Судебная практика по возврату денег за квартиру

Возврат проданной квартиры Иногда возникает ситуация, когда продав квартиру, продавец осознает, что сделка была совершена ошибочно, либо он стал участником мошенничества. Продавец решает вернуть недвижимость обратно. Возврат проданной квартиры – дело крайне сложное, требующее тщательной подготовки, ведь цена вопроса чрезвычайно высока.

Компания «ЮК ТРИУМФ имеет многолетний опыт решения имущественных споров. Наши юристы являются опытными специалистами в сфере сделок с недвижимостью. Мы поможем Вам решить вопрос с возвратом проданной квартиры. Обращайтесь к нам по телефону: +7 (495) 510-77-28.

В наше время продажа квартиры является достаточно распространенной сделкой, по которой продавец получает деньги, а покупатель становится собственником проданной квартиры. Возврат всего полученного по сделки допускается лишь в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом.

Продажа квартиры – это двусторонняя сделка, которая может быть расторгнута или может быть признана судом недействительной. В этих случаях все полученное по сделки подлежит возврату обеими сторонами.

Основания для возврата проданной квартиры

Содержание статьи

Как уже отмечалось выше, договор продажи квартиры можно расторгнуть и вернуть квартиру обратно. Перечислим условия расторжения договора или признания его недействительным:

Существенное изменение обстоятельств, при которых заключался договор купли-продажи недвижимости. Как правило, такими обстоятельствами является впоследствии обнаруженное обременение квартиры. Если бы покупатель знал об этом заранее, он не заключил бы подписанный договор.
Отсутствие воли собственника. Другими словами, квартира была продана без ведома собственника.
Договор заключен лицом признанным судом ограниченно дееспособным.
Совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия.
Временная утрата дееспособности, когда человек не мог понимать значение своих действий при заключении договора продажи квартиры.

У многих возникает вопрос, как вернуть проданную квартиру. Остановимся на этой проблеме более подробно.

Возврат проданной квартиры по суду

Если договориться с другой стороной сделки о расторжении договора купли-продажи не удалось, следует обратиться с иском в суд. Иск о возврате проданной квартиры необходимо подготовить самым тщательным образом. Лучше всего доверить это дело профессионалам. Юристы компании «ЮК ТРИУМФ соберут необходимые доказательства и грамотно составят исковое заявление. В заявлении мы обоснуем Вашу позицию и выдвинем основание, по которому сделка будет признана недействительной, либо считаться расторгнутой. Мы сделаем ссылки на нормы действующего законодательства, регулирующего правоотношения по купле-продаже квартиры, а также приведем в пример аналогичные случаи судебной практики. Кроме того, мы выдвинем требование об аресте спорной квартиры до вынесения судом окончательного решения. Наши юристы готовы представить Ваши интересы в ходе судебных заседаний. С нашей помощью Вы добьетесь принятия решения судом в Вашу пользу.

Помощь юриста при возврате проданной квартиры

Если у Вас возникла необходимость вернуть проданную квартиру, необходимо обратиться за помощью к опытному юристу. Консультация юриста по возврату проданной квартиры поможет Вам оценить ситуацию с правовой точки зрения. Только опытный юрист скажет Вам, можно ли вернуть проданную квартиру в Вашем конкретном случае. Специалисты компании «ЮК ТРИУМФ разъяснят Вам Ваши права в данной ситуации, а также помогут выработать стратегию дальнейших действий по возврату квартиры. Наши эксперты определят выигрышную линию поведения в суде, выделят основание для признания договора купли-продажи квартиры недействительным. Мы подготовим необходимые процессуальные документы, а также позаботимся о наличии доказательной базы. Мы выступим в качестве Ваших представителей в суде и добьемся Вашей победы в судебном разбирательстве.

Может ли потребитель реально защитить свои права в РФ?
ДаНет

Если Вам необходимо решить имущественный спор, обращайтесь в нашу компанию, и Вы получите поддержку опытного юриста, что будет являться залогом Вашего выигрыша в суде.

Компания «ЮК ТРИУМФ — это команда профессионалов, которая поможет Вам защитить свои права и законные интересы. Мы предлагаем не только теоретическую помощь в виде полного консультирования по интересующему Вас вопросу, но и предоставляем практическую помощь по составлению процессуальных документов и осуществлению представительства в суде. Также мы проконтролируем исполнение решения суда и поможем оформить документы о праве собственности.

Мы поможем Вам решить Вашу проблему быстро и профессионально.

Судебная практика по компенсации доли в общем имуществе

Судебная практика по компенсации доли в общем имуществе Но не всегда участник большей части горит желанием выплачивать деньги за метры, которыми он и так пользуется даром. В этом случае остается только обращение в суд. Возможен и обратный вариант, когда собственник основой доли рад бы выкупить оставшиеся метры, но второй упрямится и не желает уступить, пусть даже и за деньги. Раньше никакой суд не помог бы первому владельцу заставить второго продать свое имущество. Однако сейчас суд практикует и такой исход дела. То есть, при наличии в собственности незначительной доли имущества, в пределах которой проживание невозможно, суд встает на сторону участников, имеющих большую долю. Так как жилье предназначено для того, чтобы в нем жили. А если имущество, выделяемое участнику, несоразмерно его долевой части, то она компенсируется деньгами. Именно поэтому при малых долях даже согласие собственника не требуется.

Вс рф: компенсация за долю в общем имуществе может выплачиваться принудительно

Please enable javascriptТакже, добавил Суд, законодатель не связывает критерий незначительности с учетными нормами, применяемыми для постановки нуждающихся граждан на учет для улучшения жилищных условий. Помимо прочего, указал ВС РФ, суды не установили наличие у Л.

интереса в использовании общего имущества. Такой интерес, напомним, устанавливается на основании доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д. (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). А. отмечала, что брат проживает со своей семьей по другому адресу, однако эти доводы суды не приняли к сведению.

An error occurred.

При этом он взломал входную дверь и, мотивируя свое поведение тем, что собирается сделать в квартире капитальный ремонт, систематически разрушал ее. А. также добавила, что между ней и братом сложились неприязненные отношения, в связи с чем их совместное проживание в одной квартире невозможно.
Л., в свою очередь, подал в суд встречный иск, в котором просил определить порядок пользования квартирой и обязать сестру не чинить ему препятствий в проживании. Свою позицию он обосновал тем, что является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
После вступления в наследство он зарегистрировался в ней и постоянно проживает. Более того, он даже вступил в члены ТСЖ, несет бремя расходов и выполняет обязательства по содержанию жилого помещения.

Не нашли, что искали?

Эта работа предполагает выдвижение и обоснование своей правовой позиции, знакомство с правовой позицией оппонентов, разработка и донесение до суда контраргументации. Юрист нашей фирмы после каждого заседания готовит отчет о проведенном процессе, который, как правило, подробно обсуждается и анализируется для выработки наиболее выигрышной правовой позиции.

Эта инстанция ставит в деле фактическую точку, которая впоследствии лишь теоретически может быть изменена Вышестоящим судом. На практике, дальше Кассационной инстанции дело уже не пойдет.

Часто случается, что Кассационная инстанция изменяет решение, принятое ранее судами других инстанций, устраняя различные судебные ошибки, т. к. в Кассационной инстанции дело изучается наиболее внимательно и беспристрастно.

Судебная практика по спорам между участниками общей собственности на дом

Shutterstock.com А. владеет 11/12 долями в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 175,3 кв. м, а ее брат Л. – 1/12 доли. Продавать свою долю сестре Л. отказался, поэтому она обратилась с иском в суд, требуя в принудительном порядке прекратить его право собственности на 1/12 доли в связи с ее незначительностью (п. 4 ст. 252

Гражданского кодекса). В обоснование своих требований она указала, что изначально квартира принадлежала на праве собственности их родителям. С 2009 года А. стала проживать в их квартире, тогда как Л.

отношения с родителями не поддерживал и в данной квартире никогда не проживал, поскольку обеспечен другим жильем. Право собственности на 1/12 долю в спорной квартире ее брат приобрел в порядке наследования обязательной доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти отца. В 2018 году Л. зарегистрировался там по месту жительства.

Компенсация за пользование долей в квартире

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе. При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г.

Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре

Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10) Абзац исключен. — Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. 7. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Интересы в суде по этому делу представлял Барников Р. И. Федеральный Советский районный суд общей юрисдикции г.

Новосибирска В составе: Председательствующего Шевниной Г. И. При секретаре Горбатовой А. А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. М. В.

к Т. Л. В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына К. К. С. о выплате денежной компенсации за долю в общей долевой собственности на квартиру, суд УСТАНОВИЛ: Е. М. В. обратилась в суд с иском к Е. Ю. А., Т. Л. В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына К. К. С. -сособственникам квартиры № ХХХ в доме Х по ул. Бердышева в г. Новосибирске о выплате денежной компенсации за ½ долю. В заявлении истица указала, что указанная однокомнатная квартира находится в общей долевой собственности ее и ответчиков на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.95г.

Судебная практика по компенсации доли в общем имуществе

Тем самым отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, Суд обратил внимание на то, что ответчику принадлежит всего 1/12 доля в общем имуществе, то есть 14,6 кв.

м общей площади квартиры. Однако поскольку изолированной комнаты, соответствующей размеру его доли, в квартире не имеется, суды закрепили за Л. жилую комнату размером 16,6 кв. м, указав на то, что ее площадь превышает полагающуюся незначительно (всего на 2 кв. м). Однако, отметил ВС РФ, суды не учли, что на долю ответчика в спорной квартире приходится 14,6 кв. м именно общей площади квартиры, а не жилой, в связи с чем размер общей площади квартиры, приходящейся на долю Л., был судами существенно превышен.

Сбербанк возврат денег на карту за обслуживание