Как Правильно Составить Исковое Заявление в Суд на Управляющую Компанию

Как Правильно Составить Исковое Заявление в Суд на Управляющую Компанию

Как Правильно Составить Исковое Заявление в Суд на Управляющую Компанию

Как Правильно Составить Исковое Заявление в Суд на Управляющую Компанию
Содержание иска и как его составить

  • наименование и контактные данные отправителя;
  • наименование и реквизиты организации-получателя, а также должность лица, которому направляется претензия;
  • обстоятельства дела и аргументы, которые обосновывают ваши требования;
  • нарушения действующих норм законодательства и условий соглашения;
  • претензионные требования;
  • дата и подпись отправителя претензии.
Для подачи иска на управляющую компанию в судебную инстанцию стоит определить подсудность, размер и характер требований. Статья 131 ГПК РФ раскрывает требования, предъявляемые к содержанию и форме исковых заявлений. Именно эти нормы законодательства необходимо соблюдать при составлении иска в суд.

Как написать исковое заявление в суд на ЖКХ?

Как Правильно Составить Исковое Заявление в Суд на Управляющую Компанию

Обращение в судебную инстанцию — эффективная мера для решения вопросов, касающихся нарушений в сфере ЖКХ. Но всегда ли можно воспользоваться этой мерой? В статье рассмотрены вопросы о том, как правильно составить и подать исковое заявление на управляющую компанию, как учесть требования законодательства и выиграть суд.

Досудебное разбирательство

Перед тем как подать в суд на управляющую компанию, необходимо попытаться решить вопрос в досудебном порядке. Для этого обращаются:

Чтобы добиться качественного исполнения услуг от управляющей компании или обслуживающей организации, можно обратиться именно в Жилищную инспекцию. Это самый распространенный способ досудебного разбирательства.

Согласно Постановлению РФ «О государственной жилищной инспекции в РФ» от 26.09.94 № 1086, главная функция инспекции (ГЖИ) — контролировать качество предоставляемых гражданам жилищно-коммунальных услуг, а также соблюдение жилищного законодательства.

По закону, жилищная инспекция имеет следующие права:

  • осуществлять контроль за своевременным предоставлением собственникам ЖКУ;
  • следить за соблюдением сроков выполняемых работ по перепланировке и переустройству помещений в жилых домах;
  • контролировать выполнение предписанных нарушений;
  • принимать меры при поступлении жалоб от граждан.

Найти уполномоченный государственный орган можно во всех больших городах страны, это областные Жилищные инспекции в регионах и областях.
Обратиться в ГЖИ стоит в том случае, если ваши претензии управляющей компании о ненадлежащем качестве услуг остались без внимания.

При подаче жалобы в Жилищную инспекцию учитывают следующее:

  • Устные жалобы не принимаются, только письменно, с описанием ситуации по существу, обязательно дата и подпись;
  • До обращения в ГЖИ подготовьтесь, соберите доказательную базу о том, что вы уже неоднократно обращались в свою управляющую компанию: копии заявлений, регистрация звонков и т. д.;
  • Жалоба составляется в двух экземплярах. Если вы относите ее самостоятельно, на ваш экземпляр в канцелярии должны поставить отметку о получении документа: номер, подпись принявшего. Проверьте это. В случае получения отказа, отправляйте заявление заказным письмом почтовым отделением.
  • Если вы отправляете жалобу заказным письмом, то обязательно с уведомлением, которое прикрепите к своему образцу документа.

В жалобе указывается следующая информация:

  • кому и от кого обращение;
  • описывается суть возникшей проблемы;
  • перечисляются инстанции, в которые вы ранее обращались;
  • указывается информация об имеющихся судебных разбирательствах по этому поводу;
  • ссылки на статьи ЖК РФ, по которым зарегистрировано нарушение;
  • ваши предложения по решению проблемы;
  • способ получения ответа — самостоятельно, с уведомлением и т. д.

Если заявление подается от имени нескольких граждан, проставляются подписи всех. Но отдельно указывается имя, адрес и номер телефона лица, которое получит ответ.

В том случае, если Жилищная инспекция не предприняла соответствующие меры и не устранила нарушения, можно смело подавать иск в суд.

Когда подается иск на управляющую компанию?

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, часто жалуются на низкий уровень обслуживания дома управляющей компанией или ТСЖ. И если попытки обратиться в УК не увенчались успехом и просьбы жильцом остались без ответа, подается иск в суд.

Жильцы подают жалобу касательно следующих, интересующих их вопросов:

  • Пренебрежение выполнением и предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Это включает уборку лестничных площадок, проведение запланированных ремонтных работ и т. д.
  • Слабая подготовка дома к началу отопительного сезона — у жильцов слабо греют батареи, прорыв труб, несвоевременная подача тепла из-за выполнения ремонтных работ и т. д.
  • Товарищества собственников жилья не предоставляют отчет о проделанной работе по обслуживанию дома, а также о потраченных финансах. Либо отчеты гражданам предоставили, но они не соответствуют действительности.
  • Нарушено или вовсе отсутствует расписание собраний жильцов, которые во время проведения подобного мероприятия могут задавать интересующие их вопросы. На собрании не присутствуют уполномоченные работники службы, предоставляющие коммунальное обслуживание дома.
  • Не выполняется ряд других условий договора с жильцами многоквартирного дома.

Жильцы хотят получить качественное обслуживание дома, учитывая тот факт, что они платят за предоставление этих услуг. Но на практике, сталкиваются с проблемой слабого обслуживания дома, либо вовсе с его отсутствием.

В случае пренебрежения правами жильцов на получение качественных коммунальных услуг, необходимо подавать иск в суд.

В какой суд обратиться?

Исковое заявление в суд подается, когда необходимо оспорить решение других государственных органов. Обратиться с иском вы сможете только после того, как было проведено досудебное разбирательство. Причина тому — необходимость предоставления совместно с иском документов, которые подтверждают то, что вы отправляли жалобы в УК и другие уполномоченные органы.

Судебные органы рассматривают дела, в которых есть упоминание о материальной составляющей. Поэтому в иске четко указывается сумма, которая взыскивается с отвечающей стороны. Сумма составляется на основании заключений экспертов и юристов, привлеченных к делу.

Как Правильно Составить Исковое Заявление в Суд на Управляющую Компанию

Так как судебные инстанции различаются по подсудности и подведомственности, необходимо правильно выбрать государственный орган, в который вы отнесете заявление. При нарушении правил при составлении иска или его подаче, жалоба будет отклонена.

Итак, по территориальной подсудности иск подается в судебный орган, рассматривающий дела:

  • по адресу управляющей компании, к которой у жильцов есть претензии;
  • по адресу пострадавшей стороны;
  • по адресу, где был заключен договор. На практике, он совпадает с первым или вторым адресом.

Мировому судье также можно подать иск с требованиями имущественного характера, но лишь в том случае, если цена не превышает 50 тыс. рублей (учитывая возмещение материального ущерба).

Также обратиться с исковым заявлением можно и к районному судье при наличии следующих условий:

  • требования к ЖКХ не носят имущественный характер. Например, ТСЖ нарушает законодательство касательно ведения определенной документации;
  • пострадавшая сторона заинтересована лишь во взыскании материального ущерба, не более;
  • сумма требований превышает 50 тыс рублей и, как результат, иск признается имущественным;
  • истец некомпетентен в плане подсчета суммы имущественных требований.

Чтобы не допустить ошибок и правильно выбрать судебную инстанцию, получите юридическую консультацию предварительно.

Как составить исковое заявление?

Написать заявление в суд на ЖКХ не составит труда, если знать какие требования предъявляются к документу. Содержание иска условно можно разделить на 3 части.

Заголовок — описание базовой информации об обеих сторонах:

  1. Название и адрес судебной инстанции;
  2. ФИО и адрес проживания/ регистрации подающего заявление;
  3. Реквизиты ответчика, будь то УК, ЖКХ или ТСЖ;
  4. Взыскиваемая сумма.

Информационная часть содержит данные по делу:

  1. Описывается суть конфликта, указывается проблема;
  2. Перечисляются предпринятые действия для урегулирования конфликта в досудебном порядке;
  3. Меры, предпринятые ответчиком для решения создавшейся проблемы;
  4. Цена иска с подробным описанием;
  5. Перечисляются просьбы, с которыми заявитель обращается к суду;
  6. На каком основании суд должен удовлетворить требованиям иска.

Заключение, в котором содержатся дополнительные сведения:

  1. Перечень прилагаемых к исковому заявлению бумаг;
  2. Подпись истца;
  3. Дата подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Стоит отметить, что существует ряд общих правил, предъявляемых к тексту иска. Необходимо придерживаться делового стиля, ведь вы составляете официальное обращение. Оно будет использовано не единожды в ходе судебных заседаний.

В исковом заявлении не должно быть нецензурной лексики, оскорблений виновной стороны, так как такие обращения судом не рассматриваются. Обязательно указывается достоверная информация, которую можно подтвердить соответствующими документами.

Какие документы приложить к иску?

Статьей 132 ГПК РФ определен список документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия удостоверения личности, либо нотариально заверенной доверенности, если заявитель наделил такими полномочиями представителя;
  • документы, которые подтверждают факты, на которых основывается требование разрешения спора;
  • документы, свидетельствующие о попытках досудебного разрешения спора;
  • расчет взыскиваемой суммы, подписанный заявителем.

Все копии документов, предоставляемых в суд, подготавливаются в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. В общей сложности заявитель должен предоставить в суд 3 пакета документов: для суда, для ответчика и для третьих лиц.

Важно помнить, что при подаче иска в суд, обмен документами между заявителем и ответчиком осуществляется только через суд.

Когда приходится идти в суд (читать далее...)
В соответствии с общим правилом сумма исковых требований равна сумме всех требований, которые истец требует взыскать с ответчика, а если иск является неимущественным, тогда расчет суммы иска не требуется.
Госпошлина по исковым делам, связанным с защитой прав потребителя, не оплачивается, если стоимость иска не превышает 1 миллион рублей. Причем эта норма установлена Налоговым законодательством Российской Федерации. Образцы исковых заявлений в суд на ЖКХ
  • название суда, где рассматривается спор;
  • имя и реквизиты истца или его представителя;
  • имя и реквизиты ответчика;
  • сущность нарушенных прав и законных интересов, а также предъявляемые требования. В этом пункте нужно обосновывать свои доводы конкретными нормами законодательства;
  • все обстоятельства, на которых вы основываете ваши требования с предъявлением доказательств;
  • расчеты оспариваемых или взыскиваемых денежных сумм, а в случае, если ваш иск подлежит оценке, то необходимо самостоятельно указать стоимость иска;
  • любую информацию о досудебной стадии урегулирования спора;
  • необходимые документы, прилагаемые к иску;
  • личная подпись;
  • дата.
  • Как Правильно Составить Исковое Заявление в Суд на Управляющую Компанию
    В какой суд можно обращаться?
    Если судья вынес решение по делу не в вашу пользу, то помните, что вы всегда можете его обжаловать в выше стоящие инстанции. Если ваше решение еще не вступило в законную силу, то вы можете его обжаловать в течение 2 месяцев в апелляционной инстанции.
    В каком же случае стоит бить тревогу и подавать иск в суд? Основаниями являются любые нарушения положений договора с управляющей компанией, ненадлежащее исполнение обязательств или попросту уклонение от них.
    Стоимость иска и сроки (читать далее...)
    Согласно нормам ст. 162 ЖК РФ управляющая компания заключает договор с жителями, где выше упомянутая организация за определенную плату обязуется осуществлять управление и содержание многоквартирного дома, проводить ремонт помещений, предоставлять жителям коммунальные услуги и т. д.
    Во время судебного заседания вы можете предъявлять любые, касающиеся вашего дела, доказательства (фото и видеосъемка, любые письменные документы, заключения эксперта, вызов переводчиков, свидетелей, специалистов и экспертов в суд и т. д.)Когда приходится идти в суд?
    Так, к примеру, недостаточная оплата, вносимая за непосредственное обслуживание дома, никак не может стать прямой причиной полного освобождения данной компании от ответственности. Таким образом, весь причиненный ущерб должен быть возмещен в полной мере в судебном порядке.
    Как Правильно Составить Исковое Заявление в Суд на Управляющую Компанию
    Как правильно написать исковое заявление в суд на ЖКХ (образец)
    Верховным судом Российской Федерации было сделано особое заявление, которое напрямую касается непосредственных взаимоотношений между жильцами многоквартирного дома и управляющими копаниями. Это означает, что каждый жилец дома теперь может отстаивать все свои права сразу с утроенной силой.
    В суд можно подавать любое заявление, если вы по каким- то причинам хотите обжаловать определенные действия, напрямую связанные с исполнением управляющей компанией своих прямых обязанностей по качественному содержанию вверенного ей дома.
    Образцы исковых заявлений в суд на ЖКХ (читать далее...)
    Все больше людей обращаются в суд с жалобами на свои управляющие компании. Но не все знают, как правильно подать требующееся исковое заявление, чтобы рассмотрение дела закончилось в их пользу.
    Помимо этого, на данный момент существует одно правило, согласно которому, если сумма иска не достигает установленной отметки в пятьдесят тысяч рублей, то дело подлежит рассмотрению у мирового судьи. К тому же, он рассматривает поступившее к нему заявление единолично, а значит, весь процесс рассмотрения проходит гораздо быстрее. Как выиграть суд с управляющей компанией

    Как правильно подать в суд e-Markethelp рекомендует: