Думаете, если есть деньги, то купить квартиру будет легко? На самом деле выбрать подходящую недвижимость, проверить юридическую чистоту, правильно провести сделку — нелегкая задача. Но не волнуйтесь: хорошую квартиру в Омске вы найдете на сайте https://www.vsemetri.com/omsk/realty/trehkomnatnye-kvartiry/, а остальные нюансы мы сейчас разберем.
Какие квартиры должны вас насторожить
Запомните, от каких вариантов сразу отказываться:
- Квартиры с непонятной историей и «мутными» документами могут стоить дешевле, чем средние варианты по рынку. Но если в процессе проверки у вас возникают хотя бы малейшие подозрения, лучше не проводить сделку. Нельзя думать, что все плохое происходит с другими, а не с вами.
- Наверняка в процессе мониторинга вариантов вы видели примечания «Требуется процедура выселения». Такие объявления часто дают банки, когда заемщики не справились с ипотекой. Но если даже финансовые организации с их огромным штатом юристов не смогли избавиться от жильцов, подумайте, удастся ли это вам.
- Если вы видите, что за последние несколько лет квартиру продавали 3 раза или больше, то с ней что-то не так. Проблемы бывают юридического характера, но не исключены и скрытые недостатки, и неадекватные соседи.
От перечисленных вариантов стоит сразу отказаться. Но есть и другие нюансы, когда можно подумать о покупке. Например, вам не очень нравится расположение: на окраине города недвижимость стоит недорого. Но потом окажется, что позже вам придется часами добираться на работу или долго возить ребенка на занятия. Если нюанс вас не смущает, то сделку можно осуществлять.
А если квартира над коммерческим объектом
Например, вам предлагают квартиру на 2 этаже, расположенную над магазином. Цена кажется привлекательной, но будьте уверены, что и сложности от него возникнут. Если у вас прорвут трубы, вы рискуете понести ответственность за весь испорченный товар.
Конечно, есть вероятность, что ничего плохого не произойдет. Неадекватный сосед может принести больше сложностей, чем магазин на первом этаже. Просто оценивайте ситуацию адекватно и сравните предложение с остальными.
Квартира на первом или последнем этажах
Если над вами еще будет технический этаж, спокойно покупайте такую квартиру. Что касается первого этажа, надо учитывать особенности: старикам такой объект может подойти. Но есть нюансы:
- В таких квартирах бывает темно, поскольку зеленые насаждения перекрывают свет.
- Из-за нехватки парковочных мест машины ставят даже на газоны, и вам это помешает.
- Если поблизости есть коммерческий объект, то он будет доставлять вам неудобства. Например, когда в этом же здании есть салон или магазин, высокая проходимость обеспечена. Возможны запахи и шумы, и добиться действий от Роскомнадзора почти нереально.
- В таких квартирах всегда холоднее, если вы не сделаете дополнительное утепление.
Часто люди, которые не обладают опытом, не понимают всю ситуацию. Продавец квартиры на первом этаже обязательно в курсе, но он не поделится с вами нюансами. Но если он делает достойную скидку, а цена для вас ключевой момент, можно рассмотреть и такие предложения.
