Помимо представленных выше определений, реконструкция в ГСК РФ не рассматривается. Отдельные виды данного понятия четко определены законодательством и являются общедоступными для понимания любым гражданином нашей страны. Также проблемы возникнут и в случае наследования данной недвижимости, ведь все процедуры по узакониванию изменений придется проходить наследникам, в ином случае они не смогут оформить недвижимость на себя. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку это перепланировка.
Реконструкция – это, Градостроительный Кодекс РФ – изучаем понятие
Содержание статьи
Общая суть данного определения так или иначе понятна каждому человеку, но при проведении каких-либо юридически значимых процедур важно знать точную формулировку всех понятий, которыми вы апеллируете. Что делать, если реконструкция проведена незаконно.
- сведения о площади, высоте и количестве этажей планируемого здания;
- сведения о сетях инженерно-технического обеспечения;
- копию результатов инженерных изысканий;
- копию некоторых разделов проектной документации.
Если реконструкция будет произведена без разрешения, то это будет считаться самостроем, что влечет за собой штрафы, а также требование Жилищной инспекции исправить все проведенные изменения до первоначального вида. Проведение кровельных работ и при необходимости создание мансарды.
Реконструкция частного дома с увеличением площади
Для уведомления о реконструкции нужен проект?
Вы можете изменить цвет и материал покрытия стен, пола и потолка.
Реконструкция не должна влиять безопасность жилища, но вам нужно доказать этот факт.
Как узаконить реконструкцию дома без разрешения, разрешение на самовольные изменения
Чем отличается реконструкция от перепланировки. Переустройство квартиры |
Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью. Разрешение на строительство предоставляется бесплатно.
- Перепланировка и увеличение высоты помещения.
- Частичная разборка и замена конструкций.
- Усиление конструкций.
- Усиление фундамента. Упрочнение фундамента или грунта. Специалисты могут проводить термическую обработку, цементацию, устройство набивных свай, битумизацию и т. д.
- Пристройка здания.
- Надстройка здания.
- Улучшение фасада здания: оштукатуривание и окраска, утепление и окраска, добавление дверных и оконных проемов.
- Капитальное строительство.
- Замена инженерных коммуникаций.
- Реорганизация объекта.
- Проведение кровельных работ и при необходимости создание мансарды. Замена гидроизоляционного материала, дополнительное утепление либо полная замена утеплителя. Кроме этого, может быть устроен дополнительный уклон крыши или усиление. В качестве кровельного материала обычно используется рулонный материал или металлические профилированные листы.
Общая суть данного определения так или иначе понятна каждому человеку, но при проведении каких-либо юридически значимых процедур важно знать точную формулировку всех понятий, которыми вы апеллируете. В целом, реконструкция это не столь сложное понятие.
Как произвести согласование реконструкции
Виды и перечень работ
Для тех зданий, которые имеют маленький физический износ, может подойти такой вид реконструкции.
Удачи в отстаивании своих прав и разборе законодательных понятий.
Дополнительный этаж
Дополнительный этаж
В связи с частыми судебными процессами по делам такого рода, представляем вашему вниманию позицию Верховного Суда Российской Федерации в отношении легализации подобных изменений в помещениях или многоквартирном доме. Соблюдение нескольких условий повысит вероятность положительного судебного решения.
- Первым делом потребуется обратиться в БТИ. Это необходимо для получения всей технической документации и копии кадастрового плана на дом.
- Полученная документация вместе с составленным заявлением предоставляется в отдел архитектуры и градостроительства.
- Назначается день, когда приезжает специалист для составления профессионального проекта, который состоит из эскиза планируемой реконструкции.
- После предоставления всех документов и принятия положительного решения, необходимо получить разрешение, подписанное главным архитектором района.
- Затем понадобится обратиться в СЭС и МЧС, а если затрагиваются внешние коммуникации, то необходимо получить согласие коммунальных служб.
Просмотрим судебную практику и разберём несколько судебных дел, в которых поднимались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом. Зачастую в таких делах суд принимает сторону в пользу истца.
Необходимые документы
Что это такое
Отрицательный ответ в выдаче разрешения можно получить в следующих случаях.
Это необходимо для получения всей технической документации и копии кадастрового плана на дом.
Что делать, если реконструкция проведена незаконно
Что такое реконструкция согласно ГСК РФ
Если реконструкция будет произведена без разрешения, то это будет считаться самостроем, что влечет за собой штрафы, а также требование Жилищной инспекции исправить все проведенные изменения до первоначального вида. Кроме этого, может быть устроен дополнительный уклон крыши или усиление.
- Вы получите предписание о возврате дома к его первоначальному виду. Оплачивать работы придется вам самим.
- Налог на дом пересчитают за последние три года, так как реконструкция существенно меняет параметры здания, соответственно, меняется и его кадастровая стоимость. Если вы надстраиваете дополнительный этаж, кадастровая стоимость увеличивается, а также меняется в большую сторону и сумма налога на дом, так как он подлежит пересчету при выявлении незаконной реконструкции.
- С этим домом не удастся проводить сделки. При попытках его продажи или получения под него залога незаконные изменения конструкции будут быстро обнаружены, поскольку фактическое состояние дома не соответствует информации в ЕГРН. Также проблемы возникнут и в случае наследования данной недвижимости, ведь все процедуры по узакониванию изменений придется проходить наследникам, в ином случае они не смогут оформить недвижимость на себя.
- Проблемы могут быть и с подключением к коммуникациям, в частности, к газу, ведь при изменении параметров здания может измениться и схема подключения. Газовщики могут предписать вернуть дом к первоначальному состоянию либо просто отключат подачу газа.
Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью. Например, утеплить его или сделать вентилируемым.
Порядок проведения узаконивания
Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?
Прежде всего это полное или частичное изменение некоторых параметров, в том числе и технических.
И, наконец, согласие на перепланировку у вас в руках.
