Если Прорвало Батарею на Кого Подавать в Суд

Если Прорвало Батарею на Кого Подавать в Суд
Обращение в суд
Если вы являетесь собственником квартиры, то должны следить за тем, в каком состоянии находятся батареи. При необходимости их замены вы должны этим заняться, так как коммунальная служба не знает, когда ваши радиаторы подлежат обновлению. При этом вы можете воспользоваться их услугами, оплатив работу.
Можно подумать, что в любом случае придется отвечать за протечку батареи, но иногда вина ложится и на третьих лиц. Например, радиатор бракованный, сантехник недобросовестно выполнял свою работу, допустив ошибки при установке или не проведя опрессовку. В таких ситуациях нельзя сказать, что вы виноваты. Главное – доказать, что отопительный прибор имел брак. Для это следует сохранять все чеки из магазинов, чтобы в дальнейшем у вас были доказательства.

Тема: Прорвало батарею отопления. Как заставить ЖЭК возместить убытки.

Опции темы

Прорвало батарею отопления. Как заставить ЖЭК возместить убытки.

На днях прорвало чугунную батарею отопления (вырвало кусок) в приватизированной квартире, затопило находящихся ниже соседей. Батареи не менялись и не модифицировались с момента постройки дома. Самому дому лет 20.
ЖЭК отрицает свою вину, а соседи требуют возмещение убытков.
Скажите пожалуйста кто считается виновным? как это установить? Каковы должны быть действия с нашей стороны?

На днях прорвало чугунную батарею отопления (вырвало кусок) в приватизированной квартире, затопило находящихся ниже соседей. Батареи не менялись и не модифицировались с момента постройки дома. Самому дому лет 20.
ЖЭК отрицает свою вину, а соседи требуют возмещение убытков.
Скажите пожалуйста кто считается виновным? как это установить? Каковы должны быть действия с нашей стороны? Спасибо

Если у вас на батареях стоят отключающие вентили , то ответственность за состояние батарей после вентиля несете ВЫ.
Если же вентили отсутствуют, то вся ответственность за их состояние лежит на ЖЭКе

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РФ

4 сентября 2007 г.
N 16273-СК/07

Министерство регионального развития Российской Федерации
рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества,
утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13
августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается
внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих
элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных
(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого
оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы),
находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества
многоквартирного дома.

Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
С. А. КРАЙНЕВ
4 сентября 2007 г.
N 16273-СК/07

Alexiy спасибо за приведенное письмо, т. к. оно действительно разъясняет входят в состав общего имущества радиаторы или нет, а то из Правил содержания общего имущества было все равно не до конца ясно, что вызывало разные трактовки у юристов. Будем его использовать.
Теперь вопрос в следующем, кто должен сделать экспертизу и вынести заключение о причине прорыва? Сейчас ЖЭК просто на словах говорит, мол мы виноваты — разморозили трубу, оставив открытыми форточки (на самом деле все окна были закрыты, темп-ра в комнате была нормальной — даже цветы не померзли).

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома

А если вентили 50-летней давности давно присохли к своим трубам, приржавели, прилипли и вообще слабо напоминают запорную арматуру, как считается — они есть или их нет?

Сами вентили относятся к общему имуществу дома и ответственность за их состояние лежит на обслуживающей ваш дом организации. И если они не работают, то вы вправе требовать их замены. Только требовать надо в письменной форме.

Подскажите, как человеку слабо разбирающемуся в юридических тонкостях, что юридически сильнее — толкование ПП491 Верховным судом или же Минрегионом? И в общем случае: какую силу имеют решения Верховного суда для внесудебных отношений? Разве УО не обязана исполнять действующее законодательство, несмотря на то, что Верховный суд принял какое-то «соломоново решение», ограничивающее применение п.6 ПП491?

А разве УО знает про решение Верховного Суда ?

Алексей Егорович, и все, кто может ответить, поясните следующее. 491-е Постановление гласит: «8. Установить, что разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации». Что мы имеем? Министерство разъяснило. А с какого перепугу такое решение Верховного Суда? Что важнее: решение суда или Постановление Правительства? Что из них есть НПА? Чем руководствоваться?

Запуталась окончательно. ситуация полностью аналогичная с Jahka. Пункт 2 «д» это одно, но ведь отдельно выделен и пункт 6, а именно под пункт 6 и попадает данная ситуация. Т. е., это общее имущество. Я правильно мыслю?

Разумеется решение суда, вступившее в законную силу! Ведь и в Министерстве регионального развития Российской Федерации, как и везде, тоже работают люди, а не роботы. А человеку свойственно ошибаться. Не ошибается только тот, кто ничего не делает.
На мой взгляд, разьяснения не могут являться НПА. И руководствоваться надо постановлением правительства.

Решение суда имеет отношение к тем лицам, которые участвуют в деле.

Не хотите ли вы сказать, что если решением суда будет признан незаконным и недействительным тот или иной НПА, то его недействительность будет распространяться только на лиц, участвующих в деле, а для остальных потребителей он остается законным и действительным?

Данное решение суда НИЧЕГО не изменило в этом мире.

Сомневаюсь, что НИЧЕГО.
А получается так потому, что законы пишут одни, а разъяснения по ним дают другие.

Из решения ВС РФ по делу ГКПИ09-725 от 22 сентября 2009 г.

Чего здесь непонятного? Элементы системы отопления, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру в случае отсутствия отключающих устройств. То есть названные элементы, в этом случае, являются общедомовым имуществом.
При наличии отключающих устройств на батареях — эти элементы являются принадлежностью квартиры.
Почему? Да потому, что, кроме всего прочего, при отсутствии отключающих устройств батареи вывести из эксплуатации, не нарушив работу системы в целом (или ее отдельной части) НЕ-ВОЗ-МОЖ-НО! А вывод из эксплуатации системы, даже в ее части, нарушает права на бесперебойное теплоснабжение других потребителей, что недопустимо!

Из решения ВС РФ по делу ГКПИ09-725 от 22 сентября 2009 г.

Чего здесь непонятного? Элементы системы отопления, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру в случае отсутствия отключающих устройств. То есть названные элементы, в этом случае, являются общедомовым имуществом.
При наличии отключающих устройств на батареях — эти элементы являются принадлежностью квартиры.

Почему? Да потому, что, кроме всего прочего, при отсутствии отключающих устройств батареи вывести из эксплуатации, не нарушив работу системы в целом (или ее отдельной части) НЕ-ВОЗ-МОЖ-НО! А вывод из эксплуатации системы, даже в ее части, нарушает права на бесперебойное теплоснабжение других потребителей, что недопустимо!

Не так, Александр Георгиевич. Даже имея отключающие устройства собственник не всегда может демонтировать приборы отопления. Например, при отсутствии перемычки перед прибором отопления (именно через перемычку должна в в случае демонтажа батарей должна осуществляться циркуляция). Кстати, перемычки всегда имеют меньший диаметр, нежели сам стояк. Значит, циркуляция в системе отопления будет нарушена. И наоборот, если перемычка есть, а отключающих устройств нет, то, пожалуйста, снимай, а туда, где должны быть отключающие устройства заверни пробки (заглушки). Мне логика Верховного Суда совершенно непонятна. Приборы отопления, расположенные в квартирах влияют на тепловой балланс здания в целом, а значит и на сохранность общедомового имущества. А ну-ка, давайте поснимаем приборы отопления. Что будет? Соседям будет холоднее, ибо между квартирами стены некапитальные и теплотехнический расчет по ним на стадии проектирования не выполнялся. Появится плесень, сырость и т. д. Т. е. и соседи пострадают, и на сохранности общедомового имущества такой ход отразится отрицательно.

Кто виноват (читать далее...)
Часто коммунальные компании, которые являются ответственным за потоп, стараются оспорить стоимость компенсации или отказываются от выплат. Когда компания не хочет отвечать за свою ошибку добровольно, необходимо обраться в суд. Если представлены серьезные доказательства, суд встанет на вашу сторону. В таком случае вам не придется оплачивать ремонт не только соседям, но и в своей квартире.
Если прорвало батарею и при этом вы затопили соседей, то кто виноват в таком случае? Подобная ситуация в многоквартирных домах не редкость. Протечка может случиться по той причине, что в квартире установлены старые радиаторы, которые не менялись десятками лет. Однако для соседей снизу причины не имеют значения, ведь им предстоит проводить серьезные ремонтные работы. Что делать
  1. Позвонить в диспетчерскую службу и подать заявку на устранение течи с радиатора, а также на приглашение мастера или главного инженера для определения ущерба.
  2. После устранения неисправности батареи совместно с представителем обслуживающей организации составляется акт, в котором фиксируется объем ущерба от затопления. Важно описывать в акте все:объемы испорченных обоев, потолочного покрытия, пола, откосов и т. д.
  • мебель, пострадавшая от воды;
  • бытовая техника.
  1. Если пострадала нижняя квартира, ущерб должен быть также зафиксирован в этом акте, либо составить отдельный акт.
  2. Определить стоимость пострадавшего имущества и требовать ее возмещения с обслуживающей организации.
Если Прорвало Батарею на Кого Подавать в Суд
Куда обращаться если течет батарея?
Самостоятельно устранить течь радиатора невозможно, так как для этого требуется отключение и слив целого стояка. Не стоит также пытаться устранить неисправность крана Маевского (такие, как правило, устанавливаются в помещениях верхнего этажа для стравливания воздуха из системы отопления) без представителя специализированной организации.
Порыв батареи может произойти как в летний (не отопительный) период, так и зимой. После окончания отопительного сезона во всех системах теплоснабжения проводятся испытания на прочность и плотность. Испытания трубопроводов проводятся путем создания давления на 1, 25 больше рабочего, но не менее 0, 2 МПа.
Что делать если в Вашей квартире прорвало батарею отопления и Вы затопили соседей (читать далее...)
Важно сравнивать технические характеристики современных батарей с характеристиками тех, что установлены изначально. Также после замены, переносе или увеличения площади нагрева отопительного прибора, необходимо провести пусковые испытания, о чем должен быть составлен акт, согласно
Для начала, разберемся что такое батарея системы отопления в жилом доме, и кто отвечает за ее исправность и работоспособность. Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД), утвержденным постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. к общедомовому имуществу относятся внутридомовая система отопления. Внутренняя система МКД включает в себя стояки, обогревательные элементы (радиаторы отопления), клапаны-регуляторы, задвижки, краны шаровые, а также общедомовой теплосчетчик. Что делать, если водой из батареи затопили соседей?

Как правильно подать в суд e-Markethelp рекомендует:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
eMarket Help