Большинство людей покупает недвижимость раз или два в жизни. А это означает, что они не знают нюансов и совершают ошибки, которых легко можно было избежать. Если вы хотите купить 2-комнатную квартиру в Астане, загляните на сайт https://astana.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/. А на какие тонкости обратить внимание, мы вам подскажем.
Какую выбрать: «убитую» или с ремонтом
Когда вы покупаете жилье, вам сложно представить, насколько оно подходит под задачи вашей семьи. Ориентироваться только на площадь неправильно, ведь часто решающим моментом остается планировка. Убедитесь, что объект позволяет по необходимости внести дальнейшие изменения. Часто владельцы надеются переделать планировку под себя, но потом оказывается, что их планы невозможно реализовать.
Особенность «вторички» в том, что нужно оценить ряд факторов:
- Состояние ремонта, его стоимость с точки зрения владельцев.
- Реальную цену отделки на текущий момент.
- Подходит ли ремонт под будущий интерьер или его придется переделывать полностью.
Проверяйте, есть ли несогласованные или скрытые перепланировки, по необходимости привлекайте независимых экспертов. Если у вас появляются хотя бы малейшие подозрения, уточняйте полученную информацию.
Зачем вообще покупать вторичку
За стоимость хорошей квартиры на вторичном рынке можно приобрести жилье в новострое. Но преимуществ у «вторички» хватает:
- Чаще всего ее покупают из-за расположения. Например, в интересующем вас районе просто нет новостройки.
- Многим не нравится формат недавно возведенных зданий. Хочется чего-то обжитого, с уютными дворами и уже имеющейся инфраструктурой.
- Вам нужна квартира, которую вы собираетесь сдавать в аренду. Это означает, что она должна быть в районе с прекрасно развитым транспортом. Часто по цене оказывается доступна только «вторичка».
Из-за этих особенностей спрос на жилье с вторичного рынка растет. Плюс и в том, что при правильном выборе ваша недвижимость будет оставаться ликвидной.
Но остается вопрос, брать ли «убитое» жилье или с ремонтом. Универсального ответа нет, ведь каждую ситуацию оценивают отдельно. Посчитайте, какой процент от цены составляет стоимость ремонта. Даже если он вам не нужен, но в остальном предложение хорошее, есть смысл рассмотреть вариант.
Также состояние квартиры важно, если вы хотите сразу заехать и жить. Учитывайте, что даже при хорошем ремонте с большой вероятностью будут проявляться мелкие дефекты, требующие устранения. Но обычно когда у покупателей ограничен бюджет, а в кредиты влезать не хотят, они берут жилье со старым, но приемлемым ремонтом.
Если говорить о новой отделке, то разделите для себя цену:
- Самой квартиры;
- Материалов и работ.
Например, вы присмотрели «панельку», но ремонт в ней явно дороже, чем нужно для такой недвижимости. Если он составляет 50—70 % от стоимости объекта, ищите другие предложения.
Идеальным вариантом будет «убитая» квартира в хорошем районе и доме, но подобных предложений мало. Чаще приходится брать жилье с чужим ремонтом: важно адекватно оценить его состояние.
