При покупке недвижимости есть смысл обратиться к юристу для сопровождения сделки. Ведь в законе существует понятие «добросовестного приобретателя», защищающее ваши права. Но для того чтобы попасть в эту категорию, необходим юрист по купле-продаже недвижимости. А на что обратить внимание и для чего именно он нужен, мы сейчас и разберемся.
Зачем нужно юридическое сопровождение
Сделки с недвижимостью относятся к сфере, которая считается одной из самых сложных в праве. Чтобы в будущем не иметь проблем, надо проверять следующую информацию:
- Данные по самому объекту;
- Добросовестность продавца.
Может оказаться, что вы купили объект, который человек не имел права продавать. Например, квартира была в залоге или были нарушены интересы несовершеннолетних.
Этапы юридического сопровождения сделок с недвижимостью
Юристы предоставляют услуги под ключ, но по необходимости вы обратитесь за помощью и на определенном этапе. Обычно процедура проходит следующим образом:
- Юрист анализирует чистоту объекта. Он проверяет документы, оценивает достаточность имеющихся бумаг. Если у продавца нет полного пакета, его надо собрать.
- Юрист направляет нужные запросы на недостающие документы.
- Готовится договор купли-продажи, согласовываются условия, особенно правила оплаты. Грамотно составленный документ защищает права обеих сторон, поэтому этап очень важен.
- Подача бумаг в Росреестр или МФЦ также бывает чревата сложностями. Самый распространенный пример ошибки, которую допускают покупатели самостоятельно —несоблюдение требований законодательства к оформлению и содержанию документа.
- На всех этапах вы получаете советы и консультации. По необходимости юрист поможет найти взаимопонимание между сторонами будущей сделки.
Цена на услуги часто зависит от сложности дела и объема необходимой работы. Но грамотный юрист как минимум предварительно вас сориентирует перед подписанием договора на оказание его услуг.
На что обратить внимание
Бывают ситуации, когда люди покупают жилье, а потом остаются без квартиры и без денег. Кажется, что достаточно сходить к нотариусу, который проверит историю недвижимости. Человек покупает жилье, а через несколько лет оказывается, что продавец обанкротился спустя год после продажи. В итоге новый владелец получает иск о признании сделки недействительной.
Правда, «звоночки» в таких случаях всегда есть, но люди предпочитают их игнорировать. Например, продавец хотел быстро избавиться от объекта, поэтому давал значительную скидку. Причем настолько большую, что бывший владелец явно оказывался в невыгодном положении. Но покупателю в подобных случаях рассказывают о срочной потребности в деньгах, и он верит.
Если бы желающие купить жилье обратились к юристу, он бы предупредил о рисках. При сопровождении сделки специалистом в области права он проследит, чтобы вы оставались добросовестным приобретателем.
