Как Подать в Суд на Квартирантов Которые Испортили Имущество

Как Подать в Суд на Квартирантов Которые Испортили Имущество
Порча имущества по вине третьих лиц.
  • «Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков ( п.3 ст.615 ГК РФ)».
Арендодатель самостоятельно решает, будет ли находиться в жилплощади, переходящей во временное пользование мебель и бытовая техника. Даже если это будут пустые стены, есть риск, что будет испорчено общее состояние. Поэтому крайне важно позаботиться о фиксировании объема и состоянии передаваемого во временное пользование имущества.

Как Подать в Суд на Квартирантов Которые Испортили Имущество

Как Подать в Суд на Квартирантов Которые Испортили Имущество

Долгосрочная аренда жилья может привести к разногласиям между хозяином квартиры и квартиросъемщиком. Собственнику не всегда нравится, как жильцы используют квартиру, а у арендаторов часто имеется собственное мнение о том, как лучше обставить помещение и как часто хозяин может приходить с проверкой.

Для разрешения проблемных ситуаций редакция «РБК-Недвижимости» узнала у юристов, насколько детально хозяин квартиры вправе контролировать использование недвижимости арендаторами и при каких условиях квартиросъемщиков можно выселить досрочно.

1. Соседи рассказали мне, что регулярно слышат собаку, живущую в моей квартире, — топот, лай и вой. Я не давал разрешения на содержание в квартире домашних животных, и этот пункт имеется в договоре. Когда прихожу в квартиру, собаки не вижу — а жильцы утверждают, что не держат животных. Я верю соседям и хочу выселить квартирантов. Как это сделать?

— Выселить квартирантов можно, если принудительно расторгнуть заключенный договор аренды. Основанием для расторжения может стать несоблюдение существенных условий, в том числе запрета на содержание домашних животных. Одного рассказа соседей недостаточно: в суде этот довод могут не принять во внимание. Доказательством является фиксация наличия животного в квартире участковым либо представителем управляющей компании. Также доказательством может стать фотография арендаторов при выгуле животного.

Начать выселение лучше с письменного досудебного требования покинуть квартиру. Если арендатор не отреагирует, то можно обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды по ст. 450 Гражданского кодекса России (существенное нарушение условий договора) и выселить арендаторов. Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в случае обоюдного согласия и подписания соответствующего соглашения.

2. Я обнаружил, что мои квартиранты внезапно сделали ремонт — без предупреждения и согласования со мной. В частности, они за свой счет заменили ванну на душевую кабину. Мне это не нравится. Могу ли я заставить их вернуть квартиру в исходное состояние? Если да, то как это сделать?

— Да. Квартиранты не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В квартире они могут сделать только мелкий текущий ремонт, а по окончании действия договора арендаторы обязаны передать квартиру собственнику в том состоянии, в котором ее получили, с учетом нормального износа.

Необходимо помнить, что переустройство жилого помещения, в том числе замена инженерного оборудования, требует согласования с надзорным органом, а соответствующие изменения вносятся в технический паспорт. Замена ванны на душевую кабину — это и есть замена инженерных сетей. Подобные действия необходимо вносить в технический паспорт жилого помещения. Важный момент: за самовольное переустройство жилого помещения установлена административная ответственность. Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать выполненные работы.

Что делать? Вы можете заставить квартирантов вернуть квартиру в исходное состояние. Основание — Гражданский кодекс России. Собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений своего права собственности даже в том случае, если такие нарушения не связаны с лишением владения.

Если квартиранты откажутся в добровольном порядке вернуть квартиру в исходное состояние, то есть вернуть ванну на место, хозяин жилого помещения имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности. В суде потребуется доказать, что вы являетесь собственником жилого помещения и что действия квартирантов по переустройству квартиры нарушают право собственности.

В конечном итоге нужно будет подтвердить тот факт, что состояние квартиры не соответствует тому, которое было прописано в акте приема-передачи, составленном в момент заключения договора найма.

По итогам рассмотрения дела суд, скорее всего, обяжет квартирантов устранить последствия нарушения, то есть вернуть исходное инженерное оборудование.

3. Мои квартиранты испортили общедомовое имущество: разбили стекло и повредили дверь в подъезде. Возмещать стоимость они не хотят, а владельцы других квартир требуют деньги с меня — я же собственник. Существуют ли законные способы заставить квартирантов возместить материальный ущерб? Как это сделать?

— Если имущество было повреждено в результате действий арендатора, то он должен возместить весь причиненный ущерб. Обычно это прописывается в договорах аренды. В Москве вместе с заключением договора на аренду собственник часто берет депозит на определенную сумму с квартирантов именно на такие случаи. Владелец квартиры на законных условиях может распоряжаться этими деньгами с тем, чтобы возместить стоимость разбитого стекла и поврежденной двери.

Если собственник знает, что именно квартиранты испортили общедомовое имущество, то для обращения в правоохранительные органы необходимо обеспечить доказательную базу — к примеру, предоставить видеозаписи с камер наблюдения в подъезде или пригласить соседей для дачи показаний. Если доказательства предоставить невозможно, то собственнику нужно доказать сам факт проживания квартирантов в помещении в момент порчи имущества.

В случае если квартиранты отказываются платить, собственник имеет полное право подать на них в суд. Если общедомовому имуществу нанесен крупный ущерб, а стороны на протяжении долгого времени не могут прийти к мирному соглашению самостоятельно, то суду достаточно подтверждения факта проживания жильцов от соседей, а также уплаты всех налогов с аренды помещения для вынесения решения в пользу собственника. В итоге оплатить нанесенный ущерб квартирантов обяжет суд. Стоит отметить, что если между сторонами был только устный договор, то все указанные варианты теряют законную силу и с большой вероятностью взыскать сумму с квартирантов не удастся.

4. Я сдал квартиру и прописал в договоре, что жильцы обязаны хотя бы раз в месяц пускать меня в квартиру — по предварительной договоренности. Я регулярно прошу их это сделать, но они отказываются меня впустить. Платят они исправно, но я не понимаю, почему не могу попасть внутрь. Могу ли я заставить их провести осмотр квартиры? Поможет ли привлечение участкового?

— Да: независимо от того, как составлен договор аренды жилплощади, собственник имеет право попасть в квартиру в любое время. Чтобы подтвердить свое право, он должен иметь на руках свидетельство о праве собственности. Если мирные переговоры не помогают, владелец может обратиться с документами на квартиру к местному участковому и попасть в помещение в его сопровождении — при условии добровольного согласия жильцов. Если даже при виде представителя власти квартиранты не будут открывать дверь, то можно пригласить техника и в присутствии участкового вскрыть замок. Это вполне закономерный процесс, так как квартира, согласно договору, сдается в пользование жильцам, однако наличие договора не может запрещать досмотр жилого помещения, если у собственника возникла необходимость убедится лично, что с его жилплощадью все в порядке.

Важно учитывать, что при обращении к участковому владельца квартиры, скорее всего, попросят письменно обосновать причины, по которым он стремится попасть в собственное жилое помещение. Собственник может указать на подозрение, что квартире мог быть причинен материальный ущерб. В этом случае участковый вправе входить в жилую собственность вместе с владельцем: полицейский уполномочен провести проверку, а в случае необходимости зафиксировать ущерб и факт нарушения прав собственника. После этого можно будет начинать прения с жильцами об их выселении либо возмещении ущерба.

5. Я обнаружил, что за время аренды в квартире перестала работать сантехника. Обязаны ли жильцы возместить мне ущерб, если они отказываются самостоятельно чинить либо менять сантехнику?

— Обычно текущий ремонт в съемной квартире — это обязанность нанимателя. Соответствующая норма прописана в ст. 681 Гражданского кодекса России. Если договор изначально не предусматривает других условий, то ремонт сантехнических приборов и устройств, к числу которых относятся водяные затворы (сифоны), раковины и мойки, ванны и душевые поддоны, унитазы и смывные бачки, возложен на нанимателя в качестве расходов по текущему ремонту. Эти затраты можно удержать из гарантийного депозита, если он был предусмотрен договором найма, либо взыскать с арендатора в судебном порядке.

Если обе стороны договора являются предпринимателями, то судебная практика допускает удержание принадлежащих нанимателю вещей в качестве способа обеспечения обязательства до оплаты нанимателем указанных расходов. Об этом говорит п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 года. При этом важно понимать, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника без его воли.

6. Я случайно узнал, что моя квартира сдана в субаренду, хотя я не давал такого разрешения. Могу ли я взыскать материальный ущерб с арендаторов, которые решили пересдать мою квартиру? Могу ли я их выселить?

— Все упирается в то, как составлен договор об аренде жилой площади, на какой срок он заключен и прошел ли государственную регистрацию. В договорах, которые легко найти в интернете, часто не прописана прямая ответственность жильцов за несогласованную сдачу помещения в субаренду. В этом случае привлечь квартирантов к ответственности вряд ли получится. Устные договоренности не имеют силы.

Если же в договоре имеются пункты, где сказано, что «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду ни на долгий, ни на короткий срок без предварительного согласования с собственником жилья», то на первый план выходит вопрос о государственной регистрации документа. Чтобы рассчитывать на привлечение квартиросъемщиков к ответственности, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В противном случае у арендодателя вряд ли получится отстоять свою правоту в суде.

Если все оформлено как надо, договор внесен в реестр, а арендодатель своевременно платит налог на доходы от сдачи помещения внаем, то документ об аренде имеет юридически законную силу. При наличии в таком договоре пункта о запрете на субаренду владелец квартиры может обратиться в суд с претензией к жильцам и получить полную или частичную компенсацию за причиненный моральный вред и нарушение обязательств. Выселить арендаторов можно, если суд примет обращение и удовлетворит иск.

Порча имущества по вине арендатора. (читать далее...)
Если произошла порча вещи, переданной во временное пользование, квартиросъемщик обязан уведомить о произошедшем хозяина жилплощади. Последний производит оценку ущерба (самостоятельно либо с привлечением экспертов) и устанавливает размер компенсации.
Для этого стороны составляют акт приема-передачи, в котором отображается состояние жилья на момент заключения сделки. Сведения, указанные в документе должны быть максимально подробные, чтобы они могли послужить основанием в случае возникновения разногласий. Как передается имущество в арендуемом помещении?

Квартиранты испортили имущество

Как Подать в Суд на Квартирантов Которые Испортили Имущество

4.2. Здравствуйте! Да конечно необходимо оценить ущерб в специализированной организации.

4. Квартиранты испортили имущество. Был составлен протокол, в котором участковый зафиксировал повреждения. Есть ли смысл обращаться за независимой оценкой ущерба, если акт приема-передачи не составлялся? Спасибо.

3.1. Здравствуйте! Смотрите условия договора, что именно прописано о возмещении ущерба. Пишите исковое заявление в суд, если добровольно возмещать не хотят. Ст.131-132 ГПК РФ.

3. Квартиранты испортили имущество. Возмещать убытки отказываются. Как быть.

Порча имущества квартирантами

Как Подать в Суд на Квартирантов Которые Испортили Имущество

7. Можно ли подать на квартирантов в суд за неуплату коммунальных платежей за 2 мес, порчу имущества? Ключи не передали. Был заключение договор найма на 11 мес и акт приемки. Акта сдачи квартиры нет. Занесли меня в черный список. На руках есть обычная расписка. До сих пор имеют доступ в квартиру. Нам ее не сдали.

1.4. Составляйте иск в соответствии со ст. ст. 131, 132 ГПК РФ

6.1. В виду отсутствия договорных отношений и доказательств причинения вреда именно этими лицами привлечь к ответственности квартирантов в вашем случае невозможно.

2.3. Добрый день. Обращайтесь с иском в суд.

Подать в суд на квартирантов за неуплату

Как Подать в Суд на Квартирантов Которые Испортили Имущество

8.2. Доброго времени суток уважаемый посетитель сайта
Подавайте исковое заявление в обычный районный суд если задолженность свыше 50 тыс, если меньше, то в мировой суд

1.4. Здравствуйте.
Иск подается по месту нахождения ответчиков.
Иск составляется по правилам ст.3, 131, 132 с учетом требований ст 55-59 ГПК РФ. Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН».

8. В какой суд подать заявление на квартирантов за неуплату коммунальных услуг Договор с ними есть, там все прописано.

3.1. Надлежащий истец — Ваша мама, но должна была быть доверенность от нее на заключение договора. Так что Вы подать в суд можете, но он Вам откажет.


Как доказать факт нарушения? (читать далее...)
Другими участниками судебного процесса выступают эксперты или специалисты, если для разбирательства дела требуются их познания. Также в качестве заинтересованного лица на суде может выступать Роспатент. Например, при оспаривании режима правовой защиты товарного знака.
Помимо компенсации, правообладатель вправе рассчитывать на возмещение судебных расходов, понесенных для отстаивания своего права. Такого мнения придерживается и Первый арбитражный апелляционный суд (Постановление от 01.12.2014 г. по делу № А11-4641/2013). Участники судебного процесса

Нарушение прав на товарный знак

в Какой Суд Подавать Иск о Нарушении Права на Товарный Знак

1.1. Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с исковыми требованиями и приложенными документами.

2.2. Апелляционная инстанция проверяет решение суда первой инстанции в полном объеме независимо от поданной жалобы, поэтому смысл подачи жалобы имеется но тем не менее должны быть основания как несогласия с принятым решением так и предоставления дополнительных доказательств (почему не были предоставлены в суд первой инстанции)

7.1. Добрый день. Восстанавливайте срок на обжалование если есть основания и обжалуйте.
Апелляционная жалоба подается в соответствии с положениями ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

4. Я являюсь директором и единственным участником ООО. В суде рассматривается дело по иску от ООО Маша и Медведь за нарушение искл. Прав на товарные знаки. Как можно уменьшить размер компенсации? Суд прошу учесть тежелое материальное положение семьи. А истец возражает тем, что иск подан на юр. лицо и имущественное положение директора не рассматриваается. Прав ли? как закон гласит?

2. В арбитражном суде рассмотрелось дело о взыскании искового требования от организации за нарушение исключительного права на товарный знак. Я по своей неграмотности не обратила внимание на определение о назначении суда в упрощенном порядке, и не предоставила вовремя свои докпзательста. Ждала назначения суда. Суд прошел. Могу ли я сейчас написать аппеляционную жалобу в вышестояшую инстанцию и предоставить доказательства, на что можно обосновать свою просьбу,

5.1. Здравствуйте.
Пеппа Пиг является зарегистрированным товарным знаком и имеет правовую охрану. Использование товарного знака без разрешения правообладателя незаконно. Соответственно товар, с незаконно нанесенным на него товарным знаком, является контрафактным.

Продажа игрушек

в Какой Суд Подавать Иск о Нарушении Права на Товарный Знак

1.1. По закону уличная торговля без регистрации влечет за собой административную ответственность в виде штрафа в размере от 500 до 2000 рублей. В законодательстве субъектов РФ за нарушение правил организации торговли вне помещений и торговлю в неустановленных местах предусмотрены штрафы в размере от 500 до 1500 рублей.

5. Скажите, пожалуйста, можно ли ученикам заниматься продажей игрушек в школе?

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки.

10.4. Вам нужно заключить договор купли-продажи между двумя ИП, во-первых, Ст.454 ГК РФ. А также у Вас должен быть соответствующий ОКВЭД для данного вида деятельности, поскольку старый (металлообработка) не позволяет. То есть, во-вторых, обратиться в налоговый орган для изменения ОКВЭД.
Новый код ОКВЭД торговые автоматы — 47.99.2 Деятельность по осуществлению торговли через автоматы.

2.1. Здравствуйте, согласно ФЗ от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О лицензировании отдельных видов деятельности» данный вид деятельности лицензированию не подлежит. Можете лично ознакомиться с исчерпывающим перечнем.

11.1. Если по договору соблюден досудебный порядок за неисполнение надлежащим образом обязательства (ст.309 ГК РФ) по договору, то сторона, чье право нарушено, может обращаться в суд. Сначала нужно получить ответ на претензии в течение срока, определенного договором, т. к. если досудебный порядок обязателен, то подавать иск преждевременно.

Нарушение товарного знака

в Какой Суд Подавать Иск о Нарушении Права на Товарный Знак

6.1. Добрый день Юлия!
Прежде чем ответить на вопрос, желательноознааомиться с иском. В первую очередь готовить надо возражение на иск и заявлять его на суде!
Желаю удачи.

5. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

3. Являюсь ли я заинтересованным лицом при подаче иска о досрочном прекращении охраны товарного знака в данной ситуации: правообладатель подал на нас иск о взыскании компенсации за нарушение исключительных прав на товарный знак. Причем знаем, что спорный товар давным давно не выпускается.

2. Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными. [u][/u]


Как правильно подать в суд e-Markethelp рекомендует:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
eMarket Help
Adblock
detector