Как купить квартиру в Йошкар-Оле: практические подсказки

Если вы хотите приобрести недвижимость, необходимо проверить объект с разных сторон. Важны и юридическая чистота, и оправданность цены, и реальное состояние. Выбрать подходящие варианты вы можете по ссылке: https://yoshkar-ola.etagi.com/realty/, ведь предложений по Йошкар-Оле хватает. Но давайте вместе разбираться, на что еще надо обратить внимание.

Как купить квартиру в Йошкар-Оле: практические подсказки

С кем следует вести переговоры

Главное правило в том, чтобы вести переговоры с человеком, принимающим решения. На предварительном этапе вы наверняка будете общаться с агентом. Но когда вы определяетесь, что квартира вам нравится и вы хотите купить, выходите на собственника. Все важные нюансы, не говоря уже о передаче денег, проясняются в переговорах с владельцем или лицом, которое действует от его имени по доверенности.

Может ли потребитель реально защитить свои права в РФ?
ДаНет

В доверенности должны быть перечислены полномочия, которыми обладает ее получатель. Если вы видите, что в документе не указано разрешение на принятие денежных средств, платить этому человеку нельзя.

Бывает, что у продавца квартиры нет злого умысла, но он просто не подкован в юридической сфере. Например, на заключение сделки может прийти не собственница, а ее мать, которая еще и оскорбится, услышав, что ей нужна доверенность от дочери.

Какие документы надо проверить

Прежде всего проверяйте паспорт собственника или его представителя. Затем понадобится следующее:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности выдавалось до 2016 г. После этого вместо него стали использовать выписку из ЕГРН, где прописан документ-основание. Но на сделку часто приносят выписки, которые может заказать даже третье лицо. Такая бумага не подходит, поскольку она не является подтверждением права собственности. Вам нужен документ, где указано, на каком основании оно возникло.
  2. Необходимо и подтверждение семейного статуса продавца, поскольку супруг или супруга должны давать разрешение на продажу. Если в паспорте эти страницы чистые, все равно попросите справку из ЗАГСа. Также проверьте паспорт супруга или супруги (при нахождении продавца в браке), убедитесь, что все данные совпадают. Написания фамилий и отчеств при расхождении в разных документах могут стать большой проблемой.
  3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам, лучше запрашивать в виде актов сверки. Если вы принимаете простые квитанции из Сбера, нет гарантий, что позже не придет огромный счет за отопление. Бывает, что коммунальщики выставляют к оплате большие суммы с опозданием, а лишние хлопоты вам не нужны.
  4. Обязательно просите технический паспорт и смотрите планировку. Практически никто никогда не предупреждает, что делал несогласованные изменения.
  5. Тщательно проверяйте, нет ли в квартире больше зарегистрированных лиц. Раньше снять человека с учета было проще, а сейчас часто возникают проблемы с мужчинами призывного возраста. Их регистрацию в квартире не отменят, если они не говорят четко, куда именно собрались переезжать.

Помните, что любые утверждения продавец должен подтверждать документально. Не стоит верить человеку на слово, ведь при возникновении сложностей вы не подошьете к делу его устные высказывания.

🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
eMarket Help