Возврат денег от управляющей компании при ее смене

Как вернуть деньги с управляющей компании

Как пользоваться ресурсом

Интересно что же будет с этими 70 обращениями. Туда же пошлют — в суд? полагаю, все же неизрасходованные средства по плате за содержание и ремонт жилого помещения (с 30 06 2015 — по плате за содержание жил помещения)

Как вернуть деньги с управляющей компании

Здравствуйте. Судились с управляющей компанией.

Дело выиграли. Компания должна возместить нам 64 тыс. руб. Отдали исполнительный лист и прочие необходимые документы в Сбербанк (там счет у УК). В течении нескольких дней банк перевел 20 тыс.

рублей, после чего все отданные ранее документы пришли на дом заказным письмом. В банке сказали, что вернули документы, потому что на счету нет денег. Но управляющая компания функционирует, за обслуживание жилья мы платим, следовательно у компании есть деньги.

Еще добавлю, что в исполнительном листе указан только один счет компании, а на квитанциях от УК номер счета регулярно меняется. Как поступать в этой ситуации?

Вы вправе предъявить исполнительный лист судебным приставам. Они обязаны устанавливать все счета организации, на которые может быть обращено взыскание, а также налагать арест на денежные средства на счетах для исполнения решения суда

Кроме того, на счете управляющей компании могут оказаться и денежные средства собственников с другим целевым назначением: содержание жилья, оплата коммунальных услуг.

  1. Могут ли собственники помещений получить деньги с управляющей компании наличными «на руки»?
  2. В какой суд обращаться с требованием о возврате неосвоенных денежных средств?
  3. На основании какого закона собственники при отказе от договора управления вправе требовать вернуть неизрасходованные управляющей компанией деньги?
  4. Кто вправе требовать вернуть неосвоенные деньги: созданное ТСЖ, любой из собственников, все собственники?

Жилищный кодекс РФ не содержит норм об обязанности управляющей компании вернуть неосвоенные денежные средства собственникам помещений в случае прекращения договора управления МКД.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Установлено, что ряд управляющих организаций на территории края предпринимают попытки отказа в возврате ранее собранных с граждан денежных средств при смене управляющей компании. В отдельных случаях, не отказывая в возврате средств, управляющие компании предлагают получить денежные средства каждому собственнику помещения в многоквартирном доме при личном обращении в организацию.

Как вернуть деньги от прежней управляющей компании после перехода к новой

  1. экономия на подрядных организациях и иных контрагентах.
  2. непроведение каких-либо запланированных работ;

Как наказать управляющую компанию и вернуть себе деньги, которые она присвоила себе назаконно?

В итоге, мы взыскали с управляющей компании сумму в размере 15700 руб. за последние 3,5 года платежей. Я был вполне удовлетворен и рассчитывал, что выигранное дело будет основанием для возращение ворованных денег другим жильцам дома.

А нет! Это еще надо доказать – т. е. каждый жилец должен произвести расчеты и обратиться в суд. Печально у нас в стране работает правосудие – на лицо факт воровства, а вернуть деньги не так то просто.

Защита прав потребителей Томской области

Именно эту сумму Управляющая компания обязана перечислить на счет новой УК или ТСЖ, если Вы сменили форму управления. Процесс этот может происходить по следующим сценариям.

УК спокойно «отпускает дом: сотрудники подписывают акт приема-передачи многоквартирного дома, предоставляют отчет, к которому у собственников нет претензий, и перечисляют остатки средств на счет ТСЖ или новой УК. К сожалению, таким путем от УК уходят лишь немногие.

Возврат денег при переходе в другую управляющую компанию

Войти

Непонятная ситуация с передачей денег при смене УК

Вопрос от Александра:

В 2014 году наш дом (Водопьянова, 10) сменил УК Жилфонд на УК Братство.

На момент перехода на счете дома находились денежные средства.

УК Братство обратилась в УК Жилфонд с просьбой перечислить средства на счет дома в новой УК, но получила отказ.

Всем собственникам было предложено обратиться в УК Жилфонд в индивидуальном порядке для получения причитающихся каждому собственнику сумм.

Часть собственников деньги уже получили.

Я также обратился с заявлением на получение почти 17 тыс. рублей, но в течение двух месяцев деньги мне так и не поступили.

Я получил простое письмо от УК Жилфонд, в котором говорится, что в их адрес поступило Решение общего собрания собственников дома о переводе средств на счет УК Братство и, для того, чтобы деньги перевести на мой личный счет, я должен предоставить Решение общего собрания собственников дома о переводе средств на личные счета собственников.

Учитывая позицию УК Жилфонд и тот факт, что часть собственников причитающиеся им суммы уже получила, я предполагаю, что причитающиеся мне по закону средства добровольно мне выплачивать УК Жилфонд не планирует.

Куда мне следует обратиться с жалобой? Я склоняюсь к тому, что жаловаться нужно в прокуратуру, но к сожалению не владею информацией, — какие нормы закона в отношении меня нарушила УК Жилфонд.

В силу прямого указания ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, которая устанавливает прямой запрет на выдел в натуре доли собственника в общем имуществе в многоквартирном доме, что так же подтверждено сложившейся судебной практикой, денежная сумма предназначена для обслуживания всего многоквартирного дома и имущества всех собственников и предназначена для использования содержания и ремонта общего имущества в доме.

На этом основании следует вывод, что она не может быть разделена между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, не смотря на то, что суммы уплаченные конкретно каждым собственником за содержание и ремонт общего имущества, могут быть точным образом подсчитаны.

После оплаты собственниками жилых помещений денежных средств они не являются индивидуально определенными в отношении собственников помещений, а учитываются управляющей компанией в целом по дому на его лицевом счете. Подобная система не подразумевает учета средств в отношении каждого конкретного собственника, и даже если бы предусматривала, то после первого расходования денежных средств с лицевого счета, повторно индивидуализировать такие денежные средства уже невозможно, так как денежные средства списываются с лицевого счета единой суммой, без учета по долям в отношении собственников. Списание производится для оказания услуг всем собственникам помещений.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что действующие нормативно-правовые акты не позволяют выделить на каждый момент долю каждого собственника в сумме на лицевом счете дома. Таким образом, действия управляющей компании в части перечисления денежных средств на счет новой управляющей организации являются обоснованными. В части перечисления денежных средств гражданам на личные счета, полагаем, что есть основания для обжалования указанных действий в суде заинтересованными лицами (собственниками).

Возврат денег от управляющей компании при ее смене

Переплата управляющей компании

Как вернуть сумму переплаты по услугам ЖКХ с управляющей компании, которая нас больше не обслуживает? С мая 2016 года нас обслуживает новая управляющая компания, а в старой управляюещей у меня переплата 4 тыс. руб. Сама она возвращать средства не хочет. Как правильно написать заявление в старую управляющую компанию, чтобы она не затягивала с возвратом денежных средств? Какие статьи законов указать (пользование чужими деньгами, задержка возврата суммы и т. п.)?

Собираюсь принести им заявление на возврат суммы, квитанцию об оплате и банковские реквизиты для возврата средств.13. Мы оплатили в управляющюю компанию за кап. Ремонт 27000. управляющая компания сменилась и переплата исчезла (новые квитанции пришли по нулям). Придя в новую упр.

 

Компанию нам сказали что они отношения к этому не имеют никакого. Сказали идти в старую в упр. Компанию разбираться. Также добавила что деньги вам скорее всего не вернут, так как денег у них нет, и скоро они будут банкротами. Придя в старую упр.

Компанию мы написали заявление на возрат. Но также и они сказали что обещать не могут. Говорят-ждите, может и отдадим. Есть ли смысл подавать в суд, если они 1 апреля уже будут банкротами?

И возможно ли вернуть свои деньги?10.2. Согласно п.120 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента. 5.1. Добрый день!
Оплата коммунальных услуг не зависит от конкретной управляющей компании. УК только заключает договоры с поставщиками ком. услуг и собирает денежные средства, которые в последующем обязана перечислить поставщикам. Таким образом, обращаться за проведением перерасчета Вам следует в действующую компанию, если она направляет квитанции, в водоканал, если Вы оплачиваете услугу непосредственно ему.

Заявление можно подать в «Единое окно».

Смена управляющей компании и задолженность за оказанные услуги: правила погашения

В ноябре 2017 года Президент Российской Федерации В. В. Путин в своем ежегодном Послании Федеральному Собранию предложил постепенно полностью уйти от посредничества управляющих компаний при обслуживании многоквартирных домов, если такое посредничество осуществляется между собственниками помещений в таких домах и существующими ресурсоснабжающими организациями. После того, как эта президентская инициатива начала реализовываться, поднялась очередная волна процедур банкротства существующих управляющих компаний, в связи с чем возник резонный вопрос: как быть с теми задолженностями по счетам, которые есть у собственников помещений в обслуживаемом доме?

  • истечение срока действия договора (если собственники помещений в многоквартирном доме не желают больше пользоваться услугами действующей управляющей организации);
  • ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей организацией, если речь идет о тех обязанностях, которые зафиксированы в коллективном договоре управления имуществом;
  • изменение формы управления общедомовым имуществом и механизма обслуживания такого имущества (например, образование товарищества собственников жилья или собственников недвижимости).

В противном случае после перехода к другой управляющей организации или изменении формы управления погашать задолженность перед управляющей организацией придется до полного расчета с ней (срок такого расчета может быть индивидуален и полностью зависеть от того, какой размер имеет конкретная задолженность). Если задолженность не будет погашена в добровольном порядке, управляющая организация, с которой расторгнут договор управления, имеет право на взыскание такой задолженности через суд (если на счетах управляющей организации остались какие-либо денежные средства, переданные им собственниками помещений дома, то суд может наложить арест на эти денежные средства в плане возврата их жильцам или обратить взыскание на эти денежные средства, то есть они не будут возвращены жильцам).Если речь идет о долгах собственников помещений в доме перед ресурсоснабжающими организациями, то такие долги подлежат переходу в новую управляющую организацию с последующим взысканием их с должников в адрес тех РСО, которые поставляли и поставляют услуги, но не получают плату за них.

При этом управляющая организация может (при наличии у нее такого счета и перечисленных денежных средств от жильцов дома на такой счет) погасить имеющуюся задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, а после этого взыскивать такие задолженности с собственно должников с применением имеющихся законных способов взыскания, в первую очередь, судебного механизма. Так, если речь идет о задолженности жильцов многоквартирного дома перед управляющей организацией за оказание услуг по собственно обслуживанию такого дома, то такие задолженности взыскивать продолжает сменившаяся управляющая организация, с которой был расторгнут договор. Данный вид задолженности не переходит от одной управляющей организации к другой, равно как и в том случае, если договор управления был расторгнут по причине банкротства управляющей организации.

На сегодняшний день стоимость услуг юриста по жилищным спорам в Москве начинается от пяти тысяч рублей за консультацию (при условии необходимости первичного ознакомления с документами на такой консультации). Максимальная сумма будет складываться от полного объема услуг, которые такому юристу необходимо будет осуществить (консультации, подготовка документов, судебное ведение дела, предварительная претензионная работа и т. д.).

Что происходит с собранными, но не потраченными средствами при смене управляющей компании

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 либо расширенный перечень определенный оговором и утвержденный на общем собраниии, под него опять же на общем собрании собственников рассчитывается плата за содержание жилого помещения куда также входят затраты на текущий ремонт. И есть Правила изменения размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества при невыполнении УК своих обязательств (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Исходя из указанных документов собственник вправе требовать перерасчета платы, но оснований новой УК требовать денежные средства от предыдущей УК в законе нет
Если это были какие то дополнительные средства, например было решение общего собрания о необходимости проведения текущего ремонта за счет дополнительных средств, не учтенных в утвержденной плате за содержание, т. е. имеющих конкретное целевое назначение и работы под которые деньги собирались не были переведены то основания для истребования есть, если деньги собирались именно как текущие платежи в составе платы за содержание жилого помещения, за период, когда предыдущая УК осуществляла управление то у новой УК оснований истребовать эти денежные средства нет
В данном случае денежные средства переходят на счет новой управляющей компании, так как именно она выбрана в качестве лица. ответственного за содержание дома. В тоже время они не являются собственностью новой управляющей компании. Новая управляющая компания за счет данных средств осуществляет работы по содержанию и ремонту, так как целевой характер данных денежных средств никуда не пропадает.

общество с ограниченной ответственностью «НАШЕ ЖКО (далее — Общество) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКРАН-ГОРОД-2 (далее — Управляющая компания) о взыскании 3 297 869 рублей 54 копеек неосновательного обогащения, 123 189 рублей 17 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 34 750 рублей 50 копеек расходов за проведение аудиторской проверки.

согласен, что сложно, но повторюсь, что если вы ежемесячно платите в УК по утвержденным тарифам скажем за июль и в августе приходит новая УК то оснований взыскивать плату как неосновательное обогащение я не вижу, ведь до ухода плата собиралась на законных основаниях и не на год вперед. Если же было отдельное решение с дополнительными взносами на конкретные цели помимо утвержденного в договоре управления перечня, то тогда основания есть
Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.
Возврат денег от управляющей компании при ее смене


Прочитайте другие статьи о возврате товаров:

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
eMarket Help