Заявление в росвоенипотеку на возврат денег

Военная ипотека в Москве и областиЗаявление в росвоенипотеку на возврат денег

Социальные гарантии государства перед военнослужащими строго регламентируются законодательством. Процедура предоставления жилья военным прописана в 370 Постановлении.

Государство заботится о тех, кто занят охраной его суверенитета, постоянно совершенствуя законодательные нормы, в т. ч. в сфере жилищного обеспечения, исходя из жизненных реалий.

Последние изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2016 году, коснулись

Заявление в росвоенипотеку на возврат денег

2. досрочного погашения кредита – разрешено использовать накопления;

3. правил для родственников в случае гибели военнослужащего-участника НИС – в случаях, наличия действующего ипотечного кредита;

4. порядка приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащими-супругами – разрешена покупка совместной жилой площади;

5. процедуры включения в НИС прапорщиков и мичманов – даны уточнения данным категориям;

6. порядка использования средств ЦЖЗ – ЦЖЗ не предоставляется на компенсацию трат военного при оформлении жилой недвижимости в собственность по программе НИС.

Ознакомиться с полным перечнем изменений в нормативной базе по НИС каждый желающий может в материале «Изменения в законодательной базе по военной ипотеке».

С весны прошлого года 117 ФЗ запретил использовать накопления военнослужащего на оплату расходов, понесенных им при покупке недвижимости с привлечением средств целевого жилищного займа.

Другими словами – расходы, сопряженные с заключением договора купли-продажи, в т. ч. оплата услуг оценщика, комиссии банка, страховка, услуги посреднических организаций с 2016 года оплачиваются военнослужащим за счет собственных средств.

Стоит отметить, что ранее, до вступления в силу изменений в ФЗ, самая большая доля расходов приходилась на услуги риэлторов. Зачастую военнослужащие бездумно оплачивали огромные тарифы «агентов», им было все равно, сколько стоят их услуги, т. к. они знали, им все возместит государство, чем и пользовались недобросовестные посредники.

Как это было

Давно наболевший вопрос – предоставление военнослужащим жилья «от государства», с 2005 года начал решаться путем введения государством программы «Военная ипотека». Участники программы получили долгожданную возможность самостоятельно выбирать себе место проживания. Перед ними открылась огромная альтернатива по выбору самого объекта недвижимости: новостройка или «вторичка», дом с земельным участком или же таун-хаус? На сегодняшний день выбор действительно огромен.

Заявление в росвоенипотеку на возврат денег

Но не все участники НИС адекватно приняли новую систему, в основной массе военные, привыкшие, что жилье предоставляется в натуральной форме, т. е. выделяется готовая квартира, растерялись. Что делать? Куда обращаться? Как подбирать квартиру? Кто поможет при оформлении документов?

Как говорится «свято место – пусто не бывает»! На наличие спроса, молниеносно среагировали и пришли «на помощь военным различные агенты и риэлторы. К слову сказать, на руку риэлторам сыграла не столько наивность военнослужащих, сколько их высокая занятость, отсутствие юридического образования. Как следствие, у военного не было свободного времени, для досконального изучения нормативной базы и появилась огромное желание воспользоваться услугами посредника, сняв тем самым с себя «головную боль». Как раз это и было на руку так называемым «агентам», они трактовали нормативку по НИС в своих интересах.

Безусловно, сделки по покупке недвижимости проводились, и военнослужащий получал в собственность заветное жилье. Однако агенты пытались не упустить легкой наживы и предлагали своим клиентам-военнослужащим различные мошеннические схемы по получению дополнительного дохода. Конечно, никто не говорил вслух, что эти схемы не являются «серыми», говорили, что на самом деле все в рамках закона.

Самые распространенные мошеннические схемы риэлторов по военной ипотеке:

1. Вступление в сговор с оценочной компанией и договоренность о «закладке определенной суммы при оценке стоимости покупаемой квартиры.

Зачастую военнослужащий об этом может даже не знать. Если же махинация вскроется покупателем, то опытные риэлторы быстро убедят военнослужащего, что поводов для беспокойства нет, т. к. все платежи по военной ипотеке осуществляет государство.

Заявление в росвоенипотеку на возврат денег2. Завышение стоимости приобретаемого объекта.

Здесь уже без согласия участника НИС не обходилось, и в дело шло убеждение: за все платит государство! Значит нужно максимально пользоваться предоставленной возможностью. Если продавец давал «добро», а «легкие деньги очень манят, то к данной схеме привлекается еще и оценщик. Итого участников схемы 4: покупатель, продавец, риэлтор и оценщик. По плану максимальную сумму от завышения должен получить военный, остальные, меньшие доли.

3. Фиктивное приобретение жилья у родственников, возможно с намеренно завышенной стоимостью, с целью наживы.

Подробнее о данных мошеннических схемах и последствиях для военнослужащего можно прочесть в статье: «Серая схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск».

В качестве еще одного варианта получения дополнительного дохода за счет государства, а на самом деле за счет самого же военнослужащего, риэлторами предлагалось завысить стоимость агентского вознаграждения. Например, в договоре по оказанию услуг прописывается стоимость работ по подбору недвижимости равная 100 тысячам рублей. На деле же, когда данная сумма поступала с именного накопительного счета военнослужащего в счет оплаты услуги, агент наличными отдавал военному, например, половину.

Казалось бы, что может быть проще! Предложенная схема выглядит заманчивой и, к сожалению, многие военнослужащие соглашались ею воспользоваться. Ввиду своей неосведомленности, они по собственному желанию уменьшали сумму на своем же накопительном счету в Росвоенипотеке, и не догадывались, что как раз этой суммы может не хватить для погашения ипотечного кредита после наступления права на увольнение. Таким образом, у ряда участников НИС к концу срока погашения кредита образовались так называемые «долговые хвосты».

Что теперь

Конец этим схемам положили изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2016 году. Теперь получить какую-либо компенсацию, в том числе за услуги «помощников», военнослужащие не могут — компенсация отменена.

Что делать

Да, компенсация затрат отменена на государственном уровне, но НИС функционирует, и сделки необходимо проводить. Как быть военнослужащему, как же теперь оформлять ее?

Любым делом должен заниматься профессионал – это не оспоримый факт, такой же, как и то, что «Военная ипотека должна быть осмысленной».

Поэтому все военнослужащие также и будут обращаться к фирмам, оказывающим услуги по подбору недвижимости, по оформлению сделки, но будут делать это уже более вдумчиво, так как платить придется из своего кармана.

Заявление в росвоенипотеку на возврат денег

К кому обратиться

К профессионалам! К тем специалистам, которые в первую очередь будут думать о клиенте, т. е. о военнослужащем.

К плюсам обращения к профессионалам военной ипотеки можно отнести:

1. Доскональное знание ситуации рынка недвижимости – это позволит военнослужащему подобрать высоколиквидный вариант.

2. Владение данными стоимости недвижимости – позволит, не тратя время даром, сразу рассматривать варианты, соответствующие военнослужащему.

3. Многолетний опыт ведения переговоров – уверенность в решении любых проблем, возникающих при оформлении кредита.

4. Отработанная схема оформления документов в госучреждениях – зачастую для них выделено отдельное время приема, что значительно сэкономит время участника НИС.

Основные правила, которыми следует руководствоваться при выборе специалиста:

 

1. Стаж работы в данной сфере – большой опыт работы, неотъемлемая составляющая успеха в проведении сделки. Такой профессионал имеет широкую клиентскую базу, отработанную практику оформления сделок, в том числе нестандартных.

2. Не пренебрегайте советами знакомых, отзывами в интернете – серьезные компании не боятся размещать информацию о себе, им скрывать нечего.

3. Обращайте внимание на размер комиссии за оказанные услуги – военнослужащий должен понимать, за что он платит действительно.

4. Обязательно требуйте заключения договора – не «эксклюзивного», а ясного и понятного, без «звездочек и мелкого шрифта.

Заявление в росвоенипотеку на возврат денегОпыт участников НИС, которые уже приобрели недвижимость, говорит, что помощь посредника бывает, необходима, главное обратиться к профессионалу. Компания «Военный Переезд имеет большой опыт работы на рынке недвижимости. Участники НИС, купившие жилье с помощью «Военного Переезда рекомендуют обращаться именно к нам, и это не может не радовать.

«Военный Переезд работает в большинстве регионов РФ, но если вдруг в Вашем регионе нет представительства компании, мы можем предложить Вам услуги дистанционного сопровождения. Данная услуга зарекомендовала себя за счет того, что нет необходимости бегать по организациям и искать помощи в оформлении всех документов. Достаточно иметь электронную почту, специалисты «Военного Переезда подготовят всех необходимые договора и направят Вам их для дальнейшего проведения сделки.

Заявление в росвоенипотеку на возврат денег

Способы возврата денежных средств по военной ипотеке

  1. после ознакомления с приказом об увольнении, военнослужащий пишет заявление на имя начальника воинской части о перечислении средств с накопительного счета;
  2. командир части предоставляет необходимые сведенья о военнослужащем в органы военного управления, они, в свою очередь, в ФХКУ «Росвоенипотека»;
  3. заявление может рассматриваться в течение 30 дней, затем деньги перечисляют на реквизиты, которые военнослужащий указал в заявлении.

Если после принудительной реализации и всех обязательных погашений имеется остаток денежных средств, то его зачисляют на личный банковский счет бывшего военнослужащего, открытого в рамках накопительной ипотечной системы. В ситуации, когда вырученных средств было недостаточно для погашения всех платежей, лицо остается должником. Задолженность погашается в установленном законом порядке.10) в Пенсионный фонд РФ предоставляется нотариально удостоверенное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи (родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (погашения кредита), приобретенного за счет средств ипотечного кредита (займа).

  • выплатить Кредитору остаток задолженности из своих собственных средств, при этом Кредитор оставляет за собой право изменить порядок определения расчета размера ежемесячного платежа и применить порядок, установленный Кредитором для иных заемщиков, не являющихся Участниками НИС.
  • возвратить с процентами средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставленные ему ФГУ «РОСВОЕНИПОТЕКА на выплату первоначального взноса за жилье и погашение ипотечного кредита, при этом погасить ЦЖЗ требуется в срок, не превышающий десяти лет. Задолженность погашается с процентами, установленными договором о предоставлении целевого жилищного займа, ежемесячными равными платежами.

Налоговый вычет по военной ипотеке: как получить свои законные льготы

  1. Во-первых, это обеспечит приток капитала в банковскую систему. Подобный процесс жизненно необходим для развития российской экономики.
  2. Во-вторых, выплата небольших частей кредитного займа в течение длительного периода доступна большинству слоев населения.
  3. В-третьих, значительную часть займа, который берет армеец, оплачивает государство. На сегодняшний день эта сумма равна двум с половиной миллионам рублей.
  4. В-четвертых. Участник военный ипотеки имеет право на вложение собственных средств для приобретения жилья более высокого качества и площади. Именно с этой суммы проводится возврат денег по военной ипотечной программе.
  1. Человек уже был участником ипотечной программы и воспользовался подобной льготой. Она может быть предоставлена только один раз.
  2. В том случае, когда недвижимость приобретается у близких родственников или у одного из прямых начальников.
  3. Участник сделки не использовал свои средства.
  4. Если военнослужащий потратил свои деньги на проведение ремонта в приобретенном жилище.
  5. Дополнительная сумма была вложена третьим лицом, государственной или коммерческой структурой. Суд вычеты по военной ипотеке без использования своих средств может аннулировать и востребовать обратно.

Военная ипотека затронула уже значительное количество силовиков. Количество людей, желающих посвятить свою жизнь служению отечеству, довольно велико. Заранее зная, что отдадут этому делу не один десяток лет, они уверенно вступают в накопительно-ипотечную систему.

На сегодняшний день количество участников этой программы превысило сто тысяч. Одной из проблем, с которой приходится сталкиваться участникам военной ипотеки являются факты, когда сотрудники налоговой просят вернуть налоговый вычет при военной ипотеке. Поскольку программа долгосрочного кредитования представителей силовых структур относительно молода, то могут возникать определенные проблемы, связанные именно с налоговыми льготами. Зачастую, представители налоговой инспекции требуют вернуть вычтенный налог по ипотеке для военнослужащих. О том, как получить свои законные льготы и что делать в случае возникновения спорной ситуации, будет написано далее.»Квартирный вопрос портит и отравляет жизнь гражданам нашей страны вот уже многие десятилетия.

Государство не в состоянии, на данный момент, обеспечить собственным жильем миллионы людей, которые в нем нуждаются. Все упирается во время и деньги. Частные строительные компании не являются благотворительными организациями. Цены на их квартиры и дома настолько велики, что собирать нужную сумму нужно десятилетиями.

На помощь приходит долгосрочный жилищный кредит. Опуская последовательность сбора документов и процесс приобретения жилья нужно остановиться на моменте оплаты за приобретенное жилье. Как правило, стоимость недвижимости превышает сумму, которую готов предоставить банк. Особенно это характерно для крупных городов. В этих случаях военнослужащий вкладывает в первоначальный взнос (при необходимости — и в последующие) свои личные средства.

Налог, при этом, начисляется на всю сумму оплаты.Заявление в росвоенипотеку на возврат денег


Прочитайте другие статьи о возврате товаров:

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
eMarket Help