Образец заявления для возврата денег из жск

Образец заявления для возврата денег из жск

Образец заявления для возврата денег из жск

Расторжение дду и возврат денег
Договор долевого участия (ДДУ) может быть расторгнут в одностороннем порядке, как застройщиком, так и участником долевого строительства. Если расторжение происходит по инициативе дольщика, то для этого существует, как правило, две причины: 1) неопределенность, связанная с затягиванием сроков, рисками потерять денежные средства, финансовыми проблемами застройщика; 2) падение цен на недвижимость с момента заключения договора долевого участия (ДДУ) из за экономического кризиса, в период которого купить готовое жилье можно значительно дешевле.

Образец заявления для возврата денег из жск Акция! (на данную услугу действует с 01.03.2019)

Акция! Стоимость услуги (расторжение ДДУ) — 39 тыс. руб. (стоимость услуги взыскивается с застройщика)

Cумма исковых требований будет включать:

1. Денежные средства, уплаченные по ДДУ (возврат всей суммы)
2. Проценты за пользование денежными средствами( расчет Вы можете произвести ниже)
3. Убытки, возникшие в результате нарушения застройщиком условий ДДУ (например, вынужденная аренда иного жилья, повышенные проценты по ипотеке).
4. Представительские расходы (например, если Вы пожелаете обратиться к нам)
5. Компенсация морального вреда, причиненного Вам грубым нарушением Ваших прав застройщиком.
6. Компенсация судебных расходов (госпошлина)
7. Штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в Вашу пользу (Закон РФ «О защите прав потребителей от 07.02.1992 г. № 2300-1)

Одностороннее расторжение договора долевого участия (ДДУ) возможно при условии нарушения застройщиком пунктов договора, предусмотренных статьей 9 закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. Согласно Федеральному Закону 214 ФЗ, сделать это удастся в трех случаях:

1. Нарушение застройщиком сроков передачи объекта, установленных условиями договора долевого участия. Таким, образом, спустя два месяца с момента предполагаемой, согласно ДДУ, даты передачи Вам объекта, Вы можете обращаться к застройщику с требованием о расторжении договора.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. В данном случае речь идет о несоответствии передаваемого объекта техническим и градостроительным регламентам, проектной документации, иным нормативам (СНи П, Сан Пин).

3. Прекращение, приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Кроме услуги по расторжению ДДУ, наши юристы оказывают помощь:

При банкротстве застройщика необходимо включение в реестр требований кредиторов, как финансовых, так и требований о признании права на объект незавершенный строительством (стоимость услуги от 20 тыс. руб.)

Признание права собственности через суд на незавершенные строительством объекты, в том числе на нежилые объекты (кладовки, машиноместа, подсобки) (стоимость услуги от 35 тыс. руб.)

Исполнение требования об устранении недостатков в квартире, понуждение застройщика к устранению недостатков квартиры (иного объекта) в судебном порядке при уклонении его от добровольного исполнения требования (стоимость услуги от 35 тыс. руб.)

Расторжение ДДУ на основании 214-ФЗ, взыскание процентов и штрафа, в связи с нарушением сроков или качества объекта (стоимость услуги от 44 тыс. руб.)

Взыскание неустойки в претензионном и судебном порядке, а также взыскание штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов (стоимость услуги 35 тыс. руб.)

Автоматический расчет процентов за пользование денежными средствами
и штрафа при расторжении договора ДДУ

(убытки дольщика, услуги представителя и компенсация морального ущерба учитываются дополнительно)

Стоимость объекта недвижимости: рублей

Период для расчета процентов: дней

Следует понимать, что умение профессионально обосновать все доводы, заявленные в иске, а также и с учетом уточнений – это прерогатива специалистов в области права с огромным опытом, накопленным в практике, таких как, сотрудники компания ИНОКА. Мы готовы оказать Вам квалифицированную помощь по любым спорам с застройщиком.

Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком

Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком Причины, побудившие приобрести долевку в строящемся доме, у каждого свои. Кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, кто-то приобретает собственные квадратные метры впервые, кто-то просто хочет вложить имеющиеся у него свободные деньги в недвижимость. Общее у всех этих людей одно – понимание того, что приобретение квартиры через участие в долевом строительстве, несомненно, более выгодный вариант, чем покупка уже готовой. И потому они готовы рискнуть. Да, к сожалению, и в наше время приобретение жилья подобного рода все еще риск. Может наступить неприятная ситуация, когда с застройщиком возникли проблемы, он не выполняет свои обязательства, оговоренные в договоре. Как вернуть деньги по ДДУ в таком случае?

Расторжение ДДУ как способ вернуть дольщику свои деньги

ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия, заключенный с застройщиком. Правда, для этого должны быть веские основания, они перечисленны в указанном законе. По инициативе участника долевого строительства расторжение ДДУ возможно:

  1. По взаимной договоренности дольщика и застройщика: дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора с указанием причин, по которым он хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Застройщик с претензией соглашается и ДДУ расторгается.
  2. В судебном порядке. Участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ. Суд решает, имеются ли для этого основания, после чего расторгает договор либо отказывает в этом.

Дольщик является инвестором долевого строительства. С самого начала заключения договора и до самого окончания его действия он оплачивает постройку своей квартиры. Внесение денежных средств происходит частями либо единоразово. А потому, основным результатом, который хочет достигнуть участник долевого строительства, расторгая по той или иной причине ДДУ, — возврат своих денег. Но на самом деле не каждый представляет себе, как вернуть деньги по договору долевого строительства.

Более подробно со всеми нюансами, возникающими при расторжении ДДУ, можно ознакомиться в статье сайта «Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ».

Размер суммы денежных средств, которую можно получить дольщику после расторжения ДДУ

Как правило, уже при заключении ДДУ отдельным пунктом оговорен размер суммы, которую получит дольщик в случае досрочного расторжения соглашения. И нередко это сумма меньше той, которую участник долевого строительства внес на расчетный счет фирмы-застройщика к дате окончания действия документа.

По закону, если расторжения договора все-таки удалось добиться без судебных тяжб, застройщик должен возвратить деньги в течение 20 дней. Если иное не указано в ДДУ, это должна быть сумма, переданная дольщиком в счет стоимости договора в полном размере. Дополнительно застройщик оплачивает проценты, пропорциональные 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, причем в двойном размере.

Когда процедура расторжения ДДУ происходит в судебном порядке, размер суммы, подлежащей возврату дольщику, определяет суд. Он может согласиться с тем, что договор нужно расторгнуть, а может и отказать в этом. Кроме того, по усмотрению суда, при удовлетворении иска и вынесении решения о расторжении договора взыскиваемая сумма может быть как меньше, так и больше требуемой. Все зависит от того, насколько грамотно будут предоставлены необходимые документы и доказательства. Безусловно, лучше довериться в таком случае профессиональному юристу.

Почему при решении вопроса о расторжении ДДУ стоит обратиться к юристу

Многим дольщикам, попавшим в затруднительную ситуацию, кажется, что расторжение ДДУ – самый простой, самый верный, а быть может и единственный способ вернуть свои деньги. Этим пользуются многие недобросовестные юристы.

Прежде чем принять решение о выходе из долевого участия и расторжении соответствующего договора, нужно тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию, взвесить все «за и против». Правильно понять реальные последствия такого поступка может только специалист.

Не нужно обращаться с таким серьезным вопросом к первому попавшемуся юристу. Многие из них, имея своей корыстной целью заработать на чужой беде, не разобравшись в индивидуальных тонкостях проблемы, сразу советуют расторгать ДДУ с застройщиком. Ради своей выгоды и получения гонорара такие «специалисты только ухудшают положение дольщика. Опасность заключается в том, что если расторгнуть договор, например, с фирмой, находящейся на стадии банкротства либо с неплатежеспособным застройщиком, денег можно просто не увидеть никогда. Даже с ворохом судебных решений о том, что Вам положена выплата, при отсутствии денег на счетах компании-застройщика получить их не выйдет. Между тем, имея на руках действующий ДДУ, участник долевого строительства мог бы получить свою квартиру после того, как государство достроит дом за фирму-банкрота. А так у теперь уже бывшего дольщика, увы, ни денег, ни квартиры.

И таких горе-юристов множество. Им не так важен результат и польза клиента, как жажда быстрой и легкой наживы. А потому, если перед Вами встал вопрос, как вернуть свои деньги и стоит ли с этой целью расторгать ДДУ – обращайтесь к серьезным и проверенным специалистам. Такие работают в Обществе защиты прав дольщиков. Они досконально и придирчиво разберутся в проблеме, вникнут во все ее нюансы, оценят риски и последствия. И только после этого дадут совет, как вернуть свои деньги и стоит ли расторгать договор. Необходимо всего лишь связаться с нами через раздел сайта «Контакты либо заполнить форму обратной связи.

Образец заявления для возврата денег из жск

Выход из жск заявление

Между ЖСК и его членом возникают отношения, основанные на членстве в организации, тогда как с собственником, не являющимся членом ЖСК, с кооперативом складываются договорные отношения.
Разница в том, что члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в то время как собственники, не являющиеся членами ЖСК – плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие в договорами, заключенными с жилищным кооперативом. Выход из членов ЖК или ЖСК не повлияет на размер платы, вносимой за жилое помещение и коммунальные услуги, т. к. она устанавливается одинаковой для всех.
Но надо понимать, что выход из членов ЖСК повлечет существенное последствие – потерю права участвовать в управлении многоквартирным домом. Особенностью членов ЖСК является возможность голосовать на общем собрании, оказывая таким образом воздействие на принятие решений.5. В уставе ЖСК прописан следующий порядок выхода из состава ЖСК. Подача заявления, правление в течении 30 дней обязано его рассмотреть, выйти из состава можно только после решения общего собрания. Мною подано заявление о выходе из состава ЖСК на общем собрании с просьбой проголосовать за мой выход из состава ЖСК в разделе разное в чем мне было отказано.

Следующее собрание не ранее, чем через пол года. Я вынужден платить членские взносы и не могу получить свой пай. Правомерно ли это.24. Женя. Написала заявление о выходе из жск.

Внесла только половину первого взноса. По договору должны выплатить через три месяца, за исключением вступительного и членских взносов. Но устно сказали, что могут и не вернуть в срок, так как задолженность перед подрядчиками главнее.

Точную дату возврата не говорят, хоть строительство еще не началось (какие подрядчики?). Насколько это законно и что можно сделать?10. Я написала заявление о выходе из участия в ЖСК, деньги должны были отдать через 60 дней, срок прошел, а деньги не возвращают, говорят ждите месяца 2, мы квартиру продадим и отдадим вам деньги.

Вступительный взнос мной был оплачен и 100% предоплата за квартиру. Дом сдан по док-там, Председатель ЖСК, говорит, что свидетельство оформил на себя, как это вообще возможно, квартира оформленная на председателя ЖСК, т. е ни квартиры не денег у меня нет
Возможно ли такое, что председатель ЖСК оформил свидетельство на купленную мной квартиру, если я не заключала с ним никаких договоров, связанных с этим?4. В апреле месяце подал заявление на добровольный выход из жск. заявление было подписано всеми членами правления жск от 10.05.2016, по уставу жск возврат денежных средств осуществляется через 2 месяца с даты подписания протокола о выходе из жск. в июне месяце взяли банковские реквизиты, но денег до сих пор нет. общаюсь напрямую с председателем правления — она постоянно оттягивает момент, то платеж на акцепте у банка, то личные проблемы и тд., то денег ждут от инвесторов.19. Вопрос такой: написала заявление о выходе из жск, поскольку сроки затягиваются, дома строятся с нарушением, общаться не хотят и т. п. В общем, вызывает недоверие данный жск. Кооператив обещал рассмотреть мое заявление в течении месяца, принять решение о моем выходе из кооператива и в течении 2-х месяцев перечислить деньги в размере выплаченного пая на счет в банке. На пай деньги взяты в ипотеку.

Скажите, пожалуйста, с момента решения о моем исключении из кооператива до момента поступления денег на мой счет, могу ли я потребовать у кооператива возмещение выплат по ипотеке? И могу ли я требовать возврат процентов по ипотеке у жск, если по договору дом все — таки вовремя не построят, а я уже буду исключена из членов жск?

Представление интересов в судах общей юрисдикции

Сегодня я решил рассказать о жилищно-строительных кооперативах, т. к. количество обращений к нам по этому вопросу существенно увеличилось. Тема ЖСК частично раскрыта на нашем сайте, но сейчас я решил все обобщить. В нашей стране исторически сложилось так, что ЖСК стали реальным способом получения жилья гражданами в обозримые сроки. Именно они, на мой взгляд, стали причиной появления собственности у граждан СССР, эту тему мы описывали ранее в публикации «Государственная жилищная политика » Необходимо обратить внимание на назначение земельного участка: в нем должно быть четко указано, что земля предназначена для строительства многоквартирного дома. Если этого нет – вступать в такой кооператив нельзя. «Все разговоры о том, что назначение земельного участка вот-вот должно быть изменено, могут остаться только разговорами, а объект, даже если его построят, будет отвечать признакам самовольной постройки.

Такой объект никогда не будет введен в эксплуатацию и может быть снесен по решению суда», – говорит Олег Островский. В Петербурге под контролем властей сейчас около 70 недостроенных жилых домов. Какие городские долгострои в ближайшей перспективе все-таки будут достроены? Есть ли шанс у обманутых дольщиков вернуть свои деньги или получить законные метры?

Где узнать список недобросовестных застройщиков? Насколько эффективен 214 федеральный закон в решении проблем жилищного строительства? Эти и другие вопросы ведущая программы «Проект 2015 Ирина Степанова задаст гостям студии.
Спикеры в студии:
Антон Лебедев (Адвокат СПбГКА)
Вячеслав Семененко (Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов)
Ольга Пелевина (начальник отдела по надзору за исполнением бюджетного законодательства Прокуратуры Санкт-Петербурга
Сергей Морозов (председатель Комитета по строительству ) Подробное описание будущей постройки должно содержаться в проектной декларации, а с прошлого года – также в разрешении на строительство. Как пояснил Олег Островский, с февраля 2015 года приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ утверждена новая форма разрешения на строительство, в которой должна присутствовать информация о наименовании строящегося объекта, его адресе, площади, этажности. Во-вторых, в соответствии со ст.

49 Градостроительного кодекса РФ, «экспертиза не проводится в отношении многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования». То есть, три этажа – это удобный формат для тех, кто предпочитает действовать скрытно и бесконтрольно.»Нас особо беспокоит бесконтрольность ЖСК. По закону, в отличие от застройщиков, работающих по ДДУ, они не обязаны отчитываться перед нами. Но они все делают для того, чтобы пайщики не могли влиять на принятие решений», – рассказывает сотрудник Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области Алексей Шахматов.

Как вариант: вместе с заявлением о вступлении в кооператив подписывается доверенность на имя его председателя о том, что тот будет представлять интересы нового члена при принятии всех решений в рамках деятельности ЖСК.Образец заявления для возврата денег из жск