Расторжение договора долевого участия возврат денег дольщика

Расторжение договора с застройщиком по 214 фз и возврат денег

Prom-Nadzor.ru

Вы здесь

Возврат денег при отказе от участия в долевом строительствеРасторжение договора долевого участия возврат денег дольщика

Участие граждан в долевом строительстве обусловлено более низкой ценой недвижимости. Однако оно так же несет и определенные риски, так как 100% гарантии получения квартиры нет, либо результат может не соответствовать вашим ожиданиям. По указанным причинам у дольщиков иногда возникает желание расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги.

Можно выделать четыре основных варианта расторжение договора долевого участия:

  • По соглашению сторон;
  • По инициативе участника долевого строительства;
  • По инициативе застройщика;
  • В судебном порядке.

По инициативе участника долевого строительства договор может быть расторгнут в следующих случаях:

  • Застройщик превысил установленный договором срок сдачи дома более чем на 2 месяца;
  • При существенном нарушении требований к качеству жилья, либо оно не соответствует технической документации, предоставленной дольщику до подписания договора;
  • В случае преждевременного прекращения срока действия поручительства банка, о котором участник долевого строительства не был преждевременно уведомлен (за 30 дней), либо если застройщик своевременно не заключил новый договор поручительства (15 дней с момента расторжения предыдущего);
  • В иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством.

По инициативе застройщика договор может быть расторгнут в следующих случаях:

  • При задержке внесения платежа более чем на два месяца (как при единоразовом, так и при периодических платежах).
  • При систематическом нарушение графика платежей (более 3-х раз в течение года).

В судебном порядке договор долевого участия может быть расторгнут по следующим основаниям:

  • Строительство прекращено. При этом имеются свидетельства того что жилье будет передано дольщику с существенным нарушением сроков;
  • При существенном изменении проектной документации строящегося жилья, в том числе изменение площади помещения более чем на 5%.
  • Застройщиком изменено назначение общего имущества, либо нежилых помещений, входящих в состав дома;
  • В иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством.

Рассмотрим подробнее предполагаемый порядок действий по возврату денежных средств при расторжении договора по инициативе участника долевого строительства.

Порядок действий при возврате денежных средств при отказе от участия в долевом строительстве

1. Уведомление застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора долевого строительства.

Уведомление должно быть направлено заказным письмом с описью вложения.

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

2. Дождитесь возврата денежных средств.

В соответствие с положениями ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан вернуть уплаченные дольщиком денежные средства в течение 20 дней с момента расторжения договора, либо в течение 10 дней при расторжении договора по инициативе застройщика. При нарушении указанных сроков застройщик так же должен выплатить проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки выплат — если участником долевого строительства является гражданин, либо в размер 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый просроченый день — в остальных случаях.

Проценты начинают начисляется со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств.

3. Обращение в суд.

Если застройщик не произвел выплаты в вышеуказанные сроки – то вам необходимо обратится в суд с исковым заявлением, в котором изложить свои требования о возрасте уплаченных вами денежных средств в рамках договора долевого участия, процентов за пользование данными денежными средствами (ввиду нарушения сроков выплат). Иск и приложенный к нему пакет документов необходимо передать в районный суд по месту нахождения застройщика.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • Копию договора участия в долевом строительстве;
  • Копию уведомления об отказе от исполнения договора;
  • Документы, подтверждающие исковые требования (например, документы, подтверждающие существенное ухудшение качества построенного жилья в сравнее с запланированным);
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (для исков свыше 1 млн. руб.);
  • Исковое заявление и копии, приложенных к нему документов необходимо подавать в 2-х экземплярах.

При разрешении спора в суде рекомендуется использовать помощь профессионального юриста. При удовлетворении иска судом расходы на оплату юридических услуг могут быть взысканы с проигравшей стороны на основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.

4. Ожидание решения суда и возврата денежных средств.

Застройщик обязан вернуть вам денежные средства в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

В случае бездействия застройщика вам необходимо обратится в службу судебных приставов (по месту нахождения застройщика) для возбуждения исполнительного производства.

Расторжение ДДУ по инициативе участника в одностороннем порядке и по соглашению с застройщиком

Расторжение ДДУ по инициативе участника в одностороннем порядке и по соглашению с застройщиком Правила, регулирующие прекращение действия соглашения, в очередной раз претерпели изменения. Это обусловлено стремлением законодателя обеспечить баланс интересов дольщиков и строительных компаний: защитить первых от недобросовестных строителей, а вторых – от «потребительского экстремизма».

Подробнее о чем, читайте далее.

Расторжение ДДУ дольщиком. Возможные выгоды и потери

Решение о прекращении действия документа стоит принимать, исходя из совокупности плюсов и минусов данного решения. Сначала рассмотрим первые из них.

  • Досрочное завершение договорных отношений может оказаться на руку инвестору, активно вкладывающему деньги на рынке недвижимости. Речь идет о случаях, когда уровень цен снижается и есть возможность приобрести более привлекательный объект.
  • Ситуация «падения рынка и расторжение договора позволяют участникам вывести свои средства из проекта и приобрести готовое жилье.
  • Возможность взыскания процентов, связанных с использованием средств участника. Их исчисление начинается с момента поступления оплаты. Учитывая сроки реализации проекта, измеряющиеся годами, они составят значительную сумму.
  • Проценты, обусловленные пользованием деньгами инвестора, носят не штрафной, а компенсационный характер. По этой причине их размер не может быть снижен судом по своей инициативе.

При одновременном совпадении нескольких обстоятельств клиент строительной компании сможет расторгнуть договор ДДУ и вернуть большую сумму, нежели вкладывал в будущий объект.

Наряду с преимуществами, существуют и потенциальные проблемы.

Чтобы минимизировать потенциальные потери, рекомендуется максимально подробно изучить все риски и воспользоваться услугами профессионалов. Они помогут изучить финансовое положение застройщика и выработать наиболее эффективную позицию в случае судебного спора.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Условия и обязательные требования

Чтобы прекратить договорные отношения со строительной компанией одного желания участника будет недостаточно. С начала 2017 года установлен ограниченный перечень оснований для аннулирования договора для защиты застройщиков от «потребительского экстремизма». Часть 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ называет следующие основания:

Другими законами могут предусматриваться дополнительные условия расторжения договора.

Согласно ч. 1.2 закона № 214-ФЗ, клиент застройщика, не допускающего перечисленных нарушений, не вправе заявить о завершении договорных отношений во внесудебном порядке.

У застройщика с его стороны есть следующие основания для одностороннего расторжения договора, указанные в ч. 4, 5 ст. 5 закона:

  • Допуск просрочки периодического платежа, составляющей более 2-х месяцев.
  • Внесение обусловленных соглашением сумм с нарушением срока не менее 3-х раз в течение 12-ти месяцев.

В любом из указанных случаев у строительной компании возникнет право на одностороннее прекращение ДДУ.

Порядок аннулирования ДДУ

С правовой точки зрения наиболее простой процедурой завершения договорных отношений является расторжение ДДУ по соглашению сторон. Его оформление ничем не обусловлено и зависит исключительно от взаимной воли инвестора и представителей строительной компании. На практике их отношения характеризуются конфликтностью, поэтому такой исход маловероятен.
При одностороннем прекращении действия документа порядок действий клиента должен быть следующим:

  1. необходимо письменно уведомить строителей о расторжении (его моментом выступит дата отправления);
  2. требуется подождать 20 рабочих дней, которые предоставлены застройщику для выполнения финансовых обязательств перед клиентом;
  3. необходимо направить застройщику претензию о гашении долга;
  4. при отказе выполнить требования или их игнорировании следует обратиться в суд.

Даже в случаях одностороннего отказа от исполнения документа клиентам приходится судиться со строителями, чтобы вернуть вложенные деньги. Случаи добровольного исполнения финансовых обязательств встречаются редко.

Расторжение ДДУ по закону 214-ФЗ в судебном порядке. На что претендует дольщик

Случаи, когда договорные отношения между сторонами прекращаются исключительно на основании судебного решения предусмотрены ч. 1.1 ст. 9 закона 214-ФЗ:

 

  • Право обратиться с таким иском имеет клиент, имеющий основания полагать грядущую просрочку сдачи объекта. В их число может ходить степень готовности здания, проблемы с его вводом в эксплуатацию и другое.
  • Веским основанием является существенное изменение проекта. Примером служит увеличение или уменьшение площади будущих помещений клиента более, чем на 5 %.
  • В число причин для направления иска входят случаи, когда застройщик меняет назначение нежилых или общих помещений в будущем здании.

Перечень является открытым и включает иные ситуации, указанные в законе или предусмотренные договором.

Если расторжение происходит по вине строительной компании, то дольщик имеет право на следующие выплаты:

  • возврат всех средств, переданных по соглашению;
  • начисление процентов на указанную выше сумму в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день, начиная с первого взноса и заканчивая датой, установленной для возврата (20 или 10 дней с даты прекращения соглашения);
  • проценты при расторжении ДДУ за нарушение сроков возврата денег, составляющие 1/300 с начала просрочки до даты фактически произведенных расчетов;
  • указанные выше проценты уплачиваются гражданам в 2-кратном размере.

Компенсация за пользование денежными средствами в результате просрочки дольщику выплачивается и при прекращении соглашения по вине последнего. Если он является физлицом, то может рассчитывать на двойной размер процентов.

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ:

С недобросовестного застройщика возможно взыскать сумму нанесенного ущерба, а также издержки, связанные с судебной процедурой.

Расторжение ДДУ с ипотекой

Значительное число подобных соглашений предусматривают привлечение банковских кредитов. Процесс прекращения действия этого документа усложняется наличием финансового учреждения, поскольку заем обеспечен правами по ДДУ.

Порядок действий будет включать несколько этапов.

  1. Уведомление банка об аннулировании соглашения и получить его согласие.
  2. Направление заявления о досрочном гашении долга по завершении взыскания.
  3. Привлечение банка в качестве 3-го лица в судебном процессе, если строительная компания не выполняет требования добровольно.
  4. Взыскание долга и расчеты по кредиту.
  5. Регистрация прекращения ДДУ и записи об ипотеке в Росреестре.

Если застройщик не погасит задолженность перед клиентом ввиду банкротства, то последний будет вынужден урегулировать ситуацию с банком и согласовывать порядок возврата необеспеченного кредита. Проблемы застройщика не освобождают дольщика от кредита и процентов, необеспеченный кредит фактически становится его проблемой.

В случае рассмотрения дела в суде по вине строительной компании в число требований необходимо включить компенсацию процентов по ипотеке. Суд сочтет это обоснованным, поскольку клиент не получил надлежащую недвижимость, но понес расходы.

Расторжение ДДУ. Судебная практика

Дольщики, ведущие разбирательство со строителями, нередко сталкиваются с рядом неопределенностей. Одной из них является применимость законодательства о защите прав потребителей к нарушению сроков исполнения финансовых обязательств. Это относится к возможности взыскания двойной ставки неустойки и штрафа 50 % при неисполнении обязательств застройщиком после обращения к нему в претензионном порядке.

Еще одним проблемным моментов является применение судами ст. 333 ГК (уменьшение процентов по воле суда или заявлению ответчика о несоразмерности). Несмотря на прямое указание в п. 77 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года о необходимости сокращения необоснованной практики применения этой нормы, суды продолжают активно сокращать суммы взысканий в пользу пострадавших дольщиков.

Делая выбор расторгать или не расторгать договор досрочно, участник должен учитывать финансовое положение застройщика, приблизительные сроки взыскания и возможное противодействие со стороны представителей компании. В любом случае, при нарушении сроков сдачи объекта, как альтернативу он имеет возможность взыскания неустойки за просрочку с продолжением ожидания достройки и сдачи объекта.

Расторжение договора долевого участия возврат денег дольщика

Прочитайте другие статьи о возврате товаров:

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
eMarket Help