Если ввязываться в ипотеку не хочется, денег мало, а недвижимость нужна, можно купить комнату. Такой вариант часто выбирают и для того, чтобы сдать метры и получать небольшой доход. Продажа комнат в Смоленске — активная сфера, но на что же обратить внимание?
Купить комнату или квартиру
Прежде всего разница в цене: однокомнатная квартира на окраине стоит дороже, чем комната в центре. Конечно, можно взять квартиру-студию с собственным душем и санузлом. Но на практике оказывается, что почти во всех студиях есть неузаконенные перепланировки. Вам придется долго решать проблемы с легализацией изменений или устранять их за свой счет.
Многие думают, что такую студию можно не узаконить: вы собираетесь в ней жить сами или сдавать, а не перепродавать. Но на практике оказывается, что при перепланировке бывшие владельцы ставят мокрую зону над жилым помещением. Мало того, что вам никогда не удастся узаконить такое решение. Основная проблема в том, что в душе или ванной могут протечь трубы, а мокрая зона у вас располагается над спальней или гостиной этажа ниже. Соседи напишут жалобу, к вам явятся проверяющие органы, и вам придется убирать душ или ванную. Куда, как? Это будут уже ваши проблемы. А чтобы их избежать, от покупки сомнительной квартиры-студии лучше отказаться.
При ограниченном бюджете проще купить одну комнату в коммунальной квартире или в общежитии. Правда, помните, что комфортно ей пользоваться получится только при наличии адекватных соседей.
На что обратить внимание при покупке комнаты
Хотя комната в коммуналке — не особо ликвидный актив, коммуналок в России хватает. Они понемногу расселяются, но ваша очередь может так и не подойти при жизни. Если вы все же решили приобрести такую недвижимость, учитывайте следующее:
- Сразу узнавайте, что у нынешнего владельца с отказом от соседей. Когда он собирается продавать свою комнату, он по законодательству обязан предложить ее сначала соседям. Для легкой и беспроблемной сделки надо собрать нотариальные отказы от покупки.
- Если соседи не хотят идти к нотариусу, владелец обязан им отправить уведомления о продаже по почте. Ему надо сохранить чеки на заказные письма с уведомлением о вручении. Через месяц после получения документа сосед должен сделать покупку, если хочет. В противном случае вы можете спокойно приобретать эти метры.
Правоустанавливающие документы такие же, как на квартиру: особой специфики нет. А вот при осмотре есть разница, поскольку невероятно важно обратить внимание на соседей. Узнайте, проживают ли собственники или жилье сдается, уточните возраст и пол.
Желательно постучать в дверь к каждому из соседей и немного с ними поговорить. Они могут рассказать нюансы, которые повлияют на ваше окончательное решение. В любом случае расспросите о графике уборок, порядке внесения коммунальных платежей. Узнайте, где на кухне располагается место, закрепленное за комнатой: обычно это тумбочка или шкафчик, иногда мойка.
Покупка комнаты — достаточно рискованная затея, в основном из-за потенциальных проблем с соседями. Но если вы уверены в своем умении разбираться в людях, ищите подходящий вариант.
