Исковое Заявление Если Акт Согласования не Подписан

Исковое Заявление Если Акт Согласования не Подписан

Исковое Заявление Если Акт Согласования не Подписан

Исковое Заявление Если Акт Согласования не Подписан
Как происходит оповещение сторон?
Данный документ подкрепляется подписями заинтересованных в вопросе сторон, которые в этом Акте выражают свое согласие с теми границами, что были установлены, вследствие чего появляется основание для внесения соответствующих сведений в кадастр.
Пришла пора для межевания вашего участка? Нужно срочно установить его границы? А сосед не желает подписывать Акт согласования? Такая ситуация возникает сплошь и рядом, но защитить свои гражданские права можно исключительно законными способами.

Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания земельных участков?

Исковое Заявление Если Акт Согласования не Подписан

Даже перспектива «войны за межу» вызывает до боли знакомое и неприятное чувство грядущих судебных тяжб. Небольшой клочок земли может стать причиной серьезного конфликта, окончательно рассорив владельцев-соседей. Один из «бескровных» вариантов решения спора – согласовать границы посредством проведения кадастровых работ. Но если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка, остается только решение спора – в судебном порядке.

Несомненно, всегда лучше попытаться договориться между собой, но не всегда попытка установить истину заканчивается мирно. Чаще всего проблема возникает из-за простого недопонимания или ошибок в кадастровых работах, производимых ранее.

Для чего проводится согласование

Исковое Заявление Если Акт Согласования не ПодписанОпределение пределов участка – это часть процедуры межевания. По сути, границы указывают на то, где именно начинается и кончается земельный надел.

Чаще всего споры возникают из-за того, что по документам они есть, а на деле ориентиры для их точного определения отсутствуют. Также возможна ситуация, когда на практике складывается иной порядок пользования, отрегулированный с прошлыми соседями, нежели тот, который определен документами.

Определение точных границ требуется и вновь образованным наделам, а также для постановки на учет участков, уже существующих, но не оформленных должным образом.

Определение пределов производится с учетом ряда особенностей:

  • границы могут быть определены только кадастровым специалистом, который должен соответствовать ряду требований, в том числе он должен быть членом СРО;
  • пределы фиксируются в документах, как текстом, так и на специальной схеме. Все это подается в Росреестр для внесения изменений;
  • вслед за определением границ идет иная процедура — согласование с соседями.

Согласование производится через подписание соответствующего акта. Отказ в подписании может быть вызван несогласием с представленной схемой, например, при наложении границ соседних земель.

Порядок согласования границ земельного участка регулируется Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности». Общие моменты процедуры указаны в статье 39 данного закона. А непосредственно подробности регулируются Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности»

Досудебный порядок согласования

Вначале нужно попытаться решить проблему мирным способом, не прибегая к услугам суда. Это будет быстрее и выгоднее обеим сторонам. Если отношения между соседями были хорошими, то шанс решить проблему добровольно возрастает.

Порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  1. привлечь кадастрового инженера и провести межевые работы;
  2. после завершения таких работ инженер направит каждому владельцу рядом находящегося надела акт согласования. Письмо направляется по адресу регистрации, если он известен, либо по адресу надела. Также сведения могут быть опубликованы в местных СМИ;
  3. соседи получают срок в 30 дней для изучения и согласования акта. Они могут внести соответствующие поправки, которые могут быть приняты или отклонены;
  4. если в указанный срок акт не согласуется, либо если владельцы рядом расположенных земель представили письменные возражения, то проводятся повторные работы;
  5. если повторный акт снова не согласуется, то межевой план и акт могут использоваться при подаче судебного заявления.

Собственник участка вовсе не обязан обращаться в суд, но имеет на это право. Он может инициировать работы еще несколько раз, пока все противоречия с соседями не будут устранены и план не будет полностью согласован.

Судебный порядок

Далеко не всегда удается решить вопрос мирно. Иногда оппонент просто не подписывает акт или бесконечно долго предлагает правки. Что делать в такой ситуации?

Решать вопрос приходится через суд. Данную категорию дел рассматривают суды общей юрисдикции. Выбрать нужный судебный участок можно по расположению объекта.

При подготовке искового заявления нужно учесть следующие моменты:

  • в качестве обоснования границ будет использоваться межевой план, то есть процедуру обязательно нужно будет провести до обращения в суд;
  • соседи имеют право вносить письменные возражения и заявлять их устно, прикладывать результаты «своей» экспертизы и просить суд о назначении независимой;
  • в рассмотрение дела могут быть приглашены третьи лица: кадастровый специалист и сотрудник Росреестра.

После вынесения решения, именно судебный акт будет являться основанием для внесения изменений в кадастровые данные. Поэтому в решении должны быть четко определены границы.

Постановка на учет проводится через Росреестр или МФЦ уже после вынесения судебного решения, на основании судебного документа.

Право на обращение в суд есть у каждого гражданина. Об этом говорят нормы Гражданского и Гражданского процессуального кодекса РФ. Однако право должно быть правильным образом реализовано. Каждый участник спора должен будет обосновать свою позицию самостоятельно, предъявляя нужную доказательственную базу и указывая на нужные правовые нормы.

Регистрация изменений в Росреестре

Любые изменения, касающиеся земельных участков, подлежат государственной регистрации. Истец должен будет получить решение и подать его в Росреестр или МФЦ. Помимо этого, ему необходимо приготовить:

  • документацию, подтверждающую права на участок;
  • межевой план;
  • акт согласования с соседями;
  • документы, указывающие на то, что акт был направлен соседям, если они отказались его подписывать, либо подтверждающие публикацию сообщения о необходимости согласования.

После регистрации данных в Росреестре, заявителю будет выдана выписка с обновленной информацией.

Акт согласования должен быть подписан соседом. Это означает, что границы были сопоставлены, владельцы близлежащих участков не имеют претензий касательно начала и конца надела. Но не всегда вопрос удается решить мирно. Если сосед отказывается подписать документ, можно попытаться продолжить урегулирование, провести повторное межевание и изменить границы или обратиться в суд для решения проблемы в принудительном порядке.

Этапы процедуры: (читать далее...)
При отсутствии людей на собрании после выхода публикации необходимость в их подписях отпадает. То есть, если оповещение было, но стороны не явились, то согласование границ осуществляется без них и считается законным. Молчание, в данном случае — знак согласия.
  1. Кадастровые выписки на оба участка (свой и соседа) из кадастровой палаты.
  2. Документы, подтверждающие ваши попытки досудебного урегулирования спора.
  3. Заключение эксперта, если вы проводили независимую экспертизу самостоятельно.
  4. Доказательства ваших имущественных прав на участок.
  5. Кадастровый паспорт + материалы межевания участка.
  6. Доказательства нарушения прав и ваших законных интересов.
  7. Документы, доказывающие, что соседи были поставлены в известность о будущем межевании, и доказывающие, что они уклонились от подписания Акта (например, письменные уведомления).


Поэтапная процедура согласования границ участка с соседями – как это происходит?

К сожалению, но некоторые из перечисленных выше пунктов не всегда можно исполнить. Например, сосед может воспротивится измерению своего участка. Однако, все же стоит постараться найти как можно больше сведений, подтверждающих правильное указание границ земли в акте межевания и необоснованных действий со стороны соседа.
Исковое Заявление Если Акт Согласования не Подписан
Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ
Собственник участка вправе обратится в суд, если предыдущее обращение в Прокуратуру или Земельный контроль не дало должного результата. С этой целью, ему необходимо заблаговременно составить исковое заявление и собрать документы. Иск может быть написан самостоятельно или при помощи юриста.
В исковом заявлении указываются данные истца и ответчика, наименование суда, в котором планируется проведение дела, а также предмет спора и прошение о его разрешении. В качестве предмета выступает нарушение прав собственности истца, относительно земельного участка, выраженное в отказе ответчика подписывать иск. Не исключено, что сосед захватил часть участка, в таком случае также стоит указать факт самозахвата земли.
Границы участка определяются на основании составления плана межевания. Собственник земли вправе обратится в любую лицензированную геодезическую компанию, заказав разработку данного документа.
Как происходит согласование границ смежных участков (читать далее...)
  • Сравнение кадастровых паспортов. Запросить информацию о соседской земле можно в Росреестре.
  • Определить границы и размеры участков до проведения межевания.
  • Привлечь организацию, специализирующуюся на определении границ участков.
  • Изучить сведения о получении участка соседом.
  • Произвести замеры обоих участков.
Если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка, его собственнику придется столкнуться с целым рядом неприятностей, относительно дальнейшего оформления документов на землю или проведения сделки купли-продажи. Отказ от подписания акта может основываться на объективных или субъективных причинах. Первые подразумевают наличие веских обстоятельств, к примеру действительное нарушение соседской территории. Вторые – банальное желание соседей навредить. О том что делать, столкнувшись с подобной ситуацией, поговорим далее. Судебное разбирательство в отношении отказа соседа в подписании акта

Как правильно подать в суд e-Markethelp рекомендует: