Как Написать Исковое Заявление на Выделении Доли в Квартире

Как Написать Исковое Заявление на Выделении Доли в Квартире

Как Написать Исковое Заявление на Выделении Доли в Квартире

Как Подать Заявление в Суд Для Определения Доли в Квартире
Основные положения
Судебная инстанция рассматривает исковое заявление в течение 5 дней. По их прошествии суд может либо возбудить судопроизводство, либо отклонить исковое заявление с объяснением причины. Обычно отклонение искового заявления связано с какими-либо недочетами или отсутствием важных документов. Как только Истец исправляет существующие проблемы, он получает возможность подать иск повторно.
Т. к. для себя Истица запросила ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, цена иска составила 2 млн. рублей (4 млн. рублей / 2). Размер госпошлины при этом равнялся 23 200 рублей (фиксированная сумма 13 200 рублей + 0, 5% от цены иска).

Незначительная (малозначительная) доля в квартире. Образец иска о выкупе.

В результате некоторых манипуляций с недвижимостью могут образовываться так называемые «незначительные» доли. Это может происходить в результате наследования, раздела имущества при разводе и других сделок. Совладельцы недвижимости могут сообща принять решение об определении доли каждого из них, если такая возможность не исключена особенностями объекта недвижимости. Такой режим владения называют долевой собственностью. Если Совладельцы не разделяют фактически принадлежащие им доли, режим собственности называют совместной собственностью. Закон дает право любому из собственников требовать выдела своей доли. Если площадь и/или комнатность помещения не позволяет пользоваться этим жильем и выделить эту долю в натуре, к ней применяются положения п. 4 252 ст. ГК РФ.

Как Написать Исковое Заявление на Выделении Доли в КвартиреЧто делать владельцу незначительной доли?

При отсутствии возможности нормально пользоваться своей недвижимостью вы вправе требовать у остальных сособственников выкупить эту долю по рыночной стоимости. Судебная практика по таким делам положительная. Это особенно хорошо, учитывая проблематичность продажи долей жилья в рамках рынка недвижимости.

Ценообразование на рынке долей жилых помещений очень специфическое. Доля может быть пригодна для полноценного проживания, а может подходить только для оформления регистрации по месту жительства. Доли не рассматривают как вариант инвестиции, ведь ее будущая продажа очень проблематична. Первоочередное право покупки доли принадлежит владельцам других долей в праве собственности данного объекта. Часто владельцы крохотных долей хотят получить за свое имущество завышенную сумму. В случае недоговоренности между сторонами относительно стоимости доли и обращения в суд как результат можно получить отказ суда в связи с отсутствием этой договоренности. Однако позиция высших судов по этому вопросу указывает на то, что в случае разногласий суд должен самостоятельно определить стоимость доли исходя из имеющихся документов или экспертизы.

Как Написать Исковое Заявление на Выделении Доли в КвартиреЧто делать владельцам большей части жилья, если собственник незначительной доли не хочет добровольно продать им свою долю?

По закону возможно заставить собственника лишиться своего права в общей долевой собственности с выплатой соответствующей компенсации исходя из рыночной цены такой недвижимости (п. 4 ст. 252 ГК). При разрешении вопроса суд учитывает определившийся в квартире порядок пользования, а также интерес и реальную возможность каждого из собственников в проживании.

Как Написать Исковое Заявление на Выделении Доли в КвартиреНезначительная доля — сколько это?

Незначительная доля должна действительно не иметь реальной возможности для выдела. То есть количество жилых комнат должно быть меньше количества долей в праве собственности. Что касается крупных долей — например, ⅓ в двухкомнатной квартире, суд по своему усмотрению определяет возможность пользования долей, опираясь на доводы сторон и экспертные заключения. Четкого законодательного указания на размер доли, которую можно посчитать незначительной, нет. Есть лишь судебная практика, на которую опираются юристы в своих прогнозах. Обычно считают, что разумно признавать долю незначительной, когда она составляет меньше ¼. Во многих случаях привлекают экспертов. Их заключение должно показать, что выдел доли в натуре невозможен.

Образец иска о признании доли незначительной

(наименование, адрес суда)
(ФИО, адрес истца)

(ФИО, адрес ответчика)
госпошлина: ____ руб.

о признании доли в квартире незначительной

Решением ______________________________________ брак между ______________ и ______________ расторгнут.

Решением ______________ общее имущество супругов, зарегистрированное на имя ______________ разделено между супругами, за ______________ признано право собственности на ______________ доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: ______________ .

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющий собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно абз. 2 п. 4 статьи 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы права, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 12.07.2016 г. № 46-КГ16-8, Определении Верховного Суда РФ от 26.07.2016 г. № 18-КГ16-65, Определении Верховного Суда РФ от 03.04.2012 г. № 5-В11-134.

______________ является собственником ______________ доли однокомнатной квартиры, на основании ______________.
______________ является собственником ______________ доли однокомнатной квартиры

Квартира по адресу ______________ является однокомнатной, общей площадью ______________кв. м. и ______________ кв. м. жилой, в спорной квартире отсутствуют помещения, соразмерные доле ______________(ответчика) (доля соответствует ______________ кв. м. общей площади квартиры и ______________ кв. м. жилой).

В настоящее время брак между супругами расторгнут, совместное проживание в вышеуказанной квартире обеих собственников невозможно в силу сложившихся личных неприязненных отношений, соглашение о порядке пользования общей и жилой площадью спорной квартиры между собственниками не достигнуто, определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным, ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части жилого помещения.

Доля ______________(ответчика) в квартире настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением обеими собственниками не представляется возможным, реальный выдел доли ______________ в квартире невозможен.

На принадлежащие ______________ ______________ доли приходится ______________ кв. м. общей площади квартиры, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю ______________ жилой площади в квартире.

Таким образом, доля ______________ в спорной квартире является незначительной и с ______________ в пользу ______________ подлежит взысканию денежная компенсация за ______________ долю в праве собственности на квартиру.

Рыночная стоимость квартиры по адресу: ______________ составляет ______________ руб., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ______________ г. между ______________ и ______________, стоимость квартиры также установлена решением ______________ по делу № ______________. Таким образом, стоимость доли ______________ в праве собственности на квартиру, подлежащая взысканию с ______________(истца), составляет ______________ руб.

Аналогичная правовая позиция изложена в Апелляционном определении Московского городского суда от 06.11.2014 г. № 33-43874, Апелляционном определении Московского городского суда от 26.10.2016 г. № 4г/8-12199.

Поскольку на основании п. 5 ст. 252 ГК с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, то подлежит удовлетворению требования ______________ о признании ______________ утратившей право пользования жилым помещением и снятии ______________ с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 247, 252 ГК РФ, статьями 131-133 ГПК РФ,
1. Признать за ______________ право собственности на ______________ доли в квартире, расположенной по адресу: ______________;

2. Прекратить право собственности ______________ на ______________ доли в квартире, расположенной по адресу: ______________;

3. Признать ______________ утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ______________ и снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу;

4. Обязать ______________ выплатить ______________ компенсацию за ______________ доли в квартире в размере ______________ руб.
Копия искового заявления с приложениями;

Квитанция об оплате государственной пошлины;
Копия решения ______________ г.

Копия решения ______________ ;
Копия договора купли-продажи ______________ г.;

Как подать исковое заявление об определении долей в совместной собственности: порядок обращения (читать далее...)
  1. До вступления в брак.
  2. Путем проведения безвозмездной сделки. Например, супруг мог принять квартиру в наследство, в качестве подарка и пр. В соответствии со ст. 36 СК РФ, такое имущество признается личным имуществом именно этого супруга.
Как Написать Заявление в Суд на Выделение Доли в Квартире До назначения первичных слушаний Истцу понадобится подождать еще 30 дней. Далее продолжительность судопроизводства будет зависеть от особенностей конкретного случая. Так, если дело отличается правовой сложностью, наличием большого количества вовлеченных лиц (например, свидетелей) и необходимостью проводить дополнительные экспертизы, процесс может затянуться на долгий срок. Сроки
Кто Подает в Суд Если Квартира в Долевой Собственности
  • Наименование судебного органа;
  • Данные и место проживания истца;
  • Данные и место проживания ответчика;
  • Суть претензии со ссылками на законодательные акты;
  • Требования о выделении доли;
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • Дата и подпись заявителя.
Как Подать Заявление в Суд Для Определения Доли в Квартире
Документы для суда
Выделение доли в квартире через суд осуществляется путем подачи искового требования с подтверждающими документами. Учитывается количество совладельцев и форма собственности. Свои особенности действуют в муниципальном, приватизированном жилье или квартире, купленной за счет собственных средств.
  1. Часть квартиры может выделяться в натуре пропорционально идеальной доле, которая определяется в процентной или дробной форме (30 % или 1/3 от общей недвижимости);
  2. Допускается выплата компенсации в размере положенной части недвижимости.
Процедура (читать далее...)
Если имущество делится между взрослыми, государственные инстанции заботятся о соблюдении интересов ребенка. Несовершеннолетним полагается такая же часть недвижимости, как и взрослым. Они не могут защититься самостоятельно ввиду отсутствия знаний и достаточного опыта. Поэтому в случае раздела судья учитывает интересы детей и родители должны обращаться в суд.
Как Написать Заявление в Суд на Выделение Доли в Квартире Сначала квартиру необходимо приватизировать в установленном законом порядке. В результате у каждого зарегистрированного лица появляется совместная собственность. Если есть основания и технические возможности, по суду долю можно выделить в натуре. Несовершеннолетнему
Кто Подает в Суд Если Квартира в Долевой Собственности
Исключение составляет — выделение части в однокомнатном жилье, после развода. Исходя из судебной практики, такие вопросы разрешаются следующим образом: однокомнатное жилье продается. Денежные средства, полученные при продаже, разделяются в равных частях между всеми владельцами. Либо, один владелец (бывший супруг(а), выплачивает другому половину стоимости дома, и становится единственным владельцем.
Как Подать Заявление в Суд Для Определения Доли в Квартире
Исковое заявление
Лучшим вариантом разделения жилья является совместное соглашение, заверенное нотариально. Если на пользование имуществом не удалось составить долевой договор, при наличии пакета документов можно обращаться в судебный орган.
Выделение доли в квартире через суд возможно, если она приватизирована. В случае с муниципальной собственностью, выделение доли невозможно, кроме коммунальных домов. Муниципальная квартира на правах собственности принадлежит государству, соответственно обмену, продаже, выделению части собственности не подлежит. По закону, чужую собственность нельзя продавать или обменивать.
Как выделить долю в квартире через суд? (читать далее...)
Выделение доли в квартире через суд для несовершеннолетних возможно, когда родители или иные владельцы желают продать жилье. По законодательным нормам, граждане России вправе продавать только приватизированное жилье. А в процессе приватизации, несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками сделки, что предоставляет им законное право владения частью квартиры.
Как Написать Заявление в Суд на Выделение Доли в Квартире Процесс приватизации квартиры осуществляется с согласия всех прописанных жильцов, включая несовершеннолетних граждан от 14-ти до 18-ти лет. Если все прописанные члены семьи согласны на приватизацию, то подаются документы в БТИ. После приватизации, собственники жилья вправе требовать выделение доли в недвижимом имуществе. По законодательству, минимальный размер доли на одного человека составляет 9 — 12 кв. м. В муниципальной
Кто Подает в Суд Если Квартира в Долевой Собственности

Как правильно подать в суд e-Markethelp рекомендует: