Кто Имеет Право Подать Иск о Защите Жилищных Прав

Кто Имеет Право Подать Иск о Защите Жилищных Прав

Кто Имеет Право Подать Иск о Защите Жилищных Прав

Кто Имеет Право Подать Иск о Защите Жилищных Прав
Причины и признаки жилищных споров

  • Законного прекращения прав использования помещения со стороны владельца недвижимости в сторону лиц, утративших законную возможность пользоваться ею.
  • Неправомерного отказа от выселения лиц, утративших право пользования квартирой, домом или комнатой.
Исковое заявление подается в районный суд по месту расположения объекта недвижимости, в отношении которого возник спор. Такое решение принимается на основании Федерального закона от 14.07.08 г., № 118-ФЗ, которым в 1 часть статьи 30 ГПК РФ внесены соответствующие изменения.

Исковое заявление о защите жилищных прав

Кто Имеет Право Подать Иск о Защите Жилищных Прав

Центральный районный суд г. Омска

Ответчик: Администрация г. Омска

место нахождения 4
Государственная пошлина: 200 рублей 00 копеек

Я являюсь собственником жилого помещения — квартиры №49 в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, Избышева, 15/1 (далее — дом), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55АА № 000.

Дом, сданный в эксплуатацию в 1972 году, находится в неудовлетворительном техническом состоянии — требует капитального ремонта. В частности, капитального ремонта требуют кровля, ограждающие конструкции, балконы и другие конструктивные элементы, инженерные сети, подвальное помещение и другое.

В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», продолжительность эффективной эксплуатации для данного вида домов — то есть межремонтный период — составляет 15-20 лет, в то время, как дому уже 39 лет, но капитальный ремонт не делался ни разу.

В соответствии со ст.16 Закона Российской Федерации от 01.01.01 года № 000-1 «О приватизации и жилищного фонда в Российской Федерации», «за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда».

Бывшим наймодателем является Администрация города Омска. То есть, именно она должна осуществить капитальный ремонт дома. Эта правовая позиция подтверждается позицией Верховного суда РФ, изложенной в обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2007 года, указывающем, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность провести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Также, в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 01.01.2001 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (часть 5), отмечено, что права и обязанности субъектов жилищных правоотношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. Статьей 5 Федерального закона от 01.01.2001 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено общее правило, согласно которому Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Если спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс РФ может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, те есть после 1 марта 2005 года. По смыслу приведенных норм действующего законодательства, новые собственники, в том числе я лично, вступают в обязанность по проведению капитальных ремонтов многоквартирного дома в порядке требований ст.158 ЖК РФ только после приведения его в надлежащее техническое состояние предыдущим собственником.

Обязанность провести капитальный ремонт возникла у Администрации города Омска задолго до 1 марта 2005 года. Длительный период права и обязанности собственника дома несла именно Администрация города Омска. Дом был включен в реестр муниципальной собственности города Омска. С этого периода по 2007 год дом находился в хозяйственном ведении муниципальных предприятий жилищного хозяйства г. Омска, в т. ч. после 2000 года в хозяйственном ведении МУП г. Омска «Жилищное хозяйство Ленинского административного округа». Дом имел статус «муниципальный жилой дом». Согласно ст.113 ГК РФ, такого рода имущество муниципального унитарного предприятия является муниципальной собственностью. Все вопросы владения, распоряжения и пользования общим имуществом решались либо Администрацией города Омска, либо ее структурными подразделениями, либо учрежденными Администрацией г. Омска муниципальными предприятиями жилищного хозяйства. Жильцы дома самостоятельно не могли решить судьбу своего дома (осуществить полномочия собственника общего имущества дома): изменить обслуживающую жилищную организацию, принять решение о проведении капитального ремонта, сдать в пользование третьим лицам часть общего имущества и другое. Весь этот период согласие собственников помещений в доме, в том числе моего лично, на совершение юридически значимых действий с домом не спрашивалось. Факт существования такого типа домов (а таковых в городе большинство) является общеизвестным, и, в силу ст.61 ГПК РФ, не нуждается в доказывании.

Следовательно, в период с 1992 года по 2007 год собственники отдельных помещений дома, в том числе я лично, не вступили в права собственников общего имущества дома, не могли владеть, распоряжаться и пользоваться в полной мере общим имуществом дома, и, соответственно, не могли нести ответственность за техническое состояние общего имущества дома.

Кроме того, длительное время муниципальными предприятиями мне и другим собственникам выставлялись квитанции на оплату за капитальный ремонт, оплаченные мною и другими жильцами дома средства шли в городской бюджет, однако фактически ремонт дома ни разу не проводился.

Мной как жильцом дома и старшей по дому длительное время (несколько лет) велась переписка с Администрацией города Омска, ее структурными подразделениями, жилищными организациями о проведении капитального ремонта дома, однако Администрация города Омска до настоящего времени свои обязанности не выполнила. Такое бездействие Администрации города Омска нарушает мои права и не соответствует положениям ч.1 ст.16.1 Федерального закона от 01.01.2001 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», которым органам местного самоуправления городского округа дано право на «осуществление финансирования и софинансирования капитального ремонта жилых домов, находившихся в муниципальной собственности до 1 марта 2005 года».

Согласно ст.309 ГК РФ, «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов». В свою очередь, в силу требований ст.310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются». Такие обязательства (требования) для Администрации города Омска содержатся в ст.16 Закона РФ от 01.01.2001 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — произвести капитальный ремонт дома. По смыслу данной нормы за гражданами сохраняется право требовать проведения капитального ремонта от бывшего наймодателя. То есть федеральное законодательство предусматривает право мое как кредитора требовать от должника — Администрации города Омска — выполнения обязательств.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы». К судебным расходам относятся государственная пошлина и судебные издержки. В данном случае понесенные истцом судебные расходы в сумме 15200 рублей 00 копеек состоят из государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек и оплаты за техническое обследование дома в размере 15000 рублей.

Учитывая длительное невыполнение Ответчиком — Администрацией города Омска — обязательств по проведению капитального ремонта дома, установленных ст.16 Закона РФ от 01.01.2001 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ч. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 01.01.2001 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь ст. ст.15, 210, 309, 310, 393, 1064, 1069 ГК РФ, ст. ст.3, 22, 28, 94, 98, 131, 132 ГПК РФ,

1. Обязать Администрацию города Омска произвести в срок до 30 октября 2013 года капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. Избышева, 15/1 в соответствии с требованиями приложения №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 01.01.01 года № 000 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в определенном Администрацией города Омска порядке за счет средств бюджета города Омска.

2. Возместить истцу за счет Ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек и технического обследования дома в размере 15 000 рублей, всего на сумму 15 200 (пятнадцать тысяч двести) рублей.

Перечень прилагаемых к заявлению документов:
1. Копия искового заявления – 2 экземпляра.

2. Платежное поручение об уплате государственной пошлины и его копия.
3. Платежное поручение об оплате за проведение экспертизы и его копия.

4. Копия договора с экспертной организацией – 2 экземпляра.
5. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру — 2 экземпляра.

Гражданин(ка) ____________ / «____» ноября 2011 года

Формы и способы защиты интересов граждан (читать далее...)
  1. Беспрепятственно использовать помещение наряду с владельцем такового для лиц, имеющих на это законное разрешение.
  2. Беспрепятственно распоряжаться принадлежащей владельцу площадью со стороны лиц, не имеющих на это полномочий.
Компетенция судопроизводства опирается на совокупность аспектов ситуации, требующей приведения к балансу. По преимуществу в случае отстаивания жилищных прав, заявители обращаются к мировому судье. Он рассматривает широкий спектр вопросов, если нарушение не носит имущественного характера, превышающего сумму взыскания в 50 тысяч рублей. Подведомственность и подсудность иска

Нарушение жилищных прав

Кто Имеет Право Подать Иск о Защите Жилищных Прав

8.1. Здравствуйте, Тамара Валентиновна! Вы можете обратиться к любому выбранному Вами юристу в личные сообщения.
2. Является ли предметом иска-нарушение жилищных прав.

6.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вам не проще описать кратко ситуацию, по жилью в котором брат проживает. И получить ответ, положено оно ему, или нет? Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. В.

10.1. Опекун имеет право улучшить свои жилищные условия, если он стоит на жилищной очереди стст 49-51 и ст 57 ЖК РФ За счет же ущемления жилишых прав детей опекун не может улучшать жилищные усовия.

Утрата права пользования муниципальной квартирой

Кто Имеет Право Подать Иск о Защите Жилищных Прав

3.11. Можно в произвольной форме. Можно даже рукописное. Но формальное соблюдение требований ст. 131 и 132 ГПК РФ обязательно.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим права пользования жилым помещением

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

1. Что означает понятие утрата права пользования в муниципальной квартире?

Право пользования муниципальным жильем

Кто Имеет Право Подать Иск о Защите Жилищных Прав

8.1. Алина, вы вправе в течении месяца подать апелляционную жалобу в котором просите о несогласии с принятым решением. Если человек будет в договоре найма, то он в любой момент сможет заново зарегистрироваться в квартире.

5.1. Неизвестно, надо смотреть, что в решении суда и исполнительном листе записано. Например, если было написано о вселении — тогда они неправы.

4. Раньше приставы исполняли по исполнительному листу вручали ключи 2 раза от муниципальной квартиры, , право пользования жилым помещением, , сейчас они говорят что это не исполнительный лист там не сказано стоим делать! И отказали.

8.2. Не факт, вполне возможно, что отказ связан с тем, что договор социального найма не заключался вовсе. Для более подробной консультации надо ознакомиться с решением суда.


Как правильно подать в суд e-Markethelp рекомендует: