Данный документ подкрепляется подписями заинтересованных в вопросе сторон, которые в этом Акте выражают свое согласие с теми границами, что были установлены, вследствие чего появляется основание для внесения соответствующих сведений в кадастр.
Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания земельных участков?
Содержание статьи
Даже перспектива «войны за межу» вызывает до боли знакомое и неприятное чувство грядущих судебных тяжб. Небольшой клочок земли может стать причиной серьезного конфликта, окончательно рассорив владельцев-соседей. Один из «бескровных» вариантов решения спора – согласовать границы посредством проведения кадастровых работ. Но если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка, остается только решение спора – в судебном порядке.
Несомненно, всегда лучше попытаться договориться между собой, но не всегда попытка установить истину заканчивается мирно. Чаще всего проблема возникает из-за простого недопонимания или ошибок в кадастровых работах, производимых ранее.
Для чего проводится согласование
Определение пределов участка – это часть процедуры межевания. По сути, границы указывают на то, где именно начинается и кончается земельный надел.
Чаще всего споры возникают из-за того, что по документам они есть, а на деле ориентиры для их точного определения отсутствуют. Также возможна ситуация, когда на практике складывается иной порядок пользования, отрегулированный с прошлыми соседями, нежели тот, который определен документами.
Определение точных границ требуется и вновь образованным наделам, а также для постановки на учет участков, уже существующих, но не оформленных должным образом.
Определение пределов производится с учетом ряда особенностей:
- границы могут быть определены только кадастровым специалистом, который должен соответствовать ряду требований, в том числе он должен быть членом СРО;
- пределы фиксируются в документах, как текстом, так и на специальной схеме. Все это подается в Росреестр для внесения изменений;
- вслед за определением границ идет иная процедура — согласование с соседями.
Согласование производится через подписание соответствующего акта. Отказ в подписании может быть вызван несогласием с представленной схемой, например, при наложении границ соседних земель.
Порядок согласования границ земельного участка регулируется Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности». Общие моменты процедуры указаны в статье 39 данного закона. А непосредственно подробности регулируются Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства.
Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности»
Досудебный порядок согласования
Вначале нужно попытаться решить проблему мирным способом, не прибегая к услугам суда. Это будет быстрее и выгоднее обеим сторонам. Если отношения между соседями были хорошими, то шанс решить проблему добровольно возрастает.
Порядок действий будет выглядеть следующим образом:
- привлечь кадастрового инженера и провести межевые работы;
- после завершения таких работ инженер направит каждому владельцу рядом находящегося надела акт согласования. Письмо направляется по адресу регистрации, если он известен, либо по адресу надела. Также сведения могут быть опубликованы в местных СМИ;
- соседи получают срок в 30 дней для изучения и согласования акта. Они могут внести соответствующие поправки, которые могут быть приняты или отклонены;
- если в указанный срок акт не согласуется, либо если владельцы рядом расположенных земель представили письменные возражения, то проводятся повторные работы;
- если повторный акт снова не согласуется, то межевой план и акт могут использоваться при подаче судебного заявления.
Собственник участка вовсе не обязан обращаться в суд, но имеет на это право. Он может инициировать работы еще несколько раз, пока все противоречия с соседями не будут устранены и план не будет полностью согласован.
Судебный порядок
Далеко не всегда удается решить вопрос мирно. Иногда оппонент просто не подписывает акт или бесконечно долго предлагает правки. Что делать в такой ситуации?
Решать вопрос приходится через суд. Данную категорию дел рассматривают суды общей юрисдикции. Выбрать нужный судебный участок можно по расположению объекта.
При подготовке искового заявления нужно учесть следующие моменты:
- в качестве обоснования границ будет использоваться межевой план, то есть процедуру обязательно нужно будет провести до обращения в суд;
- соседи имеют право вносить письменные возражения и заявлять их устно, прикладывать результаты «своей» экспертизы и просить суд о назначении независимой;
- в рассмотрение дела могут быть приглашены третьи лица: кадастровый специалист и сотрудник Росреестра.
После вынесения решения, именно судебный акт будет являться основанием для внесения изменений в кадастровые данные. Поэтому в решении должны быть четко определены границы.
Постановка на учет проводится через Росреестр или МФЦ уже после вынесения судебного решения, на основании судебного документа.
Право на обращение в суд есть у каждого гражданина. Об этом говорят нормы Гражданского и Гражданского процессуального кодекса РФ. Однако право должно быть правильным образом реализовано. Каждый участник спора должен будет обосновать свою позицию самостоятельно, предъявляя нужную доказательственную базу и указывая на нужные правовые нормы.
Регистрация изменений в Росреестре
Любые изменения, касающиеся земельных участков, подлежат государственной регистрации. Истец должен будет получить решение и подать его в Росреестр или МФЦ. Помимо этого, ему необходимо приготовить:
- документацию, подтверждающую права на участок;
- межевой план;
- акт согласования с соседями;
- документы, указывающие на то, что акт был направлен соседям, если они отказались его подписывать, либо подтверждающие публикацию сообщения о необходимости согласования.
После регистрации данных в Росреестре, заявителю будет выдана выписка с обновленной информацией.
Акт согласования должен быть подписан соседом. Это означает, что границы были сопоставлены, владельцы близлежащих участков не имеют претензий касательно начала и конца надела. Но не всегда вопрос удается решить мирно. Если сосед отказывается подписать документ, можно попытаться продолжить урегулирование, провести повторное межевание и изменить границы или обратиться в суд для решения проблемы в принудительном порядке.
- Кадастровые выписки на оба участка (свой и соседа) из кадастровой палаты.
- Документы, подтверждающие ваши попытки досудебного урегулирования спора.
- Заключение эксперта, если вы проводили независимую экспертизу самостоятельно.
- Доказательства ваших имущественных прав на участок.
- Кадастровый паспорт + материалы межевания участка.
- Доказательства нарушения прав и ваших законных интересов.
- Документы, доказывающие, что соседи были поставлены в известность о будущем межевании, и доказывающие, что они уклонились от подписания Акта (например, письменные уведомления).
Поэтапная процедура согласования границ участка с соседями – как это происходит?
Собственник участка вправе обратится в суд, если предыдущее обращение в Прокуратуру или Земельный контроль не дало должного результата. С этой целью, ему необходимо заблаговременно составить исковое заявление и собрать документы. Иск может быть написан самостоятельно или при помощи юриста.
В исковом заявлении указываются данные истца и ответчика, наименование суда, в котором планируется проведение дела, а также предмет спора и прошение о его разрешении. В качестве предмета выступает нарушение прав собственности истца, относительно земельного участка, выраженное в отказе ответчика подписывать иск. Не исключено, что сосед захватил часть участка, в таком случае также стоит указать факт самозахвата земли.
Как правильно подать в суд e-Markethelp рекомендует:
- Заявление Потерпевшего в Суд о Том Что он не Имеет Претензий
- Гуп Гаражного Строительства Кто Подавал в Суд
- В Какой Суд Подать Иск на Мгтс
- Провалились Полы в Квартире Как Подать в Суд
- При Несоблюдении Условий Сделки Одной из Сторон Другая Сторона Может Обратиться в Суд с Иском
