Что необходимо учесть при приемке квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке является важным событием в жизни каждого человека. Однако, перед тем как принять ключи от нового жилья, необходимо провести процедуру приемки квартиры. Это важный этап, который позволяет удостовериться в качестве строительства, отсутствии дефектов и соответствии жилья заданным требованиям.

Какие документы и что нужно взять с собой на приемку квартиры в новостройке? В первую очередь, необходимо иметь при себе все документы, подтверждающие ваше право собственности на данную квартиру. Это может быть договор купли-продажи, удостоверение государственной регистрации права собственности и другие подтверждающие документы.

Важно иметь подробный план квартиры, чтобы можно было проверить наличие всех обещанных в договоре коммуникаций, а также провести осмотр помещения на предмет наличия дефектов, трещин, сколов и других повреждений. Также стоит обратить внимание на качество отделки, работу сантехники и электропроводки. При необходимости, можно привести с собой специалистов, которые помогут выявить скрытые дефекты и провести тщательную проверку квартиры.

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке

Первым делом, вам понадобятся документы. Возьмите с собой паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также копию договора купли-продажи или иные документы, подтверждающие ваше право на приобретение квартиры.

Список вещей для осмотра и оценки качества жилья:

• Лазерный измерительный прибор: позволит вам точно измерить размеры комнат, а также проверить высоту потолков.
• Отвёртки и инструменты: пригодятся для осмотра оконных рам и дверей, а также проверки их работоспособности.
• Лента или маячки для проверки ровности стен: помогут вам обнаружить неровности и дефекты стен.
• Фото- и видеокамера: необходимы для фиксации всех выявленных недостатков и проблемных мест в квартире.
• Фонарик: поможет осмотреть темные углы и узкие проемы, которые могут быть не видны при недостаточном освещении.
• Комплект ключей: обязательно проверьте работоспособность замков на дверях, а также наличие ключей от окон.
• Отмывка для посуды и тряпки: позволят вам очистить окна и зеркала, чтобы оценить их состояние.
• Дневник или блокнот для фиксации выявленных проблем: так вы сможете не забыть ни одну проблему и составить полный список требуемых исправлений со стороны застройщика.

Важно помнить, что осмотр квартиры нужно проводить внимательно и тщательно, чтобы выявить все возможные недостатки и отклонения от заявленных характеристик. Если вы не уверены в своих навыках или не имеете достаточного опыта, рекомендуется обратиться к профессионалу, который поможет вам более объективно оценить состояние квартиры и правильно составить претензию застройщику.

Список необходимых документов

Специалисты рекомендуют предоставить следующий перечень документов:

• Паспорт: Собственник квартиры должен предоставить паспорт, подтверждающий его личность.
• Договор купли-продажи: Как правило, при приемке квартиры требуется предоставить оригинал или нотариально заверенную копию договора купли-продажи.
• Свидетельство о рождении: Если в сделке принимает участие несовершеннолетний, то необходимо предоставить его свидетельство о рождении.
• Свидетельство о браке/разводе: При необходимости предоставляется свидетельство о браке или разводе, чтобы подтвердить права на квартиру.
• Свидетельство о смерти: В случае, если собственником квартиры являлся умерший человек, требуется предоставление свидетельства о смерти.

Наличие всех необходимых документов обеспечит успешную приемку квартиры и переход ее права с застройщика на нового владельца. Чтобы получить более подробную информацию о новостройках на юго-западе Москвы, рекомендуем обратить внимание на этот жилой комплекс.

Инструменты, которые понадобятся

Перед приемкой квартиры в новостройке важно быть хорошо подготовленным. Для этого необходимо иметь под рукой несколько инструментов, которые помогут вам осмотреть и проверить все технические и строительные аспекты квартиры.

1. Рулетка и лазерный уровень

Рулетка и лазерный уровень позволят вам измерить размеры комнат, ширину дверей и окон, а также выявить возможные неровности или наклон поверхностей. Также убедитесь, что уровень пола и потолка соответствуют нормам.

2. Фонарик

В новостройках часто бывает недостаточно освещение, особенно в технических помещениях или на чердаках. Поэтому иметь при себе яркий фонарик очень важно для осмотра всех зон и углов квартиры.

3. Отвертка и ключи

С отверткой и набором ключей вы сможете проверить все соединения и крепления мебели, стенных розеток, радиаторов и сантехнического оборудования. Также у вас должны быть ключи для проверки работы замков и дверей.

4. Молоток и закладной ключ

Молоток поможет вам проверить стенки, полы и потолки на звукоизоляцию и наличие полых звуков, а закладной ключ пригодится для проверки прочности и устойчивости дверей и окон.

5. Камера или видеокамера

Не забудьте взять с собой камеру или видеокамеру для фиксации всех обнаруженных дефектов и недостатков в квартире. Это поможет вам иметь доказательства для их устранения в рамках гарантийного периода.

6. Записная книжка и ручка

Важно все зафиксировать и сделать соответствующие пометки для последующего предъявления претензий застройщику. Записная книжка и ручка помогут вам вести учет всех обнаруженных проблем и замечаний.

Осмотр помещений и проверка отделки

На первом этапе следует оценить качество отделочных материалов. Проверьте, что указанные в договоре материалы действительно использованы, и нет замены на более дешевые или некачественные аналоги. Проверьте состояние стен, полов, потолков, а также качество установленной сантехники, электрооборудования и дверей.

• Осмотрите поверхности стен и полов на предмет неровностей, трещин или пятен. Обратите внимание на качество покраски или обоев, а также на положение розеток и выключателей. Убедитесь, что все отделочные работы выполнены аккуратно и без дефектов.
• Проверьте состояние потолков, наличие трещин или неровностей. Установленные светильники должны быть исправными и находиться в нужных местах.
• Осмотрите установленную сантехнику, проверьте, что все элементы сантехнического оборудования исправны, не имеют повреждений и обеспечивают нормальную работу системы водоснабжения и канализации.
• Проверьте состояние дверей и окон. Они должны быть правильно установлены, легко открываться и закрываться. Убедитесь, что нет повреждений на стеклах, ручках или петлях.

Проверка внутренних коммуникаций

Перед осмотром следует ознакомиться с проектной документацией и убедиться, что она выполнена согласно стандартам и требованиям. Для проверки внутренних коммуникаций следует обратить внимание на следующие пункты:

• Сантехнические системы: проверить работу смесителей, сифонов, унитазов. Убедиться, что есть горячая и холодная вода, а также проверить давление и температуру воды.
• Электропроводка: осмотреть розетки, выключатели, светильники. Проверить работу всех электроприборов, а также наличие и работоспособность устройств защитного выключения (автоматических выключателей).
• Отопление: убедиться, что радиаторы нагреваются равномерно, нет течей и трещин. Проверить работу терморегуляторов и тепловых вентилей.
• Вентиляция: проверить работу вытяжных вентиляторов и воздушных клапанов. Убедиться, что вентиляционные притоки не засорены.

Для более детальной проверки можно воспользоваться услугами специализированных компаний, которые проводят технический осмотр квартир и докладывают обо всех обнаруженных недостатках. При обнаружении проблем следует обратиться к застройщику или управляющей компании, чтобы устранить их до окончания процесса приемки квартиры.

Тестирование электрической и сантехнической систем

Тестирование электрической системы

При тестировании электрической системы необходимо проверить работоспособность розеток, выключателей, осветительных приборов и других элементов. Рекомендуется использовать тестер или мультиметр для измерения напряжения. Также следует проверить, что электрические провода правильно подключены и отсутствуют повреждения или короткое замыкание.

Тестирование сантехнической системы

Сантехническая система включает в себя водопровод, канализацию и систему отопления. При тестировании важно убедиться, что водоснабжение функционирует без проблем и нет утечек воды. Также следует проверить работу смесителей, душевых кабин и унитазов на наличие неисправностей. Важно также убедиться в правильном функционировании системы отопления, чтобы проживание в квартире было теплым и комфортным.

В случае обнаружения каких-либо неисправностей или проблем с электрической или сантехнической системой, необходимо обратиться к застройщику или представителю управляющей компании для проведения дальнейших действий по устранению проблемы.

• Проверить работоспособность розеток и выключателей.
• Измерить напряжение с помощью тестера или мультиметра.
• Проверить электрические провода на корректное подключение и отсутствие повреждений.
• Проверить работу водопровода и отсутствие утечек.
• Проверить работу смесителей, душевых кабин и унитазов.
• Убедиться в правильном функционировании системы отопления.

Завершающий этап и оформление протокола приемки

Перед составлением протокола приемки, застройщик и владелец квартиры проводят осмотр помещений и оборудования. Застройщик должен предоставить владельцу полный доступ ко всем помещениям и предоставить информацию о выполненных работах и используемых материалах. Во время осмотра необходимо проверить все узлы и системы, такие как электрооборудование, отопление, вентиляция, сантехника и др. Если в процессе осмотра выявлены какие-либо недостатки или несоответствия, они должны быть зафиксированы в протоколе приемки.

Оформление протокола приемки

• Протокол должен содержать полную информацию о застройщике и владельце квартиры: их ФИО, контактные данные и паспортные данные.
• Следует указать точный адрес и кадастровый номер квартиры.
• Протокол должен содержать дату и время проведения приемки квартиры.
• В протоколе необходимо перечислить все ранее выявленные недостатки и несоответствия, а также указать, что они были устранены.
• Застройщик и владелец квартиры должны подписать протокол приемки, с обязательным указанием даты и подписи каждой из сторон.
• Протокол должен быть заверен печатью застройщика.

После подписания протокола приемки и его заверения печатью, владелец квартиры получает право распоряжаться им и приступать к проведению отделочных работ. В случае, если владелец обнаружит недостатки после подписания протокола, он имеет право обратиться к застройщику с требованием их устранения в соответствии с гарантийными обязательствами.