям названного Договора (п. 2.1, 2.3) Застройщик обязался в установленный срок построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома – 31 августа 2017 года передать мне квартиру в течение 1 месяца с момента ввода в эксплуатацию, но не позднее 29 сентября 2017 года, а я обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру от Застройщика.

Согласно п. 3.1 Договора, его цена составила 3 217 550 руб. Обусловленную Договором цену я оплатила в установленных Договором размерах и сроки.

12 сентября 2017 года я направила ответчику уведомление о готовности принять Квартиру, но 26 октября 2017 года получила от него письмо, отправленное 29 сентября 20147 года, о переносе сроков ввода в эксплуатацию до 12 января 2018 года.

Однако, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ст. 450 ГК РФ, согласно которой изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

Дополнительного соглашения об изменении сроков ввода в эксплуатацию я с ООО «_______________ не заключала, а условия заключенного между нами Договора не содержат условие о том, что Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта.

На сегодняшний день Многоквартирный жилой дом, в состав которого входит Объект долевого строительства, в эксплуатацию не введен, срок неисполнения ООО «______________ обязательства по передаче Объекта долевого строительства превышает установленный Договором срок более, чем на 1 месяц.

Поскольку в установленном законом порядке Договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был, я как участник долевого строительства вправе требовать взыскания с Застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Информацией Банка России от 27.10.2017 ключевая ставка ЦБ РФ на сегодня (с 27 октября 2017 года) составляет 8,25% годовых.

Претензия образец на возврат денег по дду

Претензия образец на возврат денег по ддуВ случае, если Застройщик после получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с задержкой строительства и расторжении договора долевого участия в строительстве не вернул деньги, следует начать подготовку к суду. Для этого необходимо вторым этапом направить в адрес Застройщика досудебную претензию, образец которой вы найдете ниже.

В общество с ограниченной ответственностью

«Экоквартал»

143402, Московская область, Красногорский, район, г. Красногорск,

ул. Жуковского, д. 17, помещение III , офис №6-1

от Фамилия Имя Отчество

дд. мм. гггг дата рождения

паспорт: серия, номер, кем и когда выдан

Зарегистрирован по адресу:___________

Претензия

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Экоквартал», именуемым в дальнейшем «Застройщик и гражданкой РФ Фамилия Имя Отчество, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства, Участник были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №__ корпус ___, расположенного по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316.

1. Договор № ДУ-__-___ участия в долевом строительстве от «01 марта 2016 года (Далее – Договор -1);

Согласно п.2.1 Договора-1 Застройщик обязуется в предусмотренный Договором — 1 срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать по Договору-1 – Квартиру, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором -1 цену и принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

  • Согласно Договора — 1, общая площадь квартиры по проекту составляет 50 (пятьдесят) квадратных метров.
  • Строительный номер по проекту: №___-___;
  • Тип квартиры по проекту: Тип __;
  • Номер дома по проекту: №__ корпус __._;
  • Номер подъезда по проекту: __;
  • Этаж: _.

В соответствии с п. 2.3. Договора — 1 срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее «29 сентября 2017 года.

Согласно п.3.1, цена Договора -1 составляет 3 640 252,00 (Три миллиона шестьсот сорок тысяч двести пятьдесят два) рубля 00 копеек, включая все налоги и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 364 025,20 руб.

Расчетная цена за 1 кв. м. общей площади квартиры составляет 72 805,04 руб., включая все налоги.

Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком:

Сумму в размере 740 252,00 (Семьсот сорок тысяч двести пятьдесят два) руб. 00 коп Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Сумму в размере 2 900 000,00 (Два миллиона девятьсот тысяч) руб. 00 коп. Участник долевого строительства оплатил за счет кредитных средств. Данные денежные средства были перечислены «17 марта 2016 года.

Однако Застройщик свои обязательства не исполнил. Так, Объект долевого строительства до сегодняшнего дня («21 марта 2018 г.) не передан.

2. Договор № ДУ-____- _____ участия в долевом строительстве от «25 февраля 2016 года (далее – Договор -2);

Согласно п. 2.1. Договора -2, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором — 2 срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Кладовую Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором — 2 цену и принять Кладовую от Застройщика по Акту приема-передачи Кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

  • Согласно Договора -2, общая площадь кладовой по проекту составляет 4,2 (четыре целых две десятых) квадратных метра.
  • Строительный номер по проекту: №____;
  • Тип по проекту: кладовая;
  • Номер дома по проекту: №__ корпус __._;
  • Номер подъезда по проекту: __;
  • Этаж: подвальный.

В соответствии с п. 2.3. Договора — 2 срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее «29 сентября 2017 года.

Согласно п.3.1., цена Договора — 2 составляет 132 300,00 (Сто тридцать две тысячи триста) рублей, 00 копеек, включая все налоги и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 13 230,00 руб.

Расчетная цена за 1 кв. м. общей площади квартиры составляет 31 500,00 руб., включая все налоги.

Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком:

Сумму в размере 132 300,00 (Сто тридцать две тысячи триста) рублей 00 копеек, Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Данные денежные средства были перечислены «26 февраля 2016 года.

Однако Застройщик свои обязательства не исполнил. Так, Объект долевого строительства до сегодняшнего дня («21 марта 2018 г.) не передан.

В соответствии в п. 1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – «ФЗ»), Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Уведомления об одностороннем отказе от исполнения вышеуказанных договоров и расторжении договоров долевого участия были направленны на юридический адрес Застройщика заказным письмом с описью вложения дд. мм. гггг г., а также направлены по электронной почте на адрес: mail@mail.ru 14.03.2018 г.

 

В силу п. 2 ст. 9 ФЗ Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Относительно Договора – 1. Согласно п. 4.3.7, в случае расторжения Договора — 1 по любым основаниям: возвратить денежные средства, поступившие на расчетный счет Застройщика от Участника в счет оплаты цены Договора — 1, в течении 10 (Десяти) рабочих дней со дня расторжения Договора — 1 на текущий счет Участника № ____________, открытый в Банке, и письменно уведомить Банк о возврате денежных средств не менее чем за 5 рабочих дней до возврата денежных средств Участнику. Уведомление Банку должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

В связи с расторжением Договора – 1 требую вернуть уплаченные денежные средства в размере 3 640 252,00 (Три миллиона шестьсот сорок тысяч двести пятьдесят два) рубля, 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 316 107,48 (Один миллион триста шестнадцать тысяч сто семь) рублей 48 коп.

В связи с расторжением Договора – 2 требую вернуть уплаченные денежные средства в размере 132 300,00 (Сто тридцать две тысячи триста) рублей, 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 125 (Сорок девять тысяч сто двадцать пять) рублей 32 коп.

Расчет процентов по правилам ст. 395 Гражданского Кодекса РФ в приложении №1 к настоящему уведомлению.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика и последующего расторжения Договоров, Участник оценивает в 100 000 (Сто тысяч) рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.31 ФЗ «О защите прав потребителей требования потребителей подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

Прошу:

Прошу перевести денежные средства на следующий расчетный счет: расчетный счет № ___________ Филиал № 7701 Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве, корреспондентский счет 30101810345250000745 , БИК 044525745 , с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения обязательств по договорам № ДУ-___-____ от 01.03.2016, № ДУ-____-___ от 25.02.2016», предварительно уведомив об этом Банк за 5 (Пять) банковских дней до перечисления указанной суммы.

В случае отказа в моем требовании, оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании уплаченных мной по Договорам денежных средств, процентов на эти сумму за пользование чужими денежным средствами, морального вреда, а также штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.

_____________________/Фамилия Имя Отчество/

Отказ от ремонта ноутбука и возврат денег

Прочитайте другие статьи о возврате товаров:

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
eMarket Help