Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки

Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки

Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки

Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной

Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки

Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки

  • Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки
  • Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки
  • Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки
  • Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки
  • Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки
  • Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки
  • Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки
  • Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки
  • Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки

Прокуратура
Республики Коми Официальный сайт

  • Новости
  • История прокуратуры
    • Фотогалерея
    • 70 лет Победе
    • Полный список ветеранов
  • Нюрнбергский процесс
  • Основополагающие документы
    • Изданные прокуратурой Республики Коми правовые акты, регламентирующие ее деятельность
  • Руководство
  • Структура
  • Кадры
    • Подготовка прокурорских кадров
    • Условия и порядок приема на службу
    • Вакансии государственной гражданской службы
    • Назначения
  • Работа с обращениями граждан
    • График личного приема
    • Порядок приема и рассмотрения заявлений о преступлениях
    • В помощь заявителю
  • Контактная информация
  • Интернет-приемная
  • Прокурор разъясняет
    • Консультации по вопросам федерального законодательства
    • Консультации по вопросам уголовно-исполнительного законодательства
    • Консультации по вопросам уголовного судопроизводства
    • Консультации по вопросам местного самоуправления
  • Прокурорский надзор за соблюдением прав субъектов предпринимательской деятельности
    • Работа прокуратуры по реализации Федерального закона № 294-ФЗ от 26.12.2008 о согласовании внеплановых проверок контролирующих органов
    • Памятки предпринимателям
  • Сводные планы проверок
  • Противодействие коррупции
    • Сведения о доходах за отчетный период
    • Деятельность комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
    • Конкурс «Вместе против коррупции»
    • Памятки
  • Основные статистические данные о деятельности прокуратуры Республики Коми
  • Информация о размещении заказов для государственных нужд

Разрешение арбитражным судом споров о самовольной постройке

  • Главная
  • Консультации по вопросам федерального законодательства

Понятие самовольной постройки содержится в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Самовольная постройка — это объект, физически подпадающий под признаки объекта недвижимости (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)), но создание которого является нарушением установленных правовых норм. Поэтому гражданское законодательство устанавливает определенные последствия за нарушение предписаний закона.

Так, пунктом 2 ст.222 ГК РФ определено, что, во-первых, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Второе правовое последствие недопустимости легитимации самовольной постройки заключается в ее сносе осуществившим ее лицом либо за его счет, регламентируемом не только нормами Гражданского кодекса РФ, но и положениями Земельного кодекса РФ (п.2 ст.36), Федеральным Законом об архитектурной деятельности (п.3 ст.25).

Самовольная постройка по действующему законодательству не отнесена к объектам гражданских прав, то есть вовлечение ее в имущественный оборот недопустимо. Сделки, направленные на продажу, дарение, сдачу в аренду или иное распоряжение самовольной постройкой, являются недействительными.

На самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, не распространяется приобретательная давность (п. 4 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2003 года, утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 09.07.2003). Допущение нарушения упомянутого запрета будет являться одним из оснований недействительности проведенной сделки на основании стст. 168 и 169 ГК РФ.

Данная правовая позиция в целом была подтверждена Определением Конституционного Суда РФ от 25.03.2004 N 85-О, согласно которого закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бесспорном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.09.2000 N 1288/00).

Для этого также необходимо соблюдение двух условий:
— не нарушаются законные интересы и права других лиц;

— не создается угроза жизни и здоровью граждан. (п.3 ст.222 ГК РФ).
Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в Постановлении от 01.07.96 N 6/8 рекомендовал судам следующее:

«34. При рассмотрении дел о признании права собственности на. недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо. предложить истцу представить и доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка».

Наиболее подробно разъяснения по вопросам, возникающим при разрешении арбитражными судами споров о самовольной постройке регламентированы в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В частности, в данном постановлении определен круг субъектов, имеющих право обратиться в суд с указанными требованиями.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

По сути указанное положение практики является новеллой, поскольку в арбитражном процессе такое право прокурору прямо не предоставлено (ст. 52 АПК РФ).

Указанное положение судебной практики последовательно нашло свое отражение и в принятом Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.03.2012 N 15 «О некоторых вопросах участия прокурора в арбитражном процессе».

При разрешении споров о самовольной постройке арбитражные суды должны учитывают следующие основные положения применения законодательства.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

Застройщик имеет право требовать от правообладателя земельного участка возмещения расходов на постройку при наличии получения необходимых разрешений на строительство.

Суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу с целью установления характера нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Права требовать признания права собственности на самовольную постройку имеют также наследники при условии наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Иск о сносе самовольной постройки

Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки

7.2. Добрый день. Снос возможен, даже очень вероятен. Для того чтобы избежать сноса лицу, на которое подали заявление в суд необходимо очень быстро делать строительную экспертизу и подавать в суд заявление о сохранении самовольной постройки.

7.1. Добрый день! Вам необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие, что строение не несет угрозу. Как я понимаю пристройка не оформлена. В этом случае советую обратиться со встречным иском о признании права собственности.

4. Есть решение суда о сносе самовольной постройки, но ответчик не реализует его. Можно ли применить к нему неустойку, если на суде это не заявлялось? И если можно, то как? Снова писать иск? Или неустойку должны применить приставы?

6.1. Добрый день! Вопрос вообще не понятен! Уберите в сторону эмоции и задайте нормальный вопрос! Иначе не один юрист Вам не в состоянии ответить!

Снос постройки построенной самозахватом

Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки

2. строительство (реконструкция) осуществлены без получения необходимых разрешений;
1. ответчик обладает правом собственности на участок, где осуществлена постройка;

Во-вторых, соответствие построенного (реконструированного) объекта недвижимости требованиям ГПЗУ говорит о соблюдении значительного количества требований, предъявляемых к строительству (реконструкции), на законных основаниях, т. к. указанный документ содержит основные требования и максимально разрешенные параметры, в рамках которых допускается застройка земельного участка.

Нет денег на адвокатов. Решить через суд не получается. Как добиться сноса незаконно выстроенной постройки на земле, принадлежащей на правах собственности жильцам дома.

1. строительство (реконструкция) осуществлены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

3. строительство осуществлено в рамках и с соблюдением требований ГПЗУ.

О самовольной постройке

Вправе ли Прокурор Обратиться в Арбитражный Суд с Иском о Сносе Самовольной Постройки

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

4) в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки — ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал — юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица — лицо, получивший имущество во владение;

об обязании ответчика снести объект недвижимого имущества;

Таким образом, можно выделить следующие признаки самовольной постройки:

Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

истец должен доказать, что принял необходимые меры для легализации постройки, то есть подал все необходимые документы для получения разрешения на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию. Данное положение позволяет добросовестному застройщику, выполнившему иные требования п. 3 ст. 222 ГК РФ, рассчитывать на признание права собственности на спорную постройку.


Как правильно подать в суд e-Markethelp рекомендует: