Купил Квартиру по Переуступке на Кого Подавать в Суд

Купил Квартиру по Переуступке на Кого Подавать в Суд

Купил Квартиру по Переуступке на Кого Подавать в Суд

Купил Квартиру по Переуступке на Кого Подавать в Суд
Уведомление застройщика
Нередко бывают случаи, когда застройщики предлагают дольщику, которому уступили права по ДДУ, придти и подписать новый договор. Как правило, это делается с целью уйти от ответственности за просрочку сдачи квартиры, прописав новые сроки.
Между тем в определенных случаях можно предусмотреть уступку прав в части. Опять же частичная уступка должна быть прямо отражена в договоре цессии. Например, можно уступить право требовать неустойку только за период, который возникнет после переуступки. Или уступить право требовать только неустойку, а право требовать квартиру оставить себе. Все зависит от того, о чем договорятся стороны. В 99% случае переуступают все в полном объеме.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

Купил Квартиру по Переуступке на Кого Подавать в Суд

Переуступка прав собственности на квартиру, т. е. сделка купли-продажи квартиры до завершения строительства дома, называется цессией. Цедент (лицо, купившее квартиру в новостройке напрямую у Застройщика, чаще всего инвестор) продает, т. е. передает цессионарию (покупателю) право на получение новой квартиры за более высокую плату, чем он приобретал сам у строительной компании. Покупатель должен понимать, что покупая квартиру по переуступке, на него переходит не только право участника строительства, но и обязанности и риски, связанные с нарушениями по вине Застройщика.

До оформления сделки по переуступке

  • При переуступке права по договору долевого участия (ДДУ).

Прежде продать квартиру по договору долевого участия Продавец обязан оплатить Застройщику всю сумму долга за квартиру или оставшуюся сумму задолженности можно перевести на Покупателя. Для этого составляется Договор перевода долга новому владельцу. Данный вид продажи квартиры можно проводить неоднократно, но только до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и собственник не получит передаточный акт на квартиру. Продажа квартиры по Договору долевого участия требует обязательной регистрации в УФРС.

При переуступке права по предварительному договору купли-продажи.

Покупая квартиру по предварительному договору, право требования на нее остается также у Продавца, т. е. Покупатель не сможет продать квартиру третьему лицу, по переуступке права требования.

1 апреля 2005 года вступил закон об обязательной регистрации договора долевого участия или договора инвестирования в Регистрирующем органе. Соответственно, если квартира приобреталась до 1 апреля 2005 года по договору долевого участия с Застройщиком в простой письменной форме, то переуступка прав не подлежит обязательной регистрации в Регистрирующем органе. Для этого достаточно покупателю заключить соглашение об уступке прав требования с Застройщиком.

В обоих случаях переуступка прав требования может быть оформлена только после оплаты продавцом застройщику суммы по заключенному между ними договору или одновременным заключением договора перевода оставшегося долга на покупателя.

Порядок оформления переуступки

Порядок оформления переуступки прав на квартиру в новостройке я разделила на 4 основных этапа.

1-й этап — проверка наличия необходимых документов у Застройщика

Перед тем как приступить к процедуре оформления сделки по переуступке, необходимо проверить наличие разрешительной документации у Застройщика. Для этого достаточно обратиться в офис компании и попросить необходимые документы:

  • Учредительные документы строительной компании, а именно устав и учредительный документ;
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • Документы, подтверждающие права собственности на землю;
  • Бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;
  • Разрешение на строительство;
  • Проект на строительство, в котором должно быть указано:
    1. разрешение на строительство;
    2. права на земельный участок, на котором идет строительство дома. Если Застройщик не является собственником участка, то Договор аренды, в котором должен быть указан кадастровый номер и площадь участка;
    3. цель проекта;
    4. этап строительства;
    5. срок реализации;
    6. предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.
  • Проектная декларация, в которой должно быть указано о способе исполнения обязательства строительной компании указанной в Договоре;
  • Договор, в котором указано, на основании каких денежных средств производится строительство дома.

2-ой этап — подготовка покупателя и продавца к сделке

Что необходимо сделать Продавцу

Перед продажей квартиры по переуступке прав собственности продавцу необходимо:

    Уведомить Застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования.

Для этого необходимо прийти в офис компании или письменно уведомить Застройщика, о намерении провести юридическую процедуру переуступки права требования. В случае не уведомления строительной компании о смене покупателя, то сделка может быть признана недействительной. Желательно, чтобы при сделке по переуступке права представитель строительной компании (застройщика) был в качестве третьей стороны.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке — инструкция в 3 этапа. После регистрации права собственности, владелец может прописаться в своей квартире.

Взять у Застройщика справку об отсутствии долга перед ним.

В ней должно быть указано то, что расчеты по договору произведены полностью и обязанность продавца по оплате исполнена в полном объеме. Справку строительной компании можно получить только при полном погашении долга или при заключении Договора перевода оставшейся суммы задолженности на Покупателя, заключенный между Продавцом и Покупателем. В данном договоре третьим лицом должен быть указан Застройщик.

  • Получить нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке прав долевого участия, если квартира приобреталась в браке.
  • Взять письменное согласие Банка продавцу на уступку права требования, если квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию. Данное согласие Банк даст только после полного погашения суммы задолженности по ипотеке.
  • Получить выписку из ЕГРН на квартиру (бывший ЕГРП).

    В данной выписке должен быть указан продавец, в качестве правообладателя, в том случае, если Договор долевого участия или договор инвестирования регистрировался в регистрирующем органе. Выписка должна быть бумажной. Чтобы узнать как ее заказать, пройдите по ссылке.

    Что необходимо сделать Покупателю

    Перед покупкой квартиры по переуступке прав требования покупателю необходимо:

    1. Получить согласие супруга(и) на покупку квартиры заверенное нотариально, когда покупка происходит одним из супругов находящихся в браке. Если же оба супруга участвуют в сделке или между ними заключен брачный договор о раздельном имуществе, то данного согласия не требуется.
    2. Подписать и получить кредитный договор и закладную, если квартиру покупаете по ипотеке (или иному кредитованию).

    3-й этап — составление договора переуступки прав

    Далее необходимо составить договор переуступки между продавцом и покупателем. Я советую составить у юриста, т. к. он поможет с правильным его оформлением, учтет все нюансы и условия продавцов и покупателей. Образец можно скачать отсюда. Для заказа подготовки договора можно обратиться к нашему юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    4-й этап — регистрация договора регистрирующем органе

    С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т. е. напрямую Рег. палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

    Сама подача документов в МФЦ или в Рег. палату не различается, поэтому инструкция я написала с МФЦ.

      Продавцу(ам) и покупателю(ям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос. пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Гос. пошлина на регистрацию — 2000 рублей, и ее оплачивают покупатели, деля между собой поровну. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

  • Помимо подписанных экземпляров договоров, сотруднику МФЦ нужно предоставить:
    • Паспорт каждого участника сделки. Если выступает доверенное лицо, то паспорт и нотариальную доверенность.
    • Согласие супруга на покупку и продажу квартиры, если квартира приобретается или продается в браке.
    • Договор основания изначально заключенный с Застройщиком. Это может быть договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования или договор соинвестирования.
    • Справка об отсутствии долга перед строительной компанией или Договор перевода долга Покупателю, заключенный между продавцом и покупателем.
    • Письменное согласие Застройщика на продажу квартиры по переуступке права требования. Чаще всего при регистрации договора уступки права требования Застройщик присутствует при сделке и выступает третьим лицом, где дает согласие на продажу квартиры.
    • Письменное согласие Банка на продажу квартиры по переуступке права требования, если квартира была в Залоге у Банка.
    • Закладная и Кредитный договор заключенный с банком, если квартира приобретается по ипотеке.
  • Сотрудник сам заполнит заявления о регистрации права на основании приложенных документов. В них будут указан объект недвижимости, его технические характеристики, данные всех участники сделки. Если все заполненные данные верны, то каждый участник сделки подписывает заявления, каждый свое.
  • Далее сотрудник: заберет заявления, оригиналы (кроме паспортов) и копии всех поданных документов; выдаст продавцу и покупателю по расписке в получении документов, в которой указана дата получения зарегистрированного договора переуступки прав требования и договора основания, изначально заключенный с Застройщиком (договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования или договор соинвестирования) и других поданных документов.
  • Затем с МФЦ полученные документы отправляются курьером в Рег. палату, где регистратор проверит правильность составления договора переуступки и комплект документов. Если все верно, то по данному договоре зарегистрируют переход права покупателю(ям) и в ЕГРН будет иметься соответствующая запись.

    По закону срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней. Можно позвонить в регистрирующий орган и уточнить день получения документов.

    Документы для продажи квартиры — с инструкциями где и как их получить.
    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Отсутствие необходимости подписывать новый договор ДДУ (читать далее...)
    Нередко права по договору ДДУ переуступают инвесторы – юридические или физические лица, которые по такой схеме продают людям квартиры. Встает вопрос. Как новому дольщику рассчитывать неустойку. За какой период просрочки.
    Уведомление об уступке может послать как новый, так и старый дольщик. Это можно сделать почтой, либо подать лично в офис застройщика. Доказательством уступки будет служить соответствующий договор цессии. По общему правилу, новый дольщик имеет право требовать неустойку за весь период просрочки, образовавшийся как до, так и после переуступки.

    Купил Квартиру по Переуступке на Кого Подавать в Суд site:9111.ru

    Купил Квартиру по Переуступке на Кого Подавать в Суд

    7. Кому произошла переуступка прав банка западный.

    2.1. Здравствуйте.
    Анатолий, цессия и переуступка (перевод) долга — две разные вещи. Если я Вас правильно понял и Вы хотите договориться с банком об уплате вместо сына его долга, Вы это можете сделать по поручению Вашего сына и по общему правилу банк обязан будет принять исполнение. Это и будет переводом долга. Если же Вы хотите за определенную сумму «выкупить» долг Вашего сына, то здесь все зависит от банка, Вы вольны договариваться с банком.
    Удачи.

    Либо старый, либо новый кредитор обязаны уведомить должника об этом факте.
    А дальше все как и до этого: новый кредитор, как и старый до этого, имеет право требовать с должника возврата имеющегося непогашенного долга.

    9.2. Обратите внимание не пропущен ли срок исковой давности.

    Переуступка квартиры

    Купил Квартиру по Переуступке на Кого Подавать в Суд

    5.1. Здравствуйте, ваша регистрация никак не влияет на возможность приобретения недвижимости в том числе по переуступке.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    7.2. Здравствуйте,
    Да при регистрации договора уступки права требования уплачивается государственная пошлина, на квартиру составит 2000 руб.

    7.1. Добрый день, Юлия
    При любом переходе права собственности на недвижимое имущество необходимо оплатить госпошлину. Размер госпошлины вы можете посмотреть в Налоговом кодексе, статья 333.33. «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий»

    11. Помогите, пожалуйста, в вопросе, что делать: в 2016 году по переуступке купили квартиру, квартира должна быть с чистовой отделкой. Сегодня был день приемки квартиры, квартира оказалась без чистовой отделки. Не знаю, что делать. Юр. отдел застройщика пожимает плечами, советуя принять квартиру как есть.


    Разделы сайта (читать далее...)
    При наличии обстоятельств, препятствующих совершению отдельных исполнительных действий, арбитражный суд по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава — исполнителя может отложить исполнительные действия по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа, выданного арбитражным судом.
    Когда Подавать в Арбитражный Суд Заявление о Выдаче Исполнительного Листа Исполнительный лист на основании определения арбитражного суда об обеспечении иска выдается арбитражным судом, вынесшим данное определение, исполнительный лист на основании определения о наложении судебного штрафа также выдает арбитражный суд, который вынес данное определение. ОКТМО
    Когда Подается Заявление о Выдаче Исполнительного Листа в Арбитражный Суд

    Заявление в арбитражный суд о выдаче исполнительного листа

    Как Написать Заявление о Выдаче Исполнительного Листа по Арбитражному Суду

    4. На нашу муниципальную организацию в арбитражном суде приняли и возбудили заявление к производству о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение суда. У нашей организации в данное время нет денежных поступлений (у нас только деятельность по теплоснабжению) и не будет до середины октября месяца. Подскажите что можно сделать чтобы отсрочить принятие решения по данному заявлению или получить какую нибудь отсрочку когда уже решение суда вступит в силу?

    6.1. Порядок приема исковых заявлений (заявлений), дополнительных документов и выдачи исполнительных листов расписал на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы Подробнее >>>

    5.2. Чтобы ответить на ваш вопрос нужно знать причину отказа в выдаче исполнительного листа, возможно, вторая сторона была не согласна с решением и его обжалуют, уточните или обратитесь к юристу с документами.

    5.3. ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг Когда Подается Заявление о Выдаче Исполнительного Листа в Арбитражный Суд

    Заявление на исполнительный лист в арбитражный суд

    Как Написать Заявление о Выдаче Исполнительного Листа по Арбитражному Суду

    4.4. Здравствуйте, вам необходимо написать заявление приставам, а в случае удержания — жалобу, денежные средств в таком случае вернут. Если несколько исполнительных производств — лучше по каждому исп. производству написать и приложить Определение суда.

    6.2. Здравствуйте.
    В течение трех месяцев можно подать.
    Заявление о включении в реестр кредиторов — отдельно, иск — отдельно.
    Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
    Остерегайтесь мошенников, которые могут написать Вам личное сообщение с просьбой дать свой номер телефона, а также позвонить Вам или написать Вам личное сообщение с предложением услуг и/или приглашением на якобы «бесплатную» консультацию!

    . В МСК нет для судов ни ГПК ни АПК, они живут по своим законам, одним им известным. А лично у помощника судьи не пробовали взять? Чего говорят?

    6. В случае признания застройщика банкротом и наличия неоплаченного исполнительного листа в какой срок можно подать заявление на включение в реестр кредиторов на денежные требования. Будет еще подаваться в арбитражный суд исковое заявление на признание права собственности. Это должно быть два разных заявления в арбитражный суд или правильней все оформить в одном исковом заявлении. Когда Подается Заявление о Выдаче Исполнительного Листа в Арбитражный Суд

    Исполнительный лист арбитражного суда

    Как Написать Заявление о Выдаче Исполнительного Листа по Арбитражному Суду

    1. Исполнительное производство приостанавливается судом или судебным приставом-исполнителем до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства.

    4) отзыва у должника — кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций, за исключением исполнительного производства, которое в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности» не приостанавливается;

    наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

    Статья 39. Приостановление исполнительного производства судом Когда Подается Заявление о Выдаче Исполнительного Листа в Арбитражный Суд


    Как правильно подать в суд e-Markethelp рекомендует: