Если вы хотите купить квартиру, то процесс кажется сложным: тем, кто впервые заключает такую сделку, часто приходится сталкиваться со злоумышленниками. Когда вы обращаетесь в агентство, то его сотрудники знают распространенные схемы и сразу видят аферы. Например, на сайте https://nn.etagi.com/ можно не только купить квартиру в Нижнем Новгороде, но и заручиться поддержкой опытных риэлтеров. Но какие же секреты, неизвестные продавцам, знают сотрудники агентств?
№ 1 Квартира в загородном коттедже
Содержание статьи
Квартира в загородном коттедже может показаться выгодным вариантом: вам не нужно все здание, ведь нескольких комнат, особенно по доступной цене, вполне хватит. Но через пару месяцев вы обнаруживаете объявление, что постройка возведена незаконно. Продать же квартиру уже не получается, поскольку аферисты передали вам право собственности на долю в целом доме, а продать ее можно с согласия остальных совладельцев.
Что советует риелтор: Делая покупку, помните, что дешевых и хороших квартир не бывает. Схема распространена в южных регионах, но и в Новгороде особенно наглые аферисты предлагают даже помещения в городских таунхаузах. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, покупайте дом целиком или выбирайте квартиру в обычном здании.
Можно ли покупать долю? Конечно, но надо понимать разницу. Внимательно читайте договор, ведь при возникновении разногласий судья руководствуется этим документом.
№ 2 Квартира, которая изначально была комнатой
Бывает, что человек покупает студию и благополучно живет до тех пор, пока на пороге не появляется представитель жилищной инспекции. Тот говорит, что ваша квартира — на самом деле переоборудованная комната, а перепланировки незаконны. Если проведена вытяжка или обустроено отдельное водоснабжение, эти изменения придется убрать в течение 3 мес. Вы останетесь в комнате с общими ванной и туалетом, а продать ее будет сложнее, чем комнату в коммуналке.
Что советует риелтор: Дешевая квартира в районе, где остальная недвижимость стоит в пару раз дороже, должна вызывать подозрения. Другая причина насторожиться — наличие общего входа, ведь в этом случае переделка наверняка производилась. Чтобы не попасться на уловку, просите оригинал технического паспорта и сравнивайте его с реальной ситуацией.
Также читайте договор купли-продажи, где указывается, покупаете ли вы долю или квартиру.
№ 3: поддельный паспорт
Мошенники без труда подделывают документы и осуществляют сделку, а та позже признается недействительной. Иногда в паспорте просто переклеивают фото, и заметить обман сложно. Чтобы избежать сложностей, обратитесь к грамотному юристу, который направит соответствующий запрос в МВД и узнает, не числится ли паспорт среди потерянных.
Еще чаще подделывается доверенность: если вам рассказывают, что собственник далеко и приехать не может, отказывайтесь от сделки. Когда речь идет о продаже имущества стоимостью в миллионы, владелец найдет способ приехать!
№ 4: поддельные справки из ПНД
Даже внешне вменяемый человек может годами состоять на учете в ПНД, что станет основанием для признания сделки ничтожной. Давите стыдливость на корню и требуйте медицинские документы со свежей датой. После получения перепроверьте информацию, направив самостоятельный запрос в соответствующее учреждение.
На что еще обратить внимание
Схем мошенничества на самом деле десятки: когда одни становятся известны, появляются другие. В России при возникновении споров под удар попадает покупатель, поскольку схема возврата ему денег не отработана. В лучшем случае он остается без квартиры, а в худшем теряет и средства. Согласно статистике, каждый 5-й покупатель в той или иной форме становится жертвой мошенников.
Кажется, что подводных камней слишком много? Чтобы не попасться на крючок, обращайтесь в солидное агентство: риелтор отсеет аферистов, и вы будете иметь дело с честными покупателями.
