- «Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков ( п.3 ст.615 ГК РФ)».
Как Подать в Суд на Квартирантов Которые Испортили Имущество
Содержание статьи
Долгосрочная аренда жилья может привести к разногласиям между хозяином квартиры и квартиросъемщиком. Собственнику не всегда нравится, как жильцы используют квартиру, а у арендаторов часто имеется собственное мнение о том, как лучше обставить помещение и как часто хозяин может приходить с проверкой.
Для разрешения проблемных ситуаций редакция «РБК-Недвижимости» узнала у юристов, насколько детально хозяин квартиры вправе контролировать использование недвижимости арендаторами и при каких условиях квартиросъемщиков можно выселить досрочно.
1. Соседи рассказали мне, что регулярно слышат собаку, живущую в моей квартире, — топот, лай и вой. Я не давал разрешения на содержание в квартире домашних животных, и этот пункт имеется в договоре. Когда прихожу в квартиру, собаки не вижу — а жильцы утверждают, что не держат животных. Я верю соседям и хочу выселить квартирантов. Как это сделать?
— Выселить квартирантов можно, если принудительно расторгнуть заключенный договор аренды. Основанием для расторжения может стать несоблюдение существенных условий, в том числе запрета на содержание домашних животных. Одного рассказа соседей недостаточно: в суде этот довод могут не принять во внимание. Доказательством является фиксация наличия животного в квартире участковым либо представителем управляющей компании. Также доказательством может стать фотография арендаторов при выгуле животного.
Начать выселение лучше с письменного досудебного требования покинуть квартиру. Если арендатор не отреагирует, то можно обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды по ст. 450 Гражданского кодекса России (существенное нарушение условий договора) и выселить арендаторов. Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в случае обоюдного согласия и подписания соответствующего соглашения.
2. Я обнаружил, что мои квартиранты внезапно сделали ремонт — без предупреждения и согласования со мной. В частности, они за свой счет заменили ванну на душевую кабину, поменяли межкомнатные двери. Мне это не нравится. Могу ли я заставить их вернуть квартиру в исходное состояние? Если да, то как это сделать?
— Да. Квартиранты не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В квартире они могут сделать только мелкий текущий ремонт, а по окончании действия договора арендаторы обязаны передать квартиру собственнику в том состоянии, в котором ее получили, с учетом нормального износа.
Необходимо помнить, что переустройство жилого помещения, в том числе замена инженерного оборудования, требует согласования с надзорным органом, а соответствующие изменения вносятся в технический паспорт. Замена ванны на душевую кабину — это и есть замена инженерных сетей. Подобные действия необходимо вносить в технический паспорт жилого помещения. Важный момент: за самовольное переустройство жилого помещения установлена административная ответственность. Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать выполненные работы.
Что делать? Вы можете заставить квартирантов вернуть квартиру в исходное состояние. Основание — Гражданский кодекс России. Собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений своего права собственности даже в том случае, если такие нарушения не связаны с лишением владения.
Если квартиранты откажутся в добровольном порядке вернуть квартиру в исходное состояние, то есть вернуть ванну на место, хозяин жилого помещения имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности. В суде потребуется доказать, что вы являетесь собственником жилого помещения и что действия квартирантов по переустройству квартиры нарушают право собственности.
В конечном итоге нужно будет подтвердить тот факт, что состояние квартиры не соответствует тому, которое было прописано в акте приема-передачи, составленном в момент заключения договора найма.
По итогам рассмотрения дела суд, скорее всего, обяжет квартирантов устранить последствия нарушения, то есть вернуть исходное инженерное оборудование.
3. Мои квартиранты испортили общедомовое имущество: разбили стекло и повредили дверь в подъезде. Возмещать стоимость они не хотят, а владельцы других квартир требуют деньги с меня — я же собственник. Существуют ли законные способы заставить квартирантов возместить материальный ущерб? Как это сделать?
— Если имущество было повреждено в результате действий арендатора, то он должен возместить весь причиненный ущерб. Обычно это прописывается в договорах аренды. В Москве вместе с заключением договора на аренду собственник часто берет депозит на определенную сумму с квартирантов именно на такие случаи. Владелец квартиры на законных условиях может распоряжаться этими деньгами с тем, чтобы возместить стоимость разбитого стекла и поврежденной двери.
Если собственник знает, что именно квартиранты испортили общедомовое имущество, то для обращения в правоохранительные органы необходимо обеспечить доказательную базу — к примеру, предоставить видеозаписи с камер наблюдения в подъезде или пригласить соседей для дачи показаний. Если доказательства предоставить невозможно, то собственнику нужно доказать сам факт проживания квартирантов в помещении в момент порчи имущества.
В случае если квартиранты отказываются платить, собственник имеет полное право подать на них в суд. Если общедомовому имуществу нанесен крупный ущерб, а стороны на протяжении долгого времени не могут прийти к мирному соглашению самостоятельно, то суду достаточно подтверждения факта проживания жильцов от соседей, а также уплаты всех налогов с аренды помещения для вынесения решения в пользу собственника. В итоге оплатить нанесенный ущерб квартирантов обяжет суд. Стоит отметить, что если между сторонами был только устный договор, то все указанные варианты теряют законную силу и с большой вероятностью взыскать сумму с квартирантов не удастся.
4. Я сдал квартиру и прописал в договоре, что жильцы обязаны хотя бы раз в месяц пускать меня в квартиру — по предварительной договоренности. Я регулярно прошу их это сделать, но они отказываются меня впустить. Платят они исправно, но я не понимаю, почему не могу попасть внутрь. Могу ли я заставить их провести осмотр квартиры? Поможет ли привлечение участкового?
— Да: независимо от того, как составлен договор аренды жилплощади, собственник имеет право попасть в квартиру в любое время. Чтобы подтвердить свое право, он должен иметь на руках свидетельство о праве собственности. Если мирные переговоры не помогают, владелец может обратиться с документами на квартиру к местному участковому и попасть в помещение в его сопровождении — при условии добровольного согласия жильцов. Если даже при виде представителя власти квартиранты не будут открывать дверь, то можно пригласить техника и в присутствии участкового вскрыть замок. Это вполне закономерный процесс, так как квартира, согласно договору, сдается в пользование жильцам, однако наличие договора не может запрещать досмотр жилого помещения, если у собственника возникла необходимость убедится лично, что с его жилплощадью все в порядке.
Важно учитывать, что при обращении к участковому владельца квартиры, скорее всего, попросят письменно обосновать причины, по которым он стремится попасть в собственное жилое помещение. Собственник может указать на подозрение, что квартире мог быть причинен материальный ущерб. В этом случае участковый вправе входить в жилую собственность вместе с владельцем: полицейский уполномочен провести проверку, а в случае необходимости зафиксировать ущерб и факт нарушения прав собственника. После этого можно будет начинать прения с жильцами об их выселении либо возмещении ущерба.
5. Я обнаружил, что за время аренды в квартире перестала работать сантехника. Обязаны ли жильцы возместить мне ущерб, если они отказываются самостоятельно чинить либо менять сантехнику?
— Обычно текущий ремонт в съемной квартире — это обязанность нанимателя. Соответствующая норма прописана в ст. 681 Гражданского кодекса России. Если договор изначально не предусматривает других условий, то ремонт сантехнических приборов и устройств, к числу которых относятся водяные затворы (сифоны), раковины и мойки, ванны и душевые поддоны, унитазы и смывные бачки, возложен на нанимателя в качестве расходов по текущему ремонту. Эти затраты можно удержать из гарантийного депозита, если он был предусмотрен договором найма, либо взыскать с арендатора в судебном порядке.
Если обе стороны договора являются предпринимателями, то судебная практика допускает удержание принадлежащих нанимателю вещей в качестве способа обеспечения обязательства до оплаты нанимателем указанных расходов. Об этом говорит п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 года. При этом важно понимать, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника без его воли.
6. Я случайно узнал, что моя квартира сдана в субаренду, хотя я не давал такого разрешения. Могу ли я взыскать материальный ущерб с арендаторов, которые решили пересдать мою квартиру? Могу ли я их выселить?
— Все упирается в то, как составлен договор об аренде жилой площади, на какой срок он заключен и прошел ли государственную регистрацию. В договорах, которые легко найти в интернете, часто не прописана прямая ответственность жильцов за несогласованную сдачу помещения в субаренду. В этом случае привлечь квартирантов к ответственности вряд ли получится. Устные договоренности не имеют силы.
Если же в договоре имеются пункты, где сказано, что «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду ни на долгий, ни на короткий срок без предварительного согласования с собственником жилья», то на первый план выходит вопрос о государственной регистрации документа. Чтобы рассчитывать на привлечение квартиросъемщиков к ответственности, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В противном случае у арендодателя вряд ли получится отстоять свою правоту в суде.
Если все оформлено как надо, договор внесен в реестр, а арендодатель своевременно платит налог на доходы от сдачи помещения внаем, то документ об аренде имеет юридически законную силу. При наличии в таком договоре пункта о запрете на субаренду владелец квартиры может обратиться в суд с претензией к жильцам и получить полную или частичную компенсацию за причиненный моральный вред и нарушение обязательств. Выселить арендаторов можно, если суд примет обращение и удовлетворит иск.
Для этого стороны составляют акт приема-передачи, в котором отображается состояние жилья на момент заключения сделки. Сведения, указанные в документе должны быть максимально подробные, чтобы они могли послужить основанием в случае возникновения разногласий. Как передается имущество в арендуемом помещении?Квартиранты испортили имущество
Как Подать в Суд на Квартирантов Которые Испортили Имущество
4.2. Здравствуйте! Да конечно необходимо оценить ущерб в специализированной организации.
4. Квартиранты испортили имущество. Был составлен протокол, в котором участковый зафиксировал повреждения. Есть ли смысл обращаться за независимой оценкой ущерба, если акт приема-передачи не составлялся? Спасибо.
3.1. Здравствуйте! Смотрите условия договора, что именно прописано о возмещении ущерба. Пишите исковое заявление в суд, если добровольно возмещать не хотят. Ст.131-132 ГПК РФ.
3. Квартиранты испортили имущество. Возмещать убытки отказываются. Как быть.
Порча имущества квартирантами
Как Подать в Суд на Квартирантов Которые Испортили Имущество
7. Можно ли подать на квартирантов в суд за неуплату коммунальных платежей за 2 мес, порчу имущества? Ключи не передали. Был заключение договор найма на 11 мес и акт приемки. Акта сдачи квартиры нет. Занесли меня в черный список. На руках есть обычная расписка. До сих пор имеют доступ в квартиру. Нам ее не сдали.
1.4. Составляйте иск в соответствии со ст. ст. 131, 132 ГПК РФ
6.1. В виду отсутствия договорных отношений и доказательств причинения вреда именно этими лицами привлечь к ответственности квартирантов в вашем случае невозможно.
2.3. Добрый день. Обращайтесь с иском в суд.
Подать в суд на квартирантов за неуплату
Как Подать в Суд на Квартирантов Которые Испортили Имущество
8.2. Доброго времени суток уважаемый посетитель сайта
Подавайте исковое заявление в обычный районный суд если задолженность свыше 50 тыс, если меньше, то в мировой суд
1.4. Здравствуйте.
Иск подается по месту нахождения ответчиков.
Иск составляется по правилам ст.3, 131, 132 с учетом требований ст 55-59 ГПК РФ. Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН».
8. В какой суд подать заявление на квартирантов за неуплату коммунальных услуг Договор с ними есть, там все прописано.
3.1. Надлежащий истец — Ваша мама, но должна была быть доверенность от нее на заключение договора. Так что Вы подать в суд можете, но он Вам откажет.
Помимо компенсации, правообладатель вправе рассчитывать на возмещение судебных расходов, понесенных для отстаивания своего права. Такого мнения придерживается и Первый арбитражный апелляционный суд (Постановление от 01.12.2014 г. по делу № А11-4641/2013). Участники судебного процесса
Нарушение прав на товарный знак
в Какой Суд Подавать Иск о Нарушении Права на Товарный Знак
1.1. Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с исковыми требованиями и приложенными документами.
2.2. Апелляционная инстанция проверяет решение суда первой инстанции в полном объеме независимо от поданной жалобы, поэтому смысл подачи жалобы имеется но тем не менее должны быть основания как несогласия с принятым решением так и предоставления дополнительных доказательств (почему не были предоставлены в суд первой инстанции)
| 7.1. Добрый день. Восстанавливайте срок на обжалование если есть основания и обжалуйте. Апелляционная жалоба подается в соответствии с положениями ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса РФ. |
4. Я являюсь директором и единственным участником ООО. В суде рассматривается дело по иску от ООО Маша и Медведь за нарушение искл. Прав на товарные знаки. Как можно уменьшить размер компенсации? Суд прошу учесть тежелое материальное положение семьи. А истец возражает тем, что иск подан на юр. лицо и имущественное положение директора не рассматриваается. Прав ли? как закон гласит?
2. В арбитражном суде рассмотрелось дело о взыскании искового требования от организации за нарушение исключительного права на товарный знак. Я по своей неграмотности не обратила внимание на определение о назначении суда в упрощенном порядке, и не предоставила вовремя свои докпзательста. Ждала назначения суда. Суд прошел. Могу ли я сейчас написать аппеляционную жалобу в вышестояшую инстанцию и предоставить доказательства, на что можно обосновать свою просьбу,
5.1. Здравствуйте.
Пеппа Пиг является зарегистрированным товарным знаком и имеет правовую охрану. Использование товарного знака без разрешения правообладателя незаконно. Соответственно товар, с незаконно нанесенным на него товарным знаком, является контрафактным.
Продажа игрушек
в Какой Суд Подавать Иск о Нарушении Права на Товарный Знак
1.1. По закону уличная торговля без регистрации влечет за собой административную ответственность в виде штрафа в размере от 500 до 2000 рублей. В законодательстве субъектов РФ за нарушение правил организации торговли вне помещений и торговлю в неустановленных местах предусмотрены штрафы в размере от 500 до 1500 рублей.
5. Скажите, пожалуйста, можно ли ученикам заниматься продажей игрушек в школе?
| Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки. |
10.4. Вам нужно заключить договор купли-продажи между двумя ИП, во-первых, Ст.454 ГК РФ. А также у Вас должен быть соответствующий ОКВЭД для данного вида деятельности, поскольку старый (металлообработка) не позволяет. То есть, во-вторых, обратиться в налоговый орган для изменения ОКВЭД.
Новый код ОКВЭД торговые автоматы — 47.99.2 Деятельность по осуществлению торговли через автоматы.
2.1. Здравствуйте, согласно ФЗ от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О лицензировании отдельных видов деятельности» данный вид деятельности лицензированию не подлежит. Можете лично ознакомиться с исчерпывающим перечнем.
11.1. Если по договору соблюден досудебный порядок за неисполнение надлежащим образом обязательства (ст.309 ГК РФ) по договору, то сторона, чье право нарушено, может обращаться в суд. Сначала нужно получить ответ на претензии в течение срока, определенного договором, т. к. если досудебный порядок обязателен, то подавать иск преждевременно.
Нарушение товарного знака
в Какой Суд Подавать Иск о Нарушении Права на Товарный Знак
6.1. Добрый день Юлия!
Прежде чем ответить на вопрос, желательноознааомиться с иском. В первую очередь готовить надо возражение на иск и заявлять его на суде!
Желаю удачи.
5. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
3. Являюсь ли я заинтересованным лицом при подаче иска о досрочном прекращении охраны товарного знака в данной ситуации: правообладатель подал на нас иск о взыскании компенсации за нарушение исключительных прав на товарный знак. Причем знаем, что спорный товар давным давно не выпускается.
2. Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными. [u][/u]
Как правильно подать в суд e-Markethelp рекомендует:
- Как Подать в Суд на Жэк Киев 2024 по Завышенным Тарифам
- Как Подать в Суд за Доведение до Нервного Срыва
- Как Подать Апелляцию на Решение Суда в Днр
- Как Написать Исковое Заявление в Суд об Определении Места Жительства Ребенка Образец
- Как Написать Заявление Суд Чтобы Дело Рассмотрели Без Моего Присутствия
